はじめに

都心タワマンという生存戦略、そして郊外マンションの未来を考える

タワマン。それは現代の東京における、最もわかりやすい「欲望の塔」だ。

憧れと、嫉妬。いまやタワマン^*は、その両方を一身に浴びる都市の象徴になった。 特に東京都心部では、この10年で価格が残酷なまでに高騰し、「人気の高さ」は数字として証明されてしまった。「成功者の証」として崇められる一方で、そのきらびやかさは強烈なアンチを生む。だからこそ、週刊誌や漫画の格好のネタになり、「タワマン文学」のような“盛られた”物語として消費されもする。

けれど、外野が「見栄だ」「虚栄心だ」と騒いでいる間に、住んでいる人たちはもっとドライだ。 駅直結の圧倒的な時短、鉄壁のセキュリティ、そして資産価値。彼らにとってタワマンは、単なるブランド品ではなく、居住の実需も資産形成も兼ね備えた「もっとも合理的な生存戦略」なのだ。

*タワマン：法的に明確な定義はないものの、一般的に 20 階建て以上で高さ 60m 以上の高層マンションを指す [1]。典型的な建物の構造は、真上から見下ろすと中央に大きな吹き抜け(ボイド)があってロの字型構造になっているボイド型であ る。住戸はこの吹き抜けを囲むように配置され、角部屋を除けば、各住戸の開口部は東・西・南・北の 4 方向のいずれかに向いたものとなる。また本稿においては、特に断りのない限り分譲マンションを指すことにする。

なぜ私たちは、ここまで「都市」という場所に吸い寄せられるのか。

その答えは、現代日本の産業構造の変化にある。 いまや経済の7割は、「モノ」ではなく「サービス」だ。美容院も飲食店も、そしてホワイトカラーの商談も、その場で会って、その場で価値が生まれて消える。「生産と消費の同時性」ってやつだ。 こうした世界では、人が密集している場所ほど強くなる。移動コストが下がり、出会いの数だけ生産性が上がる。つまり、都市という空間そのものが、私たちのパフォーマンスを強制的に引き出す巨大な“装置”になってしまったのだ。

もちろん、東京が日本の全てじゃない。けれど、東京は人口も富も情報も飲み込み続ける、日本の未来の実験場だ。 だからこそ、その中心にそびえ立つタワマンを見れば、私たちのライフスタイルや欲望がどこへ向かおうとしているのかが見えてくる。

それと同時に、かつて「中流の夢」を乗せて増殖した郊外マンションが、これからどう枯れていくのか、あるいはどう生き残るのかも見えてくるはずだ。都心の熱狂は、郊外の冷徹な現実を映し出す鏡でもあるのだから。

今回は、この巨大な塔と、その周縁に広がる街を巡る問いを立ててみたい。 「これからも、タワマンは最強であり続けるのか？ そして、郊外マンションに『次なる夢』はあるのか？」と。

首都圏の住宅供給史（１）-戦前の住宅供給-

「郊外」という発明、そして「団地」という実験——東京圏住宅史の知られざる起源

1. 住宅政策の誕生：それは「慈善」ではなく「危機管理」だった

そもそも「ハウジング^*（住宅供給政策）」という概念の起源をご存知だろうか。その源流は19世紀イギリスの慈善事業にあるが、日本において国家が重い腰を上げたのは20世紀初頭のことだ。 トリガーとなったのは、第一次世界大戦末期の工業化と、それに伴う爆発的な都市人口の増加である。1910年代、深刻化した住宅不足という「危機」に対し、国家は初めて本腰を入れた介入を余儀なくされた。

1918年、原敬内閣による「小住宅政策要綱」の策定。続く1919年の都市計画法および市街地建築物法の公布。これらは単なる法律の制定ではない。公益住宅や組合住宅という「制度的枠組み」を通じて、国家が国民の住まいを管理・供給するシステムが本格稼働した瞬間であった。 一方で、市場には新たなプレイヤーが登場する。「サラリーマン」や「自由業」といった新中間層である。彼らが求めたのは、単なる雨風をしのぐ箱ではない。「量」から「質」へ。彼らの欲望は、「モダンライフの象徴」としての郊外住宅地を生み出していくこととなる。

*ハウジング：ハウジングとは、さまざまな概念から成るが、原義的には２つの概念が基本をなす。１つには「住宅を供給する」という概念で、一段の住宅の供給、すなわち、住宅の大量の供給システム全体を指す概念である。もう１つには「（うまく）住まう」という概念で、供給された「集合の家」を「共同して」うまく住みこなし、適切に維持管理していく居 住システムをつくるという概念である[4]。

2. 私鉄資本による「郊外」のデザイン

この「郊外」の形成において、決定的な役割を果たしたのが私鉄資本である。 ここで東京圏における記念碑的事例として、東急電鉄による「日本型田園都市」の分譲事業を挙げねばならない。彼らは阪急の手法を参照しつつ、田園調布の開発において、駅を中心に放射状・同心円状に道路を配置する欧米流の都市計画思想を大胆に導入した。

ここで重要なのは、鉄道会社が単なる交通インフラの提供者ではなかったという点だ。 彼らは鉄道を敷き、その先に理想的な住宅地を造成し、ライフスタイルごと販売した。つまり、鉄道会社とは生活空間そのものを設計し供給する「街づくりの主体（デミウルゴス）」として機能したのであり、我々が抱く「豊かな郊外暮らし」というイメージは、この時期に企業の戦略によって人工的に構築されたものに他ならない。

3. 震災と「同潤会」：コンクリートの箱への順応実験

1923年、関東大震災が東京を直撃する。 都心部が壊滅する一方で、被害の軽微だった郊外住宅地は生き残った。この事実は、人々の郊外移転を加速させる決定的な契機となる。だが、震災はもう一つの”現代の”都市生活の原型をも生み出した。

東京市民の約6割が住まいを失う未曾有の事態を受け、政府は財団法人「同潤会」を設立する。彼らが青山や代官山に建設した鉄筋コンクリート造の集合住宅（アパートメント・ハウス）は、単なる復興支援の枠を超えていた。 それは、木造文化で生きてきた日本人に、「集合住宅団地」という集住形式と、「洋式生活」という新たなOSをインストールできるかを試す、極めて野心的な社会的実験であったと言える。今日のタワーマンションへと至る現代のマンション生活の嚆矢は、間違いなくこの同潤会の事業に見出すことができるだろう。

首都圏の住宅供給史（２）-終戦直後の住宅供給-

「焼け野原で持ち家が倍増」の怪奇——戦後日本、私たちが家を買わされた本当の理由

1. 空襲で家が焼けたのに、なぜ「持家率」は倍増したのか？

戦後の住宅史における最大のミステリー。それは、焼け野原になった東京でこそ「持家」が爆発的に増えたという事実だ。データを見てほしい。太平洋戦争開戦時（1941年）、東京の持家率はわずか 25.2％。大半は借家住まいだった。ところが、終戦からたった3年後の1948年。その数字は 48.5％ と、なんと倍増している。

「平和になったから家を買った？」

いや、違う。この現象は空襲被害が甚大だった東京・大阪・名古屋でのみ起きている。被害の少なかった京都や金沢では、持家率はほとんど変わっていないのだ（表1参照）。家が焼失した都市ほど、持ち家が増える。このパラドックスの裏には、「借りたくても借りられない」という絶望的な構造があった。

【表1：戦災と持家率の残酷な相関 *[4]より一部改編】
（被災した都市ほど、なぜか持家率が跳ね上がっている）

2. 大家を襲った「家賃統制」とインフレ地獄

なぜ借家が消滅したのか。第一の犯人は「地代家賃統制令」だ。

戦時中から続くこの法律は、戦後のハイパーインフレ下でも家賃の値上げを禁じた。物価は暴騰し、建材費も上がるのに、家賃は据え置き。大家にとって、賃貸経営は「やればやるほど赤字」のボランティアと化した。当然、誰も新しいアパートなんて建てなくなる。

市場から「賃貸」という選択肢が蒸発した結果、人々は雨露をしのぐために、「自力でバラックを建てる」か「無理して買う」しかなくなったのだ。

3. トドメの一撃、税率90％の「財産税」

さらに決定的だったのが、1946年の「財産税法」である。これはGHQの指導下で行われた、富裕層解体に等しい措置だった。その税率はなんと最高90％である。

現金で払えない地主や家主たちは、泣く泣く虎の子の不動産を国に「物納」するか、二束三文で借家人に売り渡すしかなかった。つまり、戦後日本の「持家化」とは、個人の夢や希望の結果ではない。

「借家の供給停止」と「資産家の没落」という二重の圧力によって、庶民が「家を持つこと」を強制された歴史的事故だったのだ。

4. 「持家志向」という名の生存戦略

こうして形成された「持家＝当たり前」という構造は、不可逆的に進行した。

一度増えた持家率は簡単には下がらない。高度経済成長期に地方から若者が流入して一時的に下がるものの、彼らもまた結婚すれば郊外に家を買った。現代の私たちが信じている「いつかはマイホーム」という価値観。

それは文化でも国民性でもなく、70年前の「借りる場所がなかった絶望」が、制度として定着したものに過ぎないのかもしれない。

【ミニFAQ】

Q1. なぜ焼け野原で持家が増えたの？

A. 「家賃統制」で大家がアパートを建てなくなり、「財産税」で地主が土地を手放したから。「借りる」選択肢が消滅し、「買う・建てる」しか生きる道がなかった。

Q2. 「地代家賃統制令」ってなに？

A. 家賃の値上げを禁止する法律。借主には優しいが、結果として「新しい借家が作られない」という供給不足を招き、自分の首を絞めることになった。

Q3. 鉄道会社はなんで関係あるの？

A. 人が郊外へ逃げるのを見越して、鉄道とセットで住宅地を開発したから。「電車で通勤する」モデルは企業のビジネス戦略だった。

参考文献：
[1] タワマン（超高層マンション）の構造や容積率、資産価値について解説
[2] FRaU Web 平凡な私たちが到達できる“成功の証”…タワマンが人々の心をザワつかせる理由
[3] 窓際三等兵[作].グラハム子[画]『タワマンに住んで後悔している』（KADOKAWA）2023
[4] 住田昌二『現代日本ハウジング史-1914～2006-』（ミネルヴァ書房）2015
[5] 東急グループ：街づくりの歴史
[6] 三井住友トラスト不動産：田園調布の開発

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住宅ローン控除手続完了

だいぶ前のことになってしまいますが、無事手続きを完了することができました。

ポチポチと必要な情報を入れていきます。

ちょっと分からないところもありましたが、教えていただきました！皆様ありがとうございます！！！

で、なんとか期限内に送信！入金予定日が分かります。どきどき。

そして、予定通りきました！支払手続日が3/23ということで、入金されるのは3/24でした！

初めての手続きなので、作業に着手するまではかなり気が重かったのですが、終わってみればなんだかんだ簡単だったな、って感じですね。

いつの間にか、マイナンバーカードとQRコードとスマホで国税庁のPCサイトにログインできるようになっており、ICカードリーダーの活躍場所がありませんでした。どこにしまったか忘れてしまっていて、カードリーダーを探すのにひと手間だったのに、不要になっていたとは。

戸建が気になってきた

ところで、マンションを買ってからも定期的にsuumoをチェックしています（ということで、すんでメンターにもなりました）。これは、ネタのため、アドバイスのため、そして自分のためです。やはり、ないものねだりで、今よりも広い部屋が気になってしまいます。さしずめ戸建ですね。

実は戸建（建売）のモデルルームに行ったのは、先日が初めてでした。

できれば、三井から買ってレジデンシャルサンクスフェスタに行ってみたいものです。

今の住まいもめちゃめちゃ満足度高いのですが・・・唯一のデメリットである広さ、これは当然納得して買っている訳ですが、それでも頭の片隅にそれはずっとあって、ガチで悩んでいるのです。

とはいえ、ぶっちゃけ住み替えって厳しいですね。広い家に行くには、利便性を犠牲にするか、ハザードリスクを無視するか、予算を上げて日々の生活がカツカツになるかもしれないリスクを負うか、そうそうできるものではありません。仕事でうまくやって世帯収入を上げるしかないですね。何度も買い換えている方って、本当にすごい！

それから、モデルルームにいった感想ですが、スペック的にはもちろん圧倒的に戸建の方が広い訳なのですが、感覚的にはそんなに広く感じなかったんですよね。

なんでかって言うと、家と家の間の狭さだったり、廊下の狭さだったり、そのあたりであまり開放感を感じなかったからだと思います。また今住んでいるマンションだと、それなりに高さがあって、地面との距離が開放感につながっている部分もあるのですが、戸建にはそれがありません。これは静寂さというか、プライベート感というか、そういった感じでもあると思うのですが、とにかく高いところにいけば、地面（道路）からの喧騒から距離を置くことができます。あとは、田舎にある実家とどこかで比較しているところが原因かな。モデルルームには庭があったんですが、埼玉南部でも建売なら庭があるだけいい方だと思いますが、とてもとても田舎の実家の庭とは比較にならないくらい狭いです。仕方ないですが。これなら、マンションの公開空地の方が子どもが多少遊べるし、広いし、いいなとか、あんまり比較対象として適切じゃないものと比べて、現状の住まいの方がいいかって感じもします。

終わりなき旅

いずれにせよ、どこかのタイミングで住みかえるイベントは発生するのかなと思います。今の時点では、かなりぼんやりしたものですが、引き続き勉強していきたいところです。まず、家族が幸せになるマドリを探し、購入までのダンドリを整え、最後はサトリ！無の境地で買うのみ！

とはいえ、家が狭くて不幸になることはまずない・・・ですよね。

まずは金の心配！！！

となると、新しい家を買える気もしなくなってきますが（笑）

私の終わりなき旅は、目的地に着くことなく、旅の途中で死に絶えるかもしれません。

つづく（？）

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２回引っ越しをする

前々回のお話の通り、転勤辞令（第１７話）を受けたため、社宅からの引っ越しはなんと２回行うことになりました。もちろん購入したマンションへの引っ越し、そして転勤先のアパートへの引っ越しです（涙）。

２回に分けての引っ越しのため、荷物の整理を一気にやる必要がなく、作業はゆとりを持って行えました。まず購入したマンションへ荷物を移動した後、転勤先への荷物搬出を完了、ついに社宅を引き払います。

引っ越し費用は、転勤先（単身）が約25万円で、新居先（家族）が約15万円。市内の移動でしたので、新居先への引っ越しの方が安価でしたね。新居先へは、子供達が保育園に行っている間に搬出と搬入を終えました。子供たちは園から帰ると新しいおうちです（中古マンションだけど）。

新居への引っ越しを終え、転勤先への引っ越しは、後ほど一人でじっくり作業ができました。週の全てではないとはいえ、再び一人暮らしをすることになろうとは・・・悲しみながらの作業です。

隣人ガチャの結果

これは・・・当たり！

まぁ元々、隣の部屋の方は売主さん情報から、自分達と同じような小さい子供２人の４人家族であることは把握していましたが、上下は不明。上は足音がするらしいことかから、小さい子供がいるかなとは思っていました。隣人がどんな様子か分かるという点は中古マンションの利点ですね。

実際にどんな人かは、菓子折りを持って挨拶に行ったときに初めて分かりましたが、みなさん良さそうな人でホッとしました。下の階の人は唯一小さい子供がいないご夫婦でしたが、非常に理解のある方でした（今のところ）。

暮らし始めて

今のところ快適に暮らしています。

部屋の広さに関して、ちょっと狭いかな〜という不安もあったのですが、売主さんよりも荷物が少なかったこともあってか、思った以上に広く支えているような気がします。

また、賃貸アパート（社宅）と比べて改善したところは、まず室温ですね。売主さんは「夏は暑いよ」と言っていたのですが、前のアパートよりだいぶ涼しかったです（個人的な体感の差が大きいところだと思いますが）。もちろんエアコンは使いますが、頻度は減りましたし、設定温度をすごく低くすることもなくなりました。遮熱性がアパートよりは断然いいのでしょう。

それから音に関しても、子供が走る時の足音が上の部屋から聞こえてくることがあるのですが、大きな音でもなく、気にならないですね。音についても、自分達も小さい子供がいるとか、日中は全く家にいないとか、状況によって体感差が大きそうです。実家（戸建）の時は、隣の家の夫婦喧嘩とか結構な騒音でしたし、山奥の一軒家でもない限り、マンションでも戸建でも完全に逃れることは難しいところですよね。住人が入れ替わったり、子供が大きくなったりでも変わってくるところで、ガチャ的な要素が高いですが、今のところ問題なく、逆に自分たちが気をつけないと注意して暮らしているところです。

家具や設備については、売主さんから食器棚やエアコン、照明等を引き継いでいて、洗濯機を新たに購入したぐらいで、今のところあまりお金がかかっていません。エアコンとかカップボードとか、色々セットでついてくる（売主さん次第ですが、そういうケースは多い）ところは、中古マンションの利点の一つかもしれません。気に入らなかったら撤収してもらっていたと思いますが、綺麗なものばかりだったので、あまり気にしない我が家はかなりたくさん引き継がせてもらいました。

武藏浦和での日常生活

武藏浦和駅周辺はスーパーがめちゃめちゃ充実してますので、本当に日常生活は便利です。

今までは駅遠のアパートに住んでいたので、今まではスーパーにいくにも車を出して家族で行くことが多く面倒に感じていましたが、今は非常に便利になったと感じていて大満足です。面積を削って駅距離を近づけた甲斐がありました。単身赴任中ということもありますが、車に乗る機会が激減しましたね。

ただスーパーと飲食店はそこそこ充実しているのですが、ユニクロとか無印くらい出店してくれないかなとは、思います。プラウド武蔵浦和ステーションアリーナの商業施設に期待しています！

あと、予想以上に歩道の広さの重要性をつくづく感じています。子供がめちゃめちゃ歩きたい主張をして歩きたがりますが、めちゃめちゃな歩き方をします。抱っこやベビーカーに乗せようとしても壮絶嫌がります。なんとか安全を確保して歩きたいのですが、毎回難儀します。自転車に乗せられるときは近距離でもできるだけそうしますが、これも嫌がって乗らないことも多いのです・・・あと何年かの辛抱でしょうか。

で、言わずもがな武藏浦和駅周辺はとても歩きやすいですし、幸いなことに自宅マンションまでも一部を除いてとても歩きやすいロケーションでした。なので、ギリギリなんとかなっています・・・歩道がほとんどないようなロケーションでしたら、かなり大変だったと思います（恐）。

デュアラーになる

単身赴任によって、あえなくデュアラー（二拠点生活）となりました。

会社都合で転勤しているのに、生活コストはめちゃ上がりました。まぁ、基本は家族を連れていけ、単身赴任はさせてやっているんだぞ、という思想でつくられたシステムなんでしょうね・・・もちろん、全く帰らなければお金はかかりませんが、毎週帰れば、なかなかお金がかかります。そして、毎週毎週広域を移動するのも、なかなか疲れます。ただここは慣れなのか、徐々にあまり疲れなくはなってきています。単身赴任当初は、移動のたびにとんでもない疲労感がありましたけれども。

また、平日は妻のワンオペ、土日は夫のワンオペという日々になりました。子供には「なぜ帰るのか？」激詰されます。ここはかなり苦しいところですね・・・一方、帰ってきたときの子供の喜びようは半端なくて、それはそれで嬉しいです。

次のマンション購入は？

永住かもしれませんし、単身赴任生活に根をあげて早々に売却するかもしれません。また別の地域に転勤して、その地域のマンション購入を考えるかもしれません。ここは転勤のある社員にとって、辛いところです。それでも、購入記の中で述べてきましたが、期限がある社宅を出て賃貸にするか購入するか計算をしたら購入も合理的でしたし、何より購入を経験してみたいという好奇心が強かったので、購入を決断したのでした。このような状況になっても、後悔は全くなく、今でも買ってよかったと思っています。社宅はそもそも制限される部分が多いですし、賃貸よりも購入の方が魅力的な選択肢が豊富だと感じましたし、だから、住まい選びの中でも特にマンション購入って楽しい！んだと思います。魅力的な選択肢から選ぶから、後悔はないのかもしれません。今後とも、実際に買うとか売るとかは別にして、マンション購入については考えていきたいなと思います。

以上、非常に長くなりましたが、限界中年リーマンファミリーの郊外中古マンション一時取得の物語でした。想定以上に長くなりすぎたと思いますので、ダイジェスト版を追って書きたいと思います・・・読みづらい部分があるので少しリライトもしないと。そして、いつになるか分かりませんが、もし第２部、第３部があれば、またブログを書きたいなと思います。

これまで読んでいただき、本当にありがとうございました！！

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引き渡し直前にバタバタする

転勤辞令（前話）を受けてバタバタしているところ、金銭消費貸借契約書、重要事項確認書、振込依頼書等が銀行から送られてきました。

契約書に連帯債務者の記名欄がありました。ここで気付きます。妻が働き始めた後、ペアローンや連帯債務の可能性って考えなかったな・・・ってガチで再検討しておけばよかったと後悔します（参照：マンション購入記 第16話 -引渡編- 後悔）。

しかし、時すでに遅し、です。

とりあえず、決裁日（住宅ローン融資実行日）を少し前に１日ずらしていたのですが、連絡しておらず旧決裁日が印字されて郵送されてきたので、修正した決裁日で送付してもらうように連絡します（すぐに連絡しないといけませんね・・・銀行さん、すみませんでした）。

そして書類の再到着。仲介業者さんから振込先を教えてもらって、振込依頼書に振込先、金額を記入。契約書にサインして実印を押印、印鑑証明書を添付等して返送します。

それから銀行指定の司法書士事務所に連絡をとって、司法書士事務手数料や登記代の見積書を待ち、書類を書きに司法書士事務所まで出向くことになります。

それから火災保険の中身（金額）の設定。あと、引き渡し前の最終確認のため、また物件を見に行きます。

住宅ローン実行日１ヶ月前に、これです。契約後はしばらく何もやることがなかったのに、急にバタバタです。しかも、何日か平日を潰して対応しなければなりません。仕事の繁忙日は避けたいところですね・・・仕事のやりくりが大変でした。

火災保険

銀行にローン契約書を提出して正式な物件情報が連携された後、火災保険会社から見積書が届きます（銀行指定の火災保険会社以外も考えましたが、他社とそんなに大差なさそうということで、手続きが少し楽になる銀行指定の火災保険にすることにしました）。

建物に対する保険金額、家財に対する保険金額、地震保険をつけるか、水災保険をつけるかどうか、このあたりを決めることになります。

Yocchi

見積書が届くまで全く予習しておらず、早めに勉強しておけばよかったです。
補償内容が我が家にマッチしているのか、全く分からず・・・

最初に思ったことが、分譲マンションの保険金額ってこんなに低いの？ということです（保険料でなく）。

FP関根さんが概要を説明されています。

専有部分のみに係るので、物件価格に比べると保険額はだいぶ低くなりますね。

それから、そもそも、保険会社が決める範囲でしか、建物の保険金額を決められませんでした。自分で上げようにも下げようにも限界がありました。

結局、固定資産台帳も確認して、当初見積額から少しだけ調整するに留めました。

家財保険は、一般的なアラフォー４人家族の保険金額をみると、思ったよりも高いなーというのが感想でして、それよりはだいぶ低く設定しました。災害に見舞われて、この程度あれば一式揃えられる程度の金額ですね。そんなに家具がないし、家財を100%復活させなくてもいいかな、と思ったからですね。

それから、地震保険は、火災保険の保険金額の半額まで保険金額を設定できるのですが、見積書でそうなっていましたし、ここはその通りに火災保険の半額を設定しました。

水災保険は、火災保険会社のデフォルトで2F以上のマンションには見積に入れないそうでしたし、確かに必要なさそうなので、なしとしました。

また、個人賠償保障の特約は、自転車の事故とか、けっこう使えそうで付けました。コストパフォーマンスもよさそうです。前述のFP関根さんも別の動画で薦められていましたね。

司法書士事務所で抵当権設定契約書等を作成

火災保険の設定をして、引き渡し前の物件最終確認（売主さんの引っ越し作業が進んでいる・・・）。それから、抵当権設定契約書等の書類作成のため、司法書士事務所に行きます。

司法書士事務所に持っていく書類もけっこう多いです。賃貸借契約書（現居）、印鑑証明書、実印、現居住民票、本人確認書類（運転免許証）、それから社宅だったので社宅証明書（こんなもの我が社は出していない！と言われ、社宅が決まったときの通知書のようなものを持っていきました）。ちなみに、マンションを買ったことを会社に知られたら転勤になると恐れていたので（結局、会社に何も言っていないのに転勤になりましたが（笑）：参照 マンション購入記 第17話）、会社の書類を担当部署に確認するのが一番嫌でした。

やたら、司法書士事務所でハンコを押しましたね・・・どんな書類に押していたのか、今はっきりと思い出せないのですが、、、そこはプロなので、完璧に必要な書類は準備してくれていたようでした。多分、ここは言われた通りにすればいいだけ・・・のはず！

記憶にある限りでは、文面を読む限りやたら責任を負わされているようで、いい気分はしませんでしたね（笑）。まぁ、住宅ローンでマンションを買うということは、そういうことです。ちゃんと、返済しましょう！

ローン融資実行

そしてようやくローン融資実行日！決裁日です。

仲介業者さんの店舗に、買主、売主、司法書士、仲介業者一同が揃います。

司法書士が書類を確認して、銀行に連絡します。

で、融資実行！

スマホで自分の口座をすぐに確認します（便利ですね）。

しゃーーーーー！！！

一瞬だけど、しゃーーーーー！！！

すごい金額になったわ！！！・・・・・・・一瞬ね。

まぁ、話には聞いていましたけど、本当に自分の口座に物件価格（事務手数料を引いて）まるまる振り込まれます。

すっごい！（語彙）

当然、事前に送付していた振込依頼書の通り、瞬く間に売主さんや仲介業者さんの口座に振り込まれていきます。

その後、その場でスマホから司法書士事務所へ料金を振り込みます。

振込先をまとめると・・・

↑①～③は、振込依頼書を銀行に出していたので、融資実行後、一瞬で振り込まれ、④は手動でやりました。

契約書の段階で分かっていましたが、売主さんの残ローン分が少なくて、少なくて・・・そのくらいになれば、気楽だろうになぁ、と内心思いながら、スマホに表示される自分の口座履歴を眺めていました。

Yocchi

うらやま！こっちは、まだまだローンがもりもり！
でも夢ももりもりだぜぇ！

そして、いよいよ鍵を売主さんからいただきます。

その足で、物件に向かって何もない部屋で一人余韻に浸ります。

そして、これから長い長いローン旅。

ですが、不思議と、奨学金の返済が始まったときよりも気持ちがよいです。なぜでしょう？　返済が楽しみにさえ思えます。

いずれにしましても、多くの方のお陰で無事にここまで辿り着けたと思います！皆様に感謝です！ありがとうございました！

それにしても、マンション購入記を書き始めてみたら思った以上に長くなってしまいましたので、次は、簡潔に少し振り返ってみたいと思います。

続く。

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後悔はないが、たびたびネガティブな気持ちになる

前話で、ようやく契約に至ったお話ができました。それでは契約後、後悔した点をまとめてみたいと思います。

まず、全般的に後悔は全くしていないです。買ってよかったと思っています。

???

なーんだ。つまんねー。

いやいや。でも、もちろん細かいところで後悔しているところはあります！

それから後悔はないとはいえ、なんとなくネガティブな気持ちになったり、不安が生まれたりすることは、ちょいちょいあります（後悔とはちょっと違う）。

マンション購入自体や間取り、リッチ等に関して、ネット記事、SNS上の意見で批判的なものを見聞きすると、自分では確信を持っていても、一時的にせよどうしても嫌な気持ちになるものです。概ね頓珍漢な批判がほとんどですが、中には個別具体的に細かいところで刺さるものもあって、一時的に落ち込んでしまうこともあります。残債のこととか、間取りとか修繕とか立地とか、少し込み入った話のときに、そうなることがありますね。それでも、買ってしまった今、今更どうしようもないこともありますが、よくよく考えてみればその批判自体が全面的に正しいってことでもないって気が付きますし、そもそも完璧な買い物なんて不可能ですし、落ち込むのも本当に一瞬です。

Yocchi

こういう批判ってほぼ浅い知識なんだよなぁ

それでは、ちょっと後悔ポイントをご紹介です。

住宅ローンの後悔

住宅ローンは、仲介会社の提携ローンがそんなに条件よくなかったですし、転勤等により短中期に売却する可能性を鑑みて、手数料の安いところにしました（楽天銀行）。万一、売却せざるをえなくなっても、手数料での後悔が小さく、その点は気持ちを安心させられます。利率と手数料を天秤にかけて何年住むとどちらがお得か、どのタイミングで逆転するかは、自分でも簡単に計算できます（第６話参照）。

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転勤で短中期で売却可能性ありだったので、これは今も正解ではあったかなと思いますが、長く住む可能性もあります。まぁ、永く住むなら手数料より利率の安いところです。住んでみて、なんだかんだ永く住む確率が高いかなぁと思いました。誤差も何百万円という訳ではないですし、利率の安いネットバンクでもよかったですね。また三菱UFJなんかは、HP上は年0.475％ですが、仮審査を出したら購入物件だと更に-0.05%引きで年0.425%だったので、メガバンクで安心感あるし、こっちもよかったかなぁと思いました。他の銀行も、HPの記載より、金利や手数料が割引されるのかもしれませんね。もう少し色々リサーチして、他行を当たった方がよかったかも。

また、契約してから引き渡しまでの間、住信SBIネット銀行が、団体信用生命保険がグレードアップ させていました。

「スゴ団信」では、通常の団体信用生命保険、全疾病保障に加え、お借入時のご年齢に応じてガン診断時給付を含む3大疾病保障特約(50％)を基本付帯します。お借入時のご年齢が満40歳未満のお客さまに対して、通常の団体信用生命保険に加え、ガン診断時給付を含む3大疾病保障(50％)および全疾病就業不能保障を基本付帯するのはネット銀行初となります※1。

※1 「ネット銀行」とは、ソニー銀行、auじぶん銀行、PayPay銀行、大和ネクスト銀行、楽天銀行、GMOあおぞらネット銀行、みんなの銀行のことをいいます。2021年9月21日時点の各行HP情報より。

https://www.netbk.co.jp/contents/company/press/2021/corp_news_20211001.html

正直、ガンよりも急性心筋梗塞になりそうな気がしてなりません（個人的な直感です）。短期売却になったとしても、この団信だけで、住信SBIネット銀行の住宅ローンにしておけばよかったかなぁ、と振り返る次第です。40歳未満であれば、金利上乗せがなく、かなりお得なのです。

でも、気が付いたときは引き渡し直前だったのですよね（涙）。ギリギリ間に合ったかもしれなかったのですが、手続きでバタバタしたくないという気持ちが勝ってしまい、直前に住宅ローンを変更することは諦めました。

契約して、住宅ローンの本審査に通った後も、お得な住宅ローンが出てこないか要チェックしておいた方がいいですね！引き渡しまで時間があるときは特にです！

それから、ペアローンや連帯債務をもう少し検討した方がよかったと思いました。

当時は夫一馬力だったので、男は黙って単身ローン！の考えで夫の単独ローンのみしか眼中になかったのですが、その後、すぐに無職だった妻が働き始めたのでガチで再検討した方がよかったと思いました。住宅ローン控除を考えると、二人でローンを背負った方が経済的です。連帯債務ができるローンは楽天銀行等、数が限られますが、例えば楽天銀行は事務手数料が変わらない（固定額の33万円のみ）で、それでいて住宅ローン控除が二人分に増えるので、だいぶお得になります。

で、これも気づいたのが直前（金銭消費貸借契約書を書くとき）でしたので、当初通りの住宅ローンにしました（涙）。

そもそも契約書上で所有者を２人にして、持ち分を明らかにしておかないといけませんから、変更契約することになり、売主さんの負担もありますので、直前ということ以前に契約してからの変更はしないに越したことはないですね・・・。

部屋の価格についての後悔

まず、どうしようもないことですが、”相対的な”価格で、後悔というか、全く合理的ではないことは認識しつつ少し残念だったなという気持ちになることがあります。

それは、新築時より高かったことです。市況を鑑みれば、新築時より値下がっている物件より、寝上がっている物件の方が評価されている物件ということなので、むしろいいことなのだろうとは理解しています、、、けどね、というところです。けどね、お得感は直感的にはないんでよね。そのうえ、固定資産税とか、税制面で不利！売主様の養分になってしまった！という感覚は拭いきれません。

お得感を感じるなら、やはり値引きのあった新築にGO！だったでしょうね（第11話参照）。

まぁ、一人で決めることはできないですし、直感的には心が動いてもお得感だけで物件を選ぶのは合理的ではないですし、、、本当に家選びは難しいです。

部屋の広さについての後悔

理想を求めればキリがありません。

4LDKでもなければ、ゆとりのある3LDKでもありません。

今のところ、子供も小さくて2LDKでも全然大丈夫でしたので、今のところ全く不都合はありません。

とはいえ、部屋の広さについては、国土交通省が誘導居住面積水準を示しているのですが、ここには全く届きません、、、うぅ（涙）

まぁ、満たすとなると4人家族で95m2、子供が小さくても75m2と・・・現実問題として、なかなか達成するのは難しい水準です。

（1）一般型誘導居住面積水準

1) 単身者55m2

2) 2人以上の世帯25m2×世帯人数＋25m2

（2）都市居住型誘導居住面積水準

1) 単身者40m2

2) 2人以上の世帯20m2×世帯人数＋15m2

参考資料　誘導居住面積水準（住生活基本計画（平成23年3月15日閣議決定）より抜粋）: https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/html/nss00000.html

将来、子供が大きくなったときのことを考えると、不安がない訳ではありません。

ところで、なぜ不安になってしまうのかと言えば、典型的な間取りのあるべき姿（リビングにはダイニングテーブルとソファ、子供部屋に学習机・・・とか）の固定観念があるから、というのも一つの要因ではないかなと思います（そのために、最低でもリビング、子供部屋は何m2以上必要だということになってしまう）。

固定観念に囚われずに間取りを考えれば、狭くてもゆとりのある生活ができるはず！

で、まだ困ってもいませんし実践できていないのですが、目下、一番考えていることが、狭い部屋で暮らす間取りの工夫なのです。関連書籍を読んで勉強している最中ですが、「真上から見た 狭くて素敵な部屋カタログ」、「いちばん楽しいマンションの間取り図鑑」は、すごく参考になって読んでいても楽しかったので、参考までにamazonのリンクを貼っておきます（↓）。

マンションの間取り図鑑は右下に専有面積（m2）がページ数のように記載があって、検索しやすいです。

築古マンション（狭い）のリノベ事例も多く、狭い部屋の間取りの工夫に大変参考になります。学習机を子供部屋に置かず、リビングで学習するとか・・・様々な例示があります。日本の一般的な部屋の使い方でないかもしれませんが、狭い部屋をうまく使ううえで、一考に値するように思えます。

Yocchi

同じ悩みをお持ちの方はきっと多いですよね?

それから、家具をオーダーして部屋に合わせるっていうのも、狭い部屋をうまく使うには有効そうです。

ざっと見た感じオーダー家具はけっこうお高そうですが、例えば、無印のオーダー家具とか、お手頃そうなものありそうです。

デッドスペースとかに、ジャストサイズの本棚をつくって、面積の有効活用をしたいですね。

立地についての後悔

駅に近い、遠い以前に埼玉でよかったのだろうか？　って少し思います。

通勤のしやすさや、既に保活を終えていたということもあり、武蔵浦和にしました。

ただ、東京・・・23区も選ぼうと思えば、選べたはず。東京都〇〇区・・・田舎者にとっては何区だろうと、これだけで恰好いいのです。それから、資産性も考えると、やはり23区内に入っていた方がよかったのでは？とも思います。

通勤もしやすいエリアがありますし、保活ももう一度やればいいだけです。

だけど、冷静になってもう一度、総合的に考えると、やはり合理的に考えて埼玉なのかな・・・と思うのです。

埼玉県内の街的には、さいたま新都心、浦和もありでしたね。どこかで決めなければいけないのですが。まぁ、武蔵浦和もまだまだ再開発エリアの開発が続きますし、新しい学校（参考記事（↓））もできるので、その点は期待◎です。

この後もっとよい物件が出てきたときの後悔

↓下記のような物件が出てきたら、さぞ後悔していたいでしょう。

最初に内見しようとした物件です（内見自体、断られましたが。第８話参照）。

特に契約して１ヶ月以内くらいに出てきたら、かなりダメージを受けていたと思います。

ですが、結果的に住み始めてからもこれほどの物件は出てこなかったのです。うん、一安心。また、この物件を見る以前にも、買いたいなと思える物件はあったのですが、準備不足で問い合わせさえしておらず、買えたかも物件ではないので執着心がありません。

マンション選びにおいても、いわゆる最適停止問題がありますよね、きっと。

何件かみた後これだと思えたとものにトライして買えたのなら、きっと後悔しないのではないでしょうか。

続く。

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なぜ現金一括買いに勝てたのか？

なんと、「どうせ買えないんだろ？」と思いながら買付証明書を仲介さんに渡したのですが、買えてしまいました。

なぜでしょう？

仲介さんを通して、少し売主さんから話を聞くことができました。

「ファミリーマンションなので、ファミリーの方に住んでもらいたかった」そうです。

なるほど。

しかし、普通は現金一括買いに負けてしまう、と聞きます。自分たちのローン本審査が通らず契約がおじゃんになってしまうリスクに多少目をつむってでも、自分たちに売ってあげようという気持ちになっていただけたのは非常にラッキーと思うべきでしょう。

プロ初打席、初ホームランみたいなもんで、再現性はかなり低いケースなのではないかと思います。

現金一括買いの方にとっては、山王工業が敗れたときのような、こんな言葉（↓）で慰めてもらいたいレベルでしょう。

とはいえ、単なる運ではなく、多少なりともこういう結果になり得た要因について、少し振り返ってみます。

このあたりがプラスに働いた気がしています。

もちろん一番大きい要素は、売主さんによるところだと思いますので、結果に結びつくかどうかという点では再現性は低いと思いますが、マイナスに働くことはないのではないかと思います。嫌な感じの人には売りたくないですよね。

詫びの電話

思いがけず買えてしまいまして、売り仲介担当の方に電話します（本当に売り仲介さんに入ってもらいたかった！　両手仲介にしたくなかったので・・・）。

Yocchi

買うことになりました。今回、そちらにお願いできないのが残念でなりません。

仲介担当

いいマンションだと思います。うちを使っていただきたかったですが、よかったですね。

はい、大人の対応をしていただきました。

物件をみつけるにあたって、大変労力を割いていただいたのに本当に申し訳なかったです。

それでも、いいマンションと言っていただけて有難かったですね！

いざ、契約に向けて準備！

買付が通った状況は、まだ売買契約の相手先として選んでいただいただけで契約書の締結はまだです。

次のステップは、手付金、仲介手数料の半金、印紙代をキャッシュで用意して、契約書を締結します。

仲介担当

それでは１週間後の日曜日に当店にお越しください。

Yocchi

了解です。

けっこう忙しい展開です。それまでに銀行に行って大金を下ろさなくてはいけません。もっと先にすることもできましたが、提案日通りちゃっちゃとやっちゃう方がいいでしょうね。半休取って銀行に行けるよう予定をみておかないといけませんね。

とりあえず、4百万くらい下ろしておきました。

めちゃめちゃ大金！！！

銀行の封筒に札束を詰め込んで、普通に鞄に入れて契約日当日を待ちます。

盗まれたらどうしよ！?

契約日当日までめちゃめちゃ心配でした。

契約日当日

盗難の心配は杞憂に終わりました。

大金を懐に忍ばせて、不動産屋さんに行きます。

売主さん、仲介不動産屋さんとの再会です。

仲介担当

お待ちしておりました。

サイナーは夫単独（妻がローンを組める状況でなく、夫単独で当時全く迷いがなかったのですが、連帯債務やペアローンの可能性をもう少し検討してもよかったかなと、若干後悔ポイントです）。

重要事項説明や一般媒介契約の署名・捺印もあったため、やたら名前や住所を書きます。

そして札束を機械で数えます。ザーーーーー！　無事、事前に数えてた枚数とピタリと合いました。

当日、気になった点は以下の通り。

契約条項は業界が出している標準契約書に準じたもののようでしたので、まぁ仕方ないのでしょう。ちなみに契約日前に契約書案をみせてもらおうかとも思ったのですが、何となく交渉しても意味ないかなとも思って、事前にチェックすることもしていませんでした。

残債がめちゃめちゃ少ないのは羨ましいですね・・・（涙）

また、売買契約書の融資特約（万が一、契約後に本審査が否決になった場合に解約できる特約）に記載する銀行は、不動産会社が間に入れる都市銀行にて特約を付けることになり、予定の銀行とは別に、こちらの提携銀行でも本審査を進めることになりました。

何はともあれ、無事に契約締結することができました！！！

重厚なファイルに契約書や関係書類を入れていただいて、不動産屋を後にします。

引き渡しまでしばらくあるので、住宅ローンの本審査を出したり、家具やレイアウトを考えたり、しばらく待ちの時間が続きます。

続く。

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両手仲介に対する不安

なんと、自分たちサイド（買い仲介）から連絡すると内見NGでしたが、直接売り仲介に連絡すると内見OKのお返事がきました。

こ、これは、いわゆる囲い込み！？

囲い込みで、両手仲介ということでしょうか・・・。

正直不動産を読んでいて、このやり方は、いい印象がありませんでした。

利益相反じゃないのか～（怒）！！！

得のするのは不動産会社だけ！

ということもあって、一般仲介を標榜していたマンションカウンターさんに相談に行った訳だったのですが・・・。内見を断られてしまっては埒があきません。

結局、内見することに

Yocchi

売り仲介に直接連絡したら内見OKでした。

仲介担当

そうでしたか・・・

Yocchi

自分らとしては、そちらお願いしたかったのですが・・・

買い仲介としては、売り仲介に直接いかれたのでは手数料ゼロ円です（今回、相談料は既に払っていますが）。

何も拘束するものはないので個人の自由とはいえ、仲介業者からしたら、そりゃないですよね。よくあることなんでしょうけれども。

こちら客としても、たくさん仕事をしていただいて、ここにきて直接売り仲介にいくのは、めちゃめちゃ裏切った感があって心苦しかったです。

そして、味方になってくれる仲介さんがいないということで、何だか騙されるんじゃないかという不安もよぎります。

とは言っても、内見することにしました・・・・まだ買えると決まった訳ではありませんしね。

仲介担当

では、内見されたご感想を後でお聞かせください。

Yocchi

申し訳ないです・・・

いざ、物件へ

売り仲介さんに日程を調整してもらいます。

なるべく早い日程を希望しましたが、売主さんの都合と複数問い合わせがあるようで、約１週間後の日曜日に内見することになりました。

またまた家族４人での訪問。マンションのエントランスで先方の仲介担当者と落ち合います。

自分たちの買い仲介担当者はいません。心細いですね・・・。

Yocchi

お待ちしておりました。

SUUMOで担当者の顔写真は確認していましたが、イケメン不動産屋さん☆

こういうのが騙しにかかってくるんやろ〜。

正直不動産を読んでいて、警戒感が高まっていました。

続く。

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新築マンションの値引き

前回のお話で、残念ながらブランズ浦和別所沼公園に嫁ブロックが発動してしまいましたが（1Fは嫁が気に入っていましたが夫はNG）、まだ値引き額を聞いていないので営業担当に聞いてみることにしました。それを聞いて心変わりするかもしれません。

夫

あの、、、お値段を頑張れるって伺いましたが。。。

営業担当

大切なお話なので、ぜひまたマンションにお出で下さい

どうやら、電話では教えてくれないようです。

そこで二度目の内見！

再び２階の部屋を内見し、商談ルームで話を聞きます。

営業担当

内部で検討しましたが、このくらいです

この新築マンションが第一候補だったらかなり頑張れるようなことも聞いたように思いますが、あくまで中古マンションも検討していて、値引き額を聞いて改めて検討したい旨伝えていました（その場合、少し頑張れないとのこと）。

さすがに、Maxの期待値だった15%引きはさすがに届きませんでしたが（笑）、概ねマンションマニアさんのスムログの記事にあったような値引き額でした。十分予算内！

Yocchi

いいかも。どうする？

妻

ここは庭付き1Fしかトキメかないから、やっぱ無理

終。

マンション選びにはトキメキが必要です。

再び買いたい中古マンションが！

まだ数件の物件の見ただけですが、少し疲れました。あせって買う必要は全くないのですが、長期戦になるのも辛そうです。

次に「これだ！」と思える物件に出会えるのはいつになるのか・・・そう考えるだけで辛くなりますし、加えて、予算内だった物件を買えなかった悔しさが何度も心に沸き起こります。

しかし、しばらくすると出てきました。「これだ！」と思えるのが、２件程。

１件はやや予算オーバー気味ですが、十分な広さ。もう１件は予算内であるもののやや狭め。

＊すみませんが、ここにきてボヤかしてしまいます。実際にここで購入に至ったので・・・

新築マンションは中浦和駅寄りでしたが、この２件はどちらも武蔵浦和駅寄りです。新築に比べれば、やはり築年数は残念な感じになってしまいますが、利便性は勝ってそうなのでOKでしょう（別所沼公園から離れるのは残念～(> <)）。

仲介業者さんからも連絡が入ります。

合いそうな物件が出てきたら、連絡してくれるのです。

ただし、すすめられたのは前者の物件だけでした。

ここで初心に帰ります。

なぜ買おうとしたのか？　概ね第３話で書きました。

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どっちかっていうと、経済的な観点から、「合理的に考えて購入」に至ったのです。

どちらも資産性はよさそうですが、、、奨学金の返済も続いていますし（しかも、夫婦どちらも！）、、、日々のキャッシュフローに余裕を持ち、子供の教育資金を確保しておきたいところでした。

決めました。やはり後者の物件・・・。

仲介担当

了解です。広さ妥協はされるでしょうが、間取りもベーシックなためおすすめです。

そして、どうやらマンションマニアさんも同意見のようです。

よし！

Yocchi

こちらの内見をお願いします！！！

仲介担当

分かりました。先方の仲介に確認します。

しばらくして・・・

仲介担当

すみません。もう内見の枠がないそうです。

Yocchi

えぇえぇえええええええええ！！！！！

売り仲介にダイレクトに頼んでみた

なんと！なんと！見つけて即お願いしたのに、内見できません！

最初に出会ったノールック買い付けGO！GO！マンションに続いて、またしても内見できないとは！そんなことってあるのでしょうか。最初のマンションも聞くところによると１日に１０組以上内見していたというし、一瞬でそのくらい内見が入ってしまったのでしょうか・・・。そこまで圧倒的にお得な感じはしなかったので、にわかには信じられませんでした。

やはり、マンション購入は戦争なのか！？　圧倒的な敗北感を感じ、傷心です・・・。

しかし、まだSUUMOには掲載中です。

売り仲介のイケメン担当者の写真が、自分たちに向かって、ニヤニヤ笑っているように見えます。

くそ！！！〇〇〇〇〇め！！！（某大手仲介会社）

いや、ていうか、SUUMO経由で連絡できるな・・・どうせ、内見できないんだろうけど、こっちでも一応連絡してみるか・・・。

いや、お世話にはなっていないな、、、これからお世話になるかもしれないが。。。

え！！！え！！！えｗーーーーー！？！？！？

内見できるのかよｗーーーーー！！！

続く。

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いよいよ内見スタート！

初めて不動産屋さんで真面目に購入相談した日にちょうど出てきたおススメ物件！市況を考えればかなり割安！

勝手に運命めいたものを感じていただけに、内見不可になってしまってテンションはダダ下がりでした。

駐車場で暗いバルコニーがあるとか・・・デメリットを挙げて悔やんでましたね。酸っぱい葡萄です。

そうは言っても、いまさらジタバタしても仕方がないことです。

他にピックアップしていた物件から内見を始めることにします。

まずはプラウドタワー武蔵浦和ガーデンの高層階物件から。

こちらは、夫婦＋小さい子供２人。マンションで100m近い高さに行くのは初めてかもしれません。

担当仲介さんとエントランスと待ち合わせ。売り仲介の担当者と合流します。さすが不動産屋さん、服装がビシッとしています。こちらはめちゃめちゃラフなんですが。

高速エレベーターに乗ってあっという間に高層階。

エレベーターを出て外廊下。タワーなので、ビルの真ん中がくり抜かれたように貫通した空間があり、１階の中庭まで見下ろせます。

こえーーー！！！

さすがに高いです・・・。

中に入って、ご挨拶。

売主さんから、めちゃめちゃ丁寧に説明をいただけました（いつか売る時はこうするのか、、、まだ買ってもいないけどね・・・ｗ）。

間取りと広さは事前に分かってはいますが、とても広々としていて、丁寧に使われているご様子です。築年数の割には古さを感じず、きれいです！

家具や置いてあるモノの裏側で傷んでいる箇所があるかもしれませんでしたが、それ以外は大丈夫そうです。畳は傷みが多少ありましたが、まぁ畳は仕方ないです。

バルコニーに出てみると、さすがに眺望はサイコー――！

角部屋なので、複数の方角で遠方まで望めます。これは日々の生活が気持ちよさそう！

内見すると買いたい気持ちが高まりますね！

30分弱で切り上げ、同じ3LDKの近くの物件をもう１件見ます。

こちらもとてもきれい・・・いいんじゃない！っていう感想しかない、、、一時取得なので仕方がないことかもしれませんね。

妻

どちらも水回りよさそう

夫

まぁ、今の賃貸もいいんだけどね・・・

マンション管理の状況は？

内見を終えての感想。

Yocchi

ちょっと予算オーバーな気もするけど、適正価格だし、広さも眺望もいいなぁ

特に最初の物件に、かなり心が動きました。

ここで、この物件に関して担当仲介さんからお知らせです。

仲介担当

大規模修繕の際、一時金が必要になる見込みのようです

Yocchi

え、何十万とか！？

仲介担当

計画変更で変わるかもしれませんし、幅がありますが、百何十万円のようです

Yocchi

おぅ、、、なかなか・・・ですね

マンションマニアさんのブログや、内見後に掲載された同建物他物件のSuumoの公開情報もチェックしましたが、やはり、そのくらいの金額には変わりなし。

数年後には必ず訪れるであろう大規模修繕・・・プラスアルファの金額として考えなくてはいけませんね。さらに一度一時金を徴収して大規模修繕できたとして、２回目、３回目はどうなるか、、、中の様子はちゃんと分かりませんし、予測が難しいところですが、簡単な問題ではないでしょう。ここにきて、お金の面で少し不安になってしまいました。

修繕積立金がたまっているかどうかは、特に長く住むことを考えると、けっこうなポイントになるなぁ、と実感した出来事でした。

続く。

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前回は住宅ローンの話でした。で、SUUMOに出ていた5,000万円くらいの物件を見繕って、とりあえず事前審査を通しておきました。

三井住友銀行と楽天銀行です。どちらも２日以内には事前審査OKがきました（最優遇金利のようです）。

ネット銀行だけでは駄目と聞くので、都市銀行も通しておきました（意外にもSMBCの方が速攻で結果が出ました）。

住宅ローン審査自体では、何も苦労がなかったですね。ありがたいことです。

で、自分なりに何となく目利きができるようになってきた気がしていいて、そろそろ内見し始めていいかなと思っていました。例えば↓のような物件に着目していました。

これのちょっと前に、3,780万円の物件も出ていましたね。すぐ消えましたが・・・一番古参の武蔵浦和タワマンとは言え、4,000万円を切る案件は初めてみました。ただマンションレビューの履歴をみるともっと安い物件もあり、もちろん現在の相場ではそれより高くなっていて当然にしろ、割高なのか割安なのかは正直全く自信がなかったですね。。。

という自信のなさがあり、直接、売り仲介の不動産屋さんにコンタクト取るのは不安がありました。漫画、正直不動産の影響で両手仲介はよくない印象を持っていたこともあり、買い仲介の不動産屋さんに相談したいと思っていました。

詳しいのは、やはり地場の不動産屋さん！

でも、どこの不動産屋さんがいいの？？？　知らんし。

地場の不動産屋さんに聞くのがいいって言っても、選択肢はそれなりにあるし、担当者にもよるだろうし、よしあしが全く分かりませんｗ　全部見るわけにもいかないし、最初に行った不動産屋さんから変えるは難しそう、、、駄目だったらかなり遠回りになってしまう。。。

第一候補はすんで埼玉さんの有償相談でアドバイスいただいた不動産屋さん（後で相談します）。

が、日々情報発信されているマンションマニアさんのTwitterやYoutubeをみるにつけ、いいアドバイスもらえそうかなーと思うようになり、まず相談してみることにします。

マンションマニアさんに相談

すんで埼玉さんの相談の価格でもうじうじ悩んでいたのですが、マンションマニアさんの相談サービスは、税込み33,000円！　それなりにお高いですが、既に有償相談もしているし、マンション高いし、いいかーという感じにはなっていました。

無料相談もメニューにありますが、まずは相談してみたいということで、有償相談で申込！

夫

マンションマニアさんに相談するわー

妻

マンションマニア？怪しい。大丈夫なの？

うーん、多分大丈夫。

で、予約！！！　というか、けっこう埋まっている（やはり人気なんやな・・・）。

早速マンションカウンター担当アドバイザーから返信をいただきます。

お！Youtubeでのニックネームを名乗っての返信！！！　内容はめっちゃ真面目だけど、名前だけ軽い感じｗ（若干不安だ）

事前に相談事項をまとめてメールで送りました。

こんにちは！

相談内容をまとめてみました。

宜しくお願いします。

希望エリア：武蔵浦和駅周辺（～10分程度）

きっかけ：通園しやすいエリアへの引っ越し、借り上げ社宅の期限のタイミングによる引っ越しの検討

知りたいこと：武蔵浦和駅周辺マンションの相場感（例：駅前タワマン（マークス、ラムザ、ライブタワー等）、徒歩10分前後（パークハウス浦和別所、パークハウス武蔵浦和、モアステージ浦和別所等）、新築マンション（ケーズデンキ跡地、花と緑の散歩道の横、ブランズ別所沼公園）、築古を買った場合のリノベ、契約時の注意事項（準備書類等）について

現状の悩み：転勤の可能性（ただし、数年後かもしれないし、10年後かもしれない。）ある程度広さを確保するか、リセール重視で狭くてもよしとするか（武蔵浦和マークスの2LDKとか）。現時点ではリセールを一番気にしているが、少なくとも数年は住むことを考えると、広さ等も検討した方がいいと思うものの、バランスをどう考えるか。またリセールを重視するといっても、どの程度の支払いまでをよしとするか。

マンションマニアさんにも共有いただいて、当日相談とのこと！

相談当日

どきどきしながらマンションカウンター池袋店に向かいます。

時間調整で周辺をウロウロして、2、3分前に到着。

ドキドキ。マンションマニアさんは途中からweb中継のようです。

まず、マンションカウンターアドバイザーの方から、簡単な不動産レクです。埼玉県の中古マンション事情、東京郊外のマンション事情、京浜東北線の強さ、埼京線について、武蔵浦和駅の駅力とか。あとは、事前にお伝えしていた内容の深堀り。

マンションマニアさん登場！

自分でもおススメされそうな物件最近ないなーと思っていた時だったのですが、やはりおススメ物件はない様子・・・が、１件だけよさげなのが出た！！！

（↑）なかなかよさげ！Twitterみてもノールック買付案件っぽい！！！

ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

しかし、うじうじ悩んでいたことで、未だに内見ゼロ（苦笑）だったこともあり、とりあえず内見を申し込みすることにしました。

ついに初めての内見！！！

まぁ、これだけでは何なので、他にも内見していこうということになりました。

当時の候補は、↓こんな感じ。

あと、グランディオシティ武蔵浦和（当日は物件がなかったけれど、後日、フローラ武蔵浦和ファミリオンとかも）もちょっと検討しました。

ついに買うのかと思うと、ドキドキですね。

相談した感想

ざっと感想です。

まずは相談してよかったです◎

やはりプロの人に相談していると、「自信が確認に変わる」感じです。また、マンション購入で悩んでいるなら、3万円はぜんぜんいいでしょ。マンション価格の0.1%とかそれ以下ですし、、、って感じです（まぁ、お金払っちゃったので、自己正当化のためにそう感じているかもしれませんねｗ　やはり相談料3万円って安くはないですし）。

それで、思ったよりも築年数が重要なんだなーってことは相談を通して認識を改めました。リセールを考えると尚更でしょうか。大量供給時代のマンションは、後々ライバルが多くなっていく感じですかね。

他の気付きとしては、賃貸相場の重要性ですかね。中浦和駅よりもいいかなと思ってたのですが、賃貸相場がだいぶ下がるため、同価格帯では割高になる可能性が高いと理解しました。

Yocchi

いよいよマンション購入に近づいてきました！

続く。

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