2023年のニュース

こんにちは！2023年も12月31日となりました。

2023年の武蔵浦和を少し振り返ってみたいと思います。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ完売！

まず、プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナが完売しましたね。最後1LDKが残っていて、垂れ幕広告も出ていて苦戦気味かと思われましたが、あれよあれよという間に竣工前完売でした。

さすが、駅徒歩１分は強いですね。

屋上テラスに続くエスカレーターや植栽も姿を現し、歓声間近といったところです。

実際でできてきたものをみると、イメージパースよりもカッコいい印象があります。

下駄にはヤオコーが入ることが正式に表明されました。

駅前のスーパーは大激戦ですね・・・個人的にヤオコーのお惣菜が楽しみです。

ロッテ関連施設が今後どうなるのか？

また、ロッテ関係も大きなニュースでした。

年末にはロッテ２軍施設移転のニュースが流れてきました。

Yahoo!ニュース

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ロッテ２軍が利用しているロッテ浦和球場は、ロッテ浦和工場のすぐ南で、室内練習場も近くにあります。

駅から距離がありますが、２軍施設移転後はどうなるのでしょうか？

ロッテ工場の拡張、マンション建設、商業施設・・・自治体が購入して公園等公共施設になる線は薄そうでしょうか（さいたま市が民間から土地を購入するイメージがわきません）。

また、ロッテ寮跡地が完全に更地になりました。

沼影側は２区画合わせるとだいぶ広いですね。マンションになるイメージがありますが、果たしてどうなるのでしょうか。

真四角でめちゃめちゃ綺麗な区画なんですよね。

一方、田島通り沿いの区画は少し狭めですが、より駅からアクセスしやすく人通りも多い立地になります。

沼影観音堂との間の道路がかなり狭いので、この際拡幅されることはないのでしょうか。

沼影プールのラストイヤー！

そして、なんといっても2023年は、沼影プールのラストイヤーとなりました。

Yahoo!ニュース

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沼影プールは解体後、小中一貫義務教育学校が建設される予定です。

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これに関する都市計画案の縦覧は来月可能だそうです。

尚、屋内プールは代替施設が検討されており、大里小学校の敷地内に建設予定だそうですね。

羽田空港アクセス線西山手ルートはいつ実現するのか？

羽田空港アクセス線「東山手ルート」は既に着工しましたが、羽田空港アクセス線の西山手ルート早期着工について、埼玉県が国に要望いたしました。

乗りものニュース

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羽田空港へのダイレクトアクセスは、かなり期待大です。実現されれば、武蔵浦和駅は停車駅になりそうな気がします。しかし、埼玉県の本気度（それよりも埼玉高速鉄道）や工事の難易度もあって、早期実現はなかなか難しそうな気がします。これに関しては、鐵坊主さんのYoutubeチャンネルで詳しく解説されています。

グッときた中古マンション

2023年のぐっときた中古マンションです（検討していたら買付要望書を出したい）。

マンション購入記で購入を検討していた時期から、予算は変わっていません・・・ですので、予算のゾーンから外れるとよい出物でも見落としてしまっていると思います（ごめんなさい）。

2024年は、ステアリの中古が出るのか、出るとしたらいくらなのかに注目しています。

武蔵浦和含む郊外マンション全般の特徴でしょうが、2022年は明らかに相場が上がった印象でしたが、2023年はやや停滞気味かと思います。とはいえ相場が下がってはいないので、数年前に比べればお高いイメージにはなるとは思います。

そうはいっても、相場なりの価格で特に立地がよければ、すぐに売れてしまう印象です。2024年のマンション相場がどうなるか、神のみぞ知るところですが、新築マンション建築費高騰ゆえ、新築も中古マンションも価格は下がらないだろうとの予想が多く見受けられます。都心マンションと郊外マンションでは異なる側面は多いと思いますが、郊外マンションの相場においても、リーマンショックのような特別な事象がない限り、安くなる可能性は低いのかもしれません。

いつかは新築マンション、新築戸建をという野望を心に秘めてはいるのですが、予算の問題に加えて子どもを転校させなければいけないだとか、諸々難しい点が多く、なかなか実現には至らなそうですね・・・

そもそもライフプランナーにポートフォリオを一度つくってもらっていますし、貯蓄にも励んでいるつもりですが、、ついつい今を生きてしまうのです（散財・・・（涙））。一方で、今を生きるがゆえに向う見ずにマンションを買ってしまうのもありですが、そこは慎重になってしまいます（笑）

これに関して参考（5:12～）↓

2024年は、どんな年になるのでしょうか。武蔵浦和駅第8－2街区再開発計画(東急不動産株式会社、東京建物株式会社、住友不動産株式会社)にそろそろ動きが合ってもよい気がします。

それでは皆様よいお年を！

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住宅ローン控除手続完了

だいぶ前のことになってしまいますが、無事手続きを完了することができました。

ポチポチと必要な情報を入れていきます。

ちょっと分からないところもありましたが、教えていただきました！皆様ありがとうございます！！！

で、なんとか期限内に送信！入金予定日が分かります。どきどき。

そして、予定通りきました！支払手続日が3/23ということで、入金されるのは3/24でした！

初めての手続きなので、作業に着手するまではかなり気が重かったのですが、終わってみればなんだかんだ簡単だったな、って感じですね。

いつの間にか、マイナンバーカードとQRコードとスマホで国税庁のPCサイトにログインできるようになっており、ICカードリーダーの活躍場所がありませんでした。どこにしまったか忘れてしまっていて、カードリーダーを探すのにひと手間だったのに、不要になっていたとは。

戸建が気になってきた

ところで、マンションを買ってからも定期的にsuumoをチェックしています（ということで、すんでメンターにもなりました）。これは、ネタのため、アドバイスのため、そして自分のためです。やはり、ないものねだりで、今よりも広い部屋が気になってしまいます。さしずめ戸建ですね。

実は戸建（建売）のモデルルームに行ったのは、先日が初めてでした。

できれば、三井から買ってレジデンシャルサンクスフェスタに行ってみたいものです。

今の住まいもめちゃめちゃ満足度高いのですが・・・唯一のデメリットである広さ、これは当然納得して買っている訳ですが、それでも頭の片隅にそれはずっとあって、ガチで悩んでいるのです。

とはいえ、ぶっちゃけ住み替えって厳しいですね。広い家に行くには、利便性を犠牲にするか、ハザードリスクを無視するか、予算を上げて日々の生活がカツカツになるかもしれないリスクを負うか、そうそうできるものではありません。仕事でうまくやって世帯収入を上げるしかないですね。何度も買い換えている方って、本当にすごい！

それから、モデルルームにいった感想ですが、スペック的にはもちろん圧倒的に戸建の方が広い訳なのですが、感覚的にはそんなに広く感じなかったんですよね。

なんでかって言うと、家と家の間の狭さだったり、廊下の狭さだったり、そのあたりであまり開放感を感じなかったからだと思います。また今住んでいるマンションだと、それなりに高さがあって、地面との距離が開放感につながっている部分もあるのですが、戸建にはそれがありません。これは静寂さというか、プライベート感というか、そういった感じでもあると思うのですが、とにかく高いところにいけば、地面（道路）からの喧騒から距離を置くことができます。あとは、田舎にある実家とどこかで比較しているところが原因かな。モデルルームには庭があったんですが、埼玉南部でも建売なら庭があるだけいい方だと思いますが、とてもとても田舎の実家の庭とは比較にならないくらい狭いです。仕方ないですが。これなら、マンションの公開空地の方が子どもが多少遊べるし、広いし、いいなとか、あんまり比較対象として適切じゃないものと比べて、現状の住まいの方がいいかって感じもします。

終わりなき旅

いずれにせよ、どこかのタイミングで住みかえるイベントは発生するのかなと思います。今の時点では、かなりぼんやりしたものですが、引き続き勉強していきたいところです。まず、家族が幸せになるマドリを探し、購入までのダンドリを整え、最後はサトリ！無の境地で買うのみ！

とはいえ、家が狭くて不幸になることはまずない・・・ですよね。

まずは金の心配！！！

となると、新しい家を買える気もしなくなってきますが（笑）

私の終わりなき旅は、目的地に着くことなく、旅の途中で死に絶えるかもしれません。

つづく（？）

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２回引っ越しをする

前々回のお話の通り、転勤辞令（第１７話）を受けたため、社宅からの引っ越しはなんと２回行うことになりました。もちろん購入したマンションへの引っ越し、そして転勤先のアパートへの引っ越しです（涙）。

２回に分けての引っ越しのため、荷物の整理を一気にやる必要がなく、作業はゆとりを持って行えました。まず購入したマンションへ荷物を移動した後、転勤先への荷物搬出を完了、ついに社宅を引き払います。

引っ越し費用は、転勤先（単身）が約25万円で、新居先（家族）が約15万円。市内の移動でしたので、新居先への引っ越しの方が安価でしたね。新居先へは、子供達が保育園に行っている間に搬出と搬入を終えました。子供たちは園から帰ると新しいおうちです（中古マンションだけど）。

新居への引っ越しを終え、転勤先への引っ越しは、後ほど一人でじっくり作業ができました。週の全てではないとはいえ、再び一人暮らしをすることになろうとは・・・悲しみながらの作業です。

隣人ガチャの結果

これは・・・当たり！

まぁ元々、隣の部屋の方は売主さん情報から、自分達と同じような小さい子供２人の４人家族であることは把握していましたが、上下は不明。上は足音がするらしいことかから、小さい子供がいるかなとは思っていました。隣人がどんな様子か分かるという点は中古マンションの利点ですね。

実際にどんな人かは、菓子折りを持って挨拶に行ったときに初めて分かりましたが、みなさん良さそうな人でホッとしました。下の階の人は唯一小さい子供がいないご夫婦でしたが、非常に理解のある方でした（今のところ）。

暮らし始めて

今のところ快適に暮らしています。

部屋の広さに関して、ちょっと狭いかな〜という不安もあったのですが、売主さんよりも荷物が少なかったこともあってか、思った以上に広く支えているような気がします。

また、賃貸アパート（社宅）と比べて改善したところは、まず室温ですね。売主さんは「夏は暑いよ」と言っていたのですが、前のアパートよりだいぶ涼しかったです（個人的な体感の差が大きいところだと思いますが）。もちろんエアコンは使いますが、頻度は減りましたし、設定温度をすごく低くすることもなくなりました。遮熱性がアパートよりは断然いいのでしょう。

それから音に関しても、子供が走る時の足音が上の部屋から聞こえてくることがあるのですが、大きな音でもなく、気にならないですね。音についても、自分達も小さい子供がいるとか、日中は全く家にいないとか、状況によって体感差が大きそうです。実家（戸建）の時は、隣の家の夫婦喧嘩とか結構な騒音でしたし、山奥の一軒家でもない限り、マンションでも戸建でも完全に逃れることは難しいところですよね。住人が入れ替わったり、子供が大きくなったりでも変わってくるところで、ガチャ的な要素が高いですが、今のところ問題なく、逆に自分たちが気をつけないと注意して暮らしているところです。

家具や設備については、売主さんから食器棚やエアコン、照明等を引き継いでいて、洗濯機を新たに購入したぐらいで、今のところあまりお金がかかっていません。エアコンとかカップボードとか、色々セットでついてくる（売主さん次第ですが、そういうケースは多い）ところは、中古マンションの利点の一つかもしれません。気に入らなかったら撤収してもらっていたと思いますが、綺麗なものばかりだったので、あまり気にしない我が家はかなりたくさん引き継がせてもらいました。

武藏浦和での日常生活

武藏浦和駅周辺はスーパーがめちゃめちゃ充実してますので、本当に日常生活は便利です。

今までは駅遠のアパートに住んでいたので、今まではスーパーにいくにも車を出して家族で行くことが多く面倒に感じていましたが、今は非常に便利になったと感じていて大満足です。面積を削って駅距離を近づけた甲斐がありました。単身赴任中ということもありますが、車に乗る機会が激減しましたね。

ただスーパーと飲食店はそこそこ充実しているのですが、ユニクロとか無印くらい出店してくれないかなとは、思います。プラウド武蔵浦和ステーションアリーナの商業施設に期待しています！

あと、予想以上に歩道の広さの重要性をつくづく感じています。子供がめちゃめちゃ歩きたい主張をして歩きたがりますが、めちゃめちゃな歩き方をします。抱っこやベビーカーに乗せようとしても壮絶嫌がります。なんとか安全を確保して歩きたいのですが、毎回難儀します。自転車に乗せられるときは近距離でもできるだけそうしますが、これも嫌がって乗らないことも多いのです・・・あと何年かの辛抱でしょうか。

で、言わずもがな武藏浦和駅周辺はとても歩きやすいですし、幸いなことに自宅マンションまでも一部を除いてとても歩きやすいロケーションでした。なので、ギリギリなんとかなっています・・・歩道がほとんどないようなロケーションでしたら、かなり大変だったと思います（恐）。

デュアラーになる

単身赴任によって、あえなくデュアラー（二拠点生活）となりました。

会社都合で転勤しているのに、生活コストはめちゃ上がりました。まぁ、基本は家族を連れていけ、単身赴任はさせてやっているんだぞ、という思想でつくられたシステムなんでしょうね・・・もちろん、全く帰らなければお金はかかりませんが、毎週帰れば、なかなかお金がかかります。そして、毎週毎週広域を移動するのも、なかなか疲れます。ただここは慣れなのか、徐々にあまり疲れなくはなってきています。単身赴任当初は、移動のたびにとんでもない疲労感がありましたけれども。

また、平日は妻のワンオペ、土日は夫のワンオペという日々になりました。子供には「なぜ帰るのか？」激詰されます。ここはかなり苦しいところですね・・・一方、帰ってきたときの子供の喜びようは半端なくて、それはそれで嬉しいです。

次のマンション購入は？

永住かもしれませんし、単身赴任生活に根をあげて早々に売却するかもしれません。また別の地域に転勤して、その地域のマンション購入を考えるかもしれません。ここは転勤のある社員にとって、辛いところです。それでも、購入記の中で述べてきましたが、期限がある社宅を出て賃貸にするか購入するか計算をしたら購入も合理的でしたし、何より購入を経験してみたいという好奇心が強かったので、購入を決断したのでした。このような状況になっても、後悔は全くなく、今でも買ってよかったと思っています。社宅はそもそも制限される部分が多いですし、賃貸よりも購入の方が魅力的な選択肢が豊富だと感じましたし、だから、住まい選びの中でも特にマンション購入って楽しい！んだと思います。魅力的な選択肢から選ぶから、後悔はないのかもしれません。今後とも、実際に買うとか売るとかは別にして、マンション購入については考えていきたいなと思います。

以上、非常に長くなりましたが、限界中年リーマンファミリーの郊外中古マンション一時取得の物語でした。想定以上に長くなりすぎたと思いますので、ダイジェスト版を追って書きたいと思います・・・読みづらい部分があるので少しリライトもしないと。そして、いつになるか分かりませんが、もし第２部、第３部があれば、またブログを書きたいなと思います。

これまで読んでいただき、本当にありがとうございました！！

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前回までのお話

マンション購入記 一覧

そうだ、家買おう。情報収集から契約、まさかの引渡時の転勤まで。

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引き渡し直前にバタバタする

転勤辞令（前話）を受けてバタバタしているところ、金銭消費貸借契約書、重要事項確認書、振込依頼書等が銀行から送られてきました。

契約書に連帯債務者の記名欄がありました。ここで気付きます。妻が働き始めた後、ペアローンや連帯債務の可能性って考えなかったな・・・ってガチで再検討しておけばよかったと後悔します（参照：マンション購入記 第16話 -引渡編- 後悔）。

しかし、時すでに遅し、です。

とりあえず、決裁日（住宅ローン融資実行日）を少し前に１日ずらしていたのですが、連絡しておらず旧決裁日が印字されて郵送されてきたので、修正した決裁日で送付してもらうように連絡します（すぐに連絡しないといけませんね・・・銀行さん、すみませんでした）。

そして書類の再到着。仲介業者さんから振込先を教えてもらって、振込依頼書に振込先、金額を記入。契約書にサインして実印を押印、印鑑証明書を添付等して返送します。

それから銀行指定の司法書士事務所に連絡をとって、司法書士事務手数料や登記代の見積書を待ち、書類を書きに司法書士事務所まで出向くことになります。

それから火災保険の中身（金額）の設定。あと、引き渡し前の最終確認のため、また物件を見に行きます。

住宅ローン実行日１ヶ月前に、これです。契約後はしばらく何もやることがなかったのに、急にバタバタです。しかも、何日か平日を潰して対応しなければなりません。仕事の繁忙日は避けたいところですね・・・仕事のやりくりが大変でした。

火災保険

銀行にローン契約書を提出して正式な物件情報が連携された後、火災保険会社から見積書が届きます（銀行指定の火災保険会社以外も考えましたが、他社とそんなに大差なさそうということで、手続きが少し楽になる銀行指定の火災保険にすることにしました）。

建物に対する保険金額、家財に対する保険金額、地震保険をつけるか、水災保険をつけるかどうか、このあたりを決めることになります。

Yocchi

見積書が届くまで全く予習しておらず、早めに勉強しておけばよかったです。
補償内容が我が家にマッチしているのか、全く分からず・・・

最初に思ったことが、分譲マンションの保険金額ってこんなに低いの？ということです（保険料でなく）。

FP関根さんが概要を説明されています。

専有部分のみに係るので、物件価格に比べると保険額はだいぶ低くなりますね。

それから、そもそも、保険会社が決める範囲でしか、建物の保険金額を決められませんでした。自分で上げようにも下げようにも限界がありました。

結局、固定資産台帳も確認して、当初見積額から少しだけ調整するに留めました。

家財保険は、一般的なアラフォー４人家族の保険金額をみると、思ったよりも高いなーというのが感想でして、それよりはだいぶ低く設定しました。災害に見舞われて、この程度あれば一式揃えられる程度の金額ですね。そんなに家具がないし、家財を100%復活させなくてもいいかな、と思ったからですね。

それから、地震保険は、火災保険の保険金額の半額まで保険金額を設定できるのですが、見積書でそうなっていましたし、ここはその通りに火災保険の半額を設定しました。

水災保険は、火災保険会社のデフォルトで2F以上のマンションには見積に入れないそうでしたし、確かに必要なさそうなので、なしとしました。

また、個人賠償保障の特約は、自転車の事故とか、けっこう使えそうで付けました。コストパフォーマンスもよさそうです。前述のFP関根さんも別の動画で薦められていましたね。

司法書士事務所で抵当権設定契約書等を作成

火災保険の設定をして、引き渡し前の物件最終確認（売主さんの引っ越し作業が進んでいる・・・）。それから、抵当権設定契約書等の書類作成のため、司法書士事務所に行きます。

司法書士事務所に持っていく書類もけっこう多いです。賃貸借契約書（現居）、印鑑証明書、実印、現居住民票、本人確認書類（運転免許証）、それから社宅だったので社宅証明書（こんなもの我が社は出していない！と言われ、社宅が決まったときの通知書のようなものを持っていきました）。ちなみに、マンションを買ったことを会社に知られたら転勤になると恐れていたので（結局、会社に何も言っていないのに転勤になりましたが（笑）：参照 マンション購入記 第17話）、会社の書類を担当部署に確認するのが一番嫌でした。

やたら、司法書士事務所でハンコを押しましたね・・・どんな書類に押していたのか、今はっきりと思い出せないのですが、、、そこはプロなので、完璧に必要な書類は準備してくれていたようでした。多分、ここは言われた通りにすればいいだけ・・・のはず！

記憶にある限りでは、文面を読む限りやたら責任を負わされているようで、いい気分はしませんでしたね（笑）。まぁ、住宅ローンでマンションを買うということは、そういうことです。ちゃんと、返済しましょう！

ローン融資実行

そしてようやくローン融資実行日！決裁日です。

仲介業者さんの店舗に、買主、売主、司法書士、仲介業者一同が揃います。

司法書士が書類を確認して、銀行に連絡します。

で、融資実行！

スマホで自分の口座をすぐに確認します（便利ですね）。

しゃーーーーー！！！

一瞬だけど、しゃーーーーー！！！

すごい金額になったわ！！！・・・・・・・一瞬ね。

まぁ、話には聞いていましたけど、本当に自分の口座に物件価格（事務手数料を引いて）まるまる振り込まれます。

すっごい！（語彙）

当然、事前に送付していた振込依頼書の通り、瞬く間に売主さんや仲介業者さんの口座に振り込まれていきます。

その後、その場でスマホから司法書士事務所へ料金を振り込みます。

振込先をまとめると・・・

↑①～③は、振込依頼書を銀行に出していたので、融資実行後、一瞬で振り込まれ、④は手動でやりました。

契約書の段階で分かっていましたが、売主さんの残ローン分が少なくて、少なくて・・・そのくらいになれば、気楽だろうになぁ、と内心思いながら、スマホに表示される自分の口座履歴を眺めていました。

Yocchi

うらやま！こっちは、まだまだローンがもりもり！
でも夢ももりもりだぜぇ！

そして、いよいよ鍵を売主さんからいただきます。

その足で、物件に向かって何もない部屋で一人余韻に浸ります。

そして、これから長い長いローン旅。

ですが、不思議と、奨学金の返済が始まったときよりも気持ちがよいです。なぜでしょう？　返済が楽しみにさえ思えます。

いずれにしましても、多くの方のお陰で無事にここまで辿り着けたと思います！皆様に感謝です！ありがとうございました！

それにしても、マンション購入記を書き始めてみたら思った以上に長くなってしまいましたので、次は、簡潔に少し振り返ってみたいと思います。

続く。

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なぜ現金一括買いに勝てたのか？

なんと、「どうせ買えないんだろ？」と思いながら買付証明書を仲介さんに渡したのですが、買えてしまいました。

なぜでしょう？

仲介さんを通して、少し売主さんから話を聞くことができました。

「ファミリーマンションなので、ファミリーの方に住んでもらいたかった」そうです。

なるほど。

しかし、普通は現金一括買いに負けてしまう、と聞きます。自分たちのローン本審査が通らず契約がおじゃんになってしまうリスクに多少目をつむってでも、自分たちに売ってあげようという気持ちになっていただけたのは非常にラッキーと思うべきでしょう。

プロ初打席、初ホームランみたいなもんで、再現性はかなり低いケースなのではないかと思います。

現金一括買いの方にとっては、山王工業が敗れたときのような、こんな言葉（↓）で慰めてもらいたいレベルでしょう。

とはいえ、単なる運ではなく、多少なりともこういう結果になり得た要因について、少し振り返ってみます。

このあたりがプラスに働いた気がしています。

もちろん一番大きい要素は、売主さんによるところだと思いますので、結果に結びつくかどうかという点では再現性は低いと思いますが、マイナスに働くことはないのではないかと思います。嫌な感じの人には売りたくないですよね。

詫びの電話

思いがけず買えてしまいまして、売り仲介担当の方に電話します（本当に売り仲介さんに入ってもらいたかった！　両手仲介にしたくなかったので・・・）。

Yocchi

買うことになりました。今回、そちらにお願いできないのが残念でなりません。

仲介担当

いいマンションだと思います。うちを使っていただきたかったですが、よかったですね。

はい、大人の対応をしていただきました。

物件をみつけるにあたって、大変労力を割いていただいたのに本当に申し訳なかったです。

それでも、いいマンションと言っていただけて有難かったですね！

いざ、契約に向けて準備！

買付が通った状況は、まだ売買契約の相手先として選んでいただいただけで契約書の締結はまだです。

次のステップは、手付金、仲介手数料の半金、印紙代をキャッシュで用意して、契約書を締結します。

仲介担当

それでは１週間後の日曜日に当店にお越しください。

Yocchi

了解です。

けっこう忙しい展開です。それまでに銀行に行って大金を下ろさなくてはいけません。もっと先にすることもできましたが、提案日通りちゃっちゃとやっちゃう方がいいでしょうね。半休取って銀行に行けるよう予定をみておかないといけませんね。

とりあえず、4百万くらい下ろしておきました。

めちゃめちゃ大金！！！

銀行の封筒に札束を詰め込んで、普通に鞄に入れて契約日当日を待ちます。

盗まれたらどうしよ！?

契約日当日までめちゃめちゃ心配でした。

契約日当日

盗難の心配は杞憂に終わりました。

大金を懐に忍ばせて、不動産屋さんに行きます。

売主さん、仲介不動産屋さんとの再会です。

仲介担当

お待ちしておりました。

サイナーは夫単独（妻がローンを組める状況でなく、夫単独で当時全く迷いがなかったのですが、連帯債務やペアローンの可能性をもう少し検討してもよかったかなと、若干後悔ポイントです）。

重要事項説明や一般媒介契約の署名・捺印もあったため、やたら名前や住所を書きます。

そして札束を機械で数えます。ザーーーーー！　無事、事前に数えてた枚数とピタリと合いました。

当日、気になった点は以下の通り。

契約条項は業界が出している標準契約書に準じたもののようでしたので、まぁ仕方ないのでしょう。ちなみに契約日前に契約書案をみせてもらおうかとも思ったのですが、何となく交渉しても意味ないかなとも思って、事前にチェックすることもしていませんでした。

残債がめちゃめちゃ少ないのは羨ましいですね・・・（涙）

また、売買契約書の融資特約（万が一、契約後に本審査が否決になった場合に解約できる特約）に記載する銀行は、不動産会社が間に入れる都市銀行にて特約を付けることになり、予定の銀行とは別に、こちらの提携銀行でも本審査を進めることになりました。

何はともあれ、無事に契約締結することができました！！！

重厚なファイルに契約書や関係書類を入れていただいて、不動産屋を後にします。

引き渡しまでしばらくあるので、住宅ローンの本審査を出したり、家具やレイアウトを考えたり、しばらく待ちの時間が続きます。

続く。

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ここにきて新築マンションに食指が動く

さて、内見した物件を断ってしまって、次に行きたいと思える物件がいつ出てくるか分かりません。

と、ここで検討エリア内に新築マンションがあったなぁ、と思い出しました。

センチュリー武蔵浦和エアリーコート、アーバンパレス武蔵浦和（販売中 2022.9.8現在）、それからブランズ浦和別所沼公園です。

センチュリー武蔵浦和エアリーコート、アーバンパレス武蔵浦和は駅距離、動線的にちょっと厳しいかなぁというところで検討から外れていました。ブランズ浦和別所沼公園は武蔵浦和駅からは遠いですが、緑道を通っていけるのは動線としてよし！中浦和駅は4分と近いです。そして何より、別所沼公園近くのマンションって憧れます。いい公園がほぼ庭なんて・・・

しかし、マンションマニアさんのブランズ浦和別所沼公園の記事、を読むとあまりよくないのかなと思って、こちらもアウトオブ眼中でした。そもそも、中古マンションしか買えない！っていう自分たちの決めつけありました・・・だから新築なんて考えずに不動産屋さんに行って中古マンションの仲介をお願いしたのですが。一方、ここにきて値引きの可能性がある見聞きするようになってきていまして、内見した物件を断った後、ふとここもいいかもと思えだしてきたのでした。

埼京線の中浦和駅徒歩4分、平均坪単価は240万円です。一応は旧価格なので今聞くとそんなに高くは感じないのですがスタートダッシュでつまずき苦戦中でした。具体的な金額の共有は避けますがマンションカウンターのご相談者様にもご紹介してよい数字で購入された方もいらっしゃいます。

仮にですが70㎡、坪単価240万円の部屋を坪単価220万円で購入できれば400万円超お安く購入できることになります。けっこう大きな金額です。竣工済みですから入居も早く、賃料のキャッシュアウトも防げますしローンを早くから返済開始することもできます。

ただ、値引きだけを理由に買うことはおすすめできません。不便な立地の新築マンションを値引きして購入しても満足度に期待できないですからね。それでもブランズ浦和別所沼公園のように便利で住環境もとれる立地の新築マンションを値引きして買う分には満足度も得やすいですからおすすめしやすいです。

スムログより引用：https://www.sumu-log.com/archives/32047/

うーん、ありよりのありでは？

仲介をお願いしている途中で不動産屋さんには申し訳ないのですが、新築マンションの内見はまだ行ったことがないし、内見するだけしてみることにしました。

ブランズ浦和別所沼公園を内見

前に内見したマンションも別に古くなかったですが、竣工後２年になろうとしているとは言え、こちらは新築マンション。ピカピカです。家族４人でワクワクして現地に向かいます。

現地到着。まぁ別所沼公園が近いです。

やはり、できるだけこういう公園の近くに住みたい！！！

別所沼公園は大変魅力的ですので、別所沼公園を冠したマンションはたくさんあります。南区鹿手袋に多いかな。

はい。それでは、まだまだ新しいブランズ別所沼公園です。

住宅街ということもあり、まずは静か！穏やか！という印象。

建物、気品があります。

一次取得層なので、隔て板がトールタイプじゃない！とか、まったく気にならず・・・

ただただ、テンションが上がります！

エントランスに通してもらうと、既に居住されている方とすれ違います。小さな子供と一緒で、砂遊び道具を持っています。おそらく、サクッと別所沼公園に遊びに行くのでしょう。いいなぁ～。

入居してからの生活が、さっそくイメージできてしまい、気持ちが高ぶりましたね（テンションが上がってばかりですね・・・）。

キラキラしていた庭付きの１階

まず商談の部屋を訪れ、簡単な説明を受けます。

販売中のお部屋、３部屋ほど内見することにしました。

まず1Fのお部屋から。

庭、いぃいいいねぇええ！

テラスにおもちゃがいくつか置いてあります。すかさず子供たちが、おもちゃの車に跨って遊び始めます。

というか、これは相手の戦略！！！

楽しそうな生活が自然と思い浮かんでしまいますね。庭は思ったりも開放的で、空も高く少し離れて新幹線が通るのも見えます。新幹線好きの子供がめっちゃ喜びそう！実に買いたくなります。

続いて上の部屋を内見。バルコニーからふと下を見下ろすと、さっきの1Fの庭が見えます。隣では、お母さんが洗濯物を干し、傍らで子供が楽しそうに遊んでいます。

妻

1Fがいいなぁ・・・買っていいんじゃな？

妻は夫以上に買う気満々です。

夫

いや、5,450万は…予算的に…。しかも1Fはハザード心配だし。

営業担当

ハザードはこのへんでは普通ですよ。

夫

普通っていうか、色は尽くしなぁ。

夫

1Fは理想。だけど、現実、買うなら2Fかな。

こちらは2Fのお部屋。目の前が駐車場なので、そこはやや懸念点です。

営業担当

家具もつきます

当時、家具付きやエアコン付きで販売される部屋もありました。

一旦持ち帰って検討することに

商談の部屋に戻ります。

営業担当

いかがでしたか

妻

1F、買おうか？

夫

いや、、、一旦持ち帰って検討します。価格は頑張れるんですか？

営業担当

そうですね

実際は、もっとはっきり匂わせていただけていたような気がします。まぁ、マンマニさんのブログにも書いてありましたし、やはり、それなりに値引きはできるのでしょう。ひとまず、一呼吸置いてから、もう一度考えてみることにしました。

嫁ブロック発動！

中古マンションの仲介をお願いしていて、厚かましいお願いで申し訳なかったのですが（相談料33,000円は払っているし、まぁいいのかな・・・）、新築マンションのことも含めて、洗いざらい仲介担当さんに現在の自分たちの考えを伝え、相談しました。

Yocchi

ブランズの1F、15%引4,500万円台とか行けちゃったら、いこうかな。

仲介担当

さすがに、、、5,000万円いけても駅力的に高いかと。

その他たくさんのアドバイスをいただきます。本当に親身に回答いただきました。感謝感謝、大感謝です。新築マンションなんて買ったら、そちらに全く利益はないですが、、、リアル正直不動産なんですかね！？　ここにお願いしてよかったなぁ。

それにしても、うーん。5,000万円だと、ギリギリ、、、別所沼公園近くはめちゃめちゃ魅力的なんだけど、ハザードも少し心配だし、厳しいかなと思いました。住宅ローン減税の額や固定資産税の当初額等、中古マンションより新築マンションが優遇されている！ってところも気になりだしていて、ファーストオーナーになれるし、新築マンションに少し傾き始めたところでもあったのですが。でも2Fの部屋であれば予算的にもハザード的に問題はクリアできそうです。いずれにしても武蔵浦和駅周辺より利便性は落ちてしまうのですが、マンション自体や公園近隣であることはめちゃめちゃ魅力的ですし、本気で購入を考えました。

夫

1Fは予算的にやはり不安。2Fをガチで検討していい？

妻

1Fしか勝たん。2Fはいい。

なーーーにーーーー！！！

夫

1Fが買いたいとは言っていたけれど、2Fは全く検討の余地なしとは。

ここで嫁ブロック発動！です。ここまで、いろいろ調べたり相談したりしているのはほとんど夫で、妻がどこまで考えているのかは正直不明です。おそらくあまり考えていませんし、マンションのことは全然調べていません。ただ夫も、ここにきての新築マンション本気検討は、些か衝動的な感じではありますし、妻の説得は端から諦め、彼女の直感に従うことにしました。

でも、一体どのくらい値引いていただけるか、値引き額によっては、めちゃめちゃあり、妻の説得交渉を頑張らなくてはいけなくなる状況になるやもしれません。

なんと、ぶれぶれな心情でしょうか、、、マンション探しはいつまで続くのか。

とりあえず、ちゃんと値引き額を聞いていないので（他に〇〇を検討しているとか、どう交渉したらいいか、一旦考えたかった）、営業担当に聞いてみることにしました。

続く。

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買ってよい価格か確信が持てない

内見を終え、買い付けを入れるかどうか、後日連絡することになりました。

仲介担当

いかがでしたか？

Yocchi

すごく印象よかったです

Yocchi

ただ、買い付けを入れるかどうかは、FP相談後にしたいです

仲介担当

承知しました

マンション自体は内見した２件とも適正相場。急いでいないのなら、指値を入れて値切ってみてもいいかもしれません。

一方、自分たちが買っていいマンション価格なのかどうかは、ちょっと確信が持てないでいました。年収の〇倍は安全圏とか、ざっくりとした目安はありますが、世帯の個別性が高いですし、少々心許ない気がしていました。

定年までも考慮しないといけないですし、退職金もふまえて安全圏なのかどうか？　いろいろ考える要素が多そうです。

その頃、書籍やらYouTubeやらで資金計画についても少し勉強していました。年収〇倍の目安では誤差も多そうで、購入前にFP（ファイナンシャルプランナー）さんにライフプランをつくってもらった方が安心できるなと薄々感じていたところで、急ぎFP相談をすることにしました。

FP関根さんに相談

で、相談してライフプランを作成してもらうFPさんですが、FP関根さんにしました。

正直どのFPさんに相談すればいいのか分からなかったのですが（誰でも同じだろ、とも）、YouTubeでFP関根さんの動画をよく視聴していて、すごく腑に落ちる話ばかりで信頼できる方だと思ったので彼に相談することにしました。

ライフプラン作成料をみると、77,000円（税込）（2022.9.1現在）！　相談した当時は、55,000円（税込）でしたが、気軽に相談できる料金ではないですよね。

無料でできるところやもっと安そうなところも、もちろんあります。ただ、住宅購入価格や生涯の収支を考えれば相談料なんて安いですし（そういう対比で安いと考えるのはいかがなものかと思いますが（笑））、相談したいと思えた方に相談した方が自分自身納得できますよね。

早速相談申込！！！（これまでの有償相談料・・・すんたまさん5,800円、マンマニさん33,000円、関根さん55,000円・・・だんだん上がってますｗ　合計93,800円、、、10万円近いですね）

うまい具合にすぐに予約が取れました。

ライフプラン作成

相談当日までに、現在の生命保険料や基本的な生活費をざっくり計算して数字を渡しておきます。社内規定をみて、退職金も計算しておきました（最終的にどのポジションになるか、そもそも勤め上げられるのか、不明ですけどね・・・）。

相談当日、、、Twitterでは辛口なコメントも拝見していたのですが、めちゃめちゃマイルドでしたｗ　気兼ねなく相談できます。

ヒアリングでは、生涯（死ぬまで）の支出についてあれやこれや聞かれ、数字を入れてもらいます。

子供は中学受験するのか、私学なのか、交換留学するのか、理系の大学なのか、車はいつ買い換えるか、旅行は年に何回いくのか、帰省は何回なのか、自分たちの奨学金返済額、マンション購入した際に購入する家具や家電等々、、、

正直、どうなるかなんて、その時にならないと分かんねよーーー！！！

っていう気持ちですが、現時点の仮定でもシミュレーションすることには意味があると思います、、、実際、それが目安になって、ここを変えるならこのくらい支出が増えてライフプランにこのくらい影響するかなとか、これを抑えればこのくらい節約できるなとか、家計について日々の生活でも長期間の収支でも具体的なイメージをしやすくなったので、すごく意義があることだと感じています。

なかなか想像していなかったことで、考えるのも大変でしたが、なんとか数字を入れていきます。

具体的な金額は、ヒアリングをベースに関根さんの方で一般的な金額を入れてもらったり、少し加減してもらったりしました。

それから自分たちの収入、、、ここも微妙ですが、控えめ過ぎてもいけないですし、、、まぁこんなものかなと思われる数字を70歳くらいまで働くとして入力してもらいます。

後は、住宅価格ですね。とりあえず5,000万円と仮定し、変動金利で借りるとして徐々に金利上昇させます。また、生活費も物価が徐々に上がることを想定して入れてもらいます。最後に、使途不明金も毎年いくらか発生するとして、、、

ライフプラン完成！！！

現実を知る

結果、、、今のままでは、5,000万円のマンションだと、老後が相当危うい！

なーーーーーんだとおぉぉーーーーー！！！

まぁ、交換留学させるとか、私学理系の大学にいかせるとか、それなりに教育費をかけたライフプランにしたからなので、、、国公立大学に行かせるとか、奨学金を借りさせるとか、いろいろパラメーターをいじれば、余裕で買える結果に買えることはできそうです（苦笑）　ただ、教育費の予算は削りたくないし、もっと上げたいな・・・とは思います。

まぁ、ちょっと前に単なるイメージで、3,000万円でも自分たちには高すぎて無理かもとかは完全に杞憂だと分かりましたし、マンション購入に関して自分たちの適正予算、またどうすれば予算を上がられるのか、クリアになってすごくよかったです。

まぁ、あとは基本生活費ですよね。毎月毎月生涯かかるパラメーターなので、ここを抑えるとけっこうライフプランに効いてきます。実際、基本生活費を抑えてはどうかとアドバイスもいただきました。うーん、日々の節約は馬鹿にできません。でも節約節約と感じてはストレスです。この先の人生の収支を想像して、プチ贅沢をする気が失せるとか、飲みにいくよりTwitterのスペースを聞きながら缶ビール空けている方が楽しいとか、、、自然と節約してしまう体質になっちゃえばストレスフリーでいいですよね！

まぁ、あくまでもシミュレーションです。世帯収入が想定よりも多くなるかもしれないですし、公立高校や国公立大学に子供がいくかもしれません。もっと安くていいマンションに出会えて、余裕のあるライフプランになるかもしれない・・・

嗚呼、唸るほど金が欲しい！！！

宝くじでも当たれば、一撃解決なのにな・・・庶民の夢です。

いずれにしても、生涯の世帯収支を初めて計算できて大満足のFP相談でした。

ありがとうございました！

実際の収支との対比

ちなみに、現在（マンション購入後）と当時作成したライフプランの収支を比較してみました。

基本的な項目は概ね想定通りです、、、が、使途不明金が想定よりもだいぶ多いｗ！食費もちょっと多い！なぜか夫が単身赴任して＋αの住宅費（社宅ですが）がかかっている！！！

なんと、使途不明金以外は概ねシミュレーション通りだったのですが、、、余計な支出がけっこうあります！

けれども収入も想定より多かったです、、、年間にすれば、百万単位で。ライフプランでは、妻はまだ働いていないことにしていたのですが、既に働いているのです。これは大きいですね。早く働き始めれば早く働き始めるほど、ライフプランに効いてきます。

現在の収入が想定よりも多かったとはいえ、数年先は逆に少なくなるかもしれませんし、現在の支出はやはり駄目ですね。ライフプランで計算した額より抑えるように頑張りたいです！

それで、最初に内見した物件は、当時のライフプランでは少々予算オーバー気味になってしまうので、お断りすることにしました。

やはり、内見できなかった77.94㎡　4,480万円にマンションがよかったですね。悔やまれます。修繕積立金一時金が発生すると考えても安全圏！　今回内見した物件も買えなくはないですが、できればライフプランに余裕を持っておきたいところです。

Yocchi

今回はお断りします。他に物件が出てきましたらお願いします

仲介担当

承知しました

すぐに買えそうな物件は出てくるのか、、、とにかく待つしかありません。

続く。

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いよいよ内見スタート！

初めて不動産屋さんで真面目に購入相談した日にちょうど出てきたおススメ物件！市況を考えればかなり割安！

勝手に運命めいたものを感じていただけに、内見不可になってしまってテンションはダダ下がりでした。

駐車場で暗いバルコニーがあるとか・・・デメリットを挙げて悔やんでましたね。酸っぱい葡萄です。

そうは言っても、いまさらジタバタしても仕方がないことです。

他にピックアップしていた物件から内見を始めることにします。

まずはプラウドタワー武蔵浦和ガーデンの高層階物件から。

こちらは、夫婦＋小さい子供２人。マンションで100m近い高さに行くのは初めてかもしれません。

担当仲介さんとエントランスと待ち合わせ。売り仲介の担当者と合流します。さすが不動産屋さん、服装がビシッとしています。こちらはめちゃめちゃラフなんですが。

高速エレベーターに乗ってあっという間に高層階。

エレベーターを出て外廊下。タワーなので、ビルの真ん中がくり抜かれたように貫通した空間があり、１階の中庭まで見下ろせます。

こえーーー！！！

さすがに高いです・・・。

中に入って、ご挨拶。

売主さんから、めちゃめちゃ丁寧に説明をいただけました（いつか売る時はこうするのか、、、まだ買ってもいないけどね・・・ｗ）。

間取りと広さは事前に分かってはいますが、とても広々としていて、丁寧に使われているご様子です。築年数の割には古さを感じず、きれいです！

家具や置いてあるモノの裏側で傷んでいる箇所があるかもしれませんでしたが、それ以外は大丈夫そうです。畳は傷みが多少ありましたが、まぁ畳は仕方ないです。

バルコニーに出てみると、さすがに眺望はサイコー――！

角部屋なので、複数の方角で遠方まで望めます。これは日々の生活が気持ちよさそう！

内見すると買いたい気持ちが高まりますね！

30分弱で切り上げ、同じ3LDKの近くの物件をもう１件見ます。

こちらもとてもきれい・・・いいんじゃない！っていう感想しかない、、、一時取得なので仕方がないことかもしれませんね。

妻

どちらも水回りよさそう

夫

まぁ、今の賃貸もいいんだけどね・・・

マンション管理の状況は？

内見を終えての感想。

Yocchi

ちょっと予算オーバーな気もするけど、適正価格だし、広さも眺望もいいなぁ

特に最初の物件に、かなり心が動きました。

ここで、この物件に関して担当仲介さんからお知らせです。

仲介担当

大規模修繕の際、一時金が必要になる見込みのようです

Yocchi

え、何十万とか！？

仲介担当

計画変更で変わるかもしれませんし、幅がありますが、百何十万円のようです

Yocchi

おぅ、、、なかなか・・・ですね

マンションマニアさんのブログや、内見後に掲載された同建物他物件のSuumoの公開情報もチェックしましたが、やはり、そのくらいの金額には変わりなし。

数年後には必ず訪れるであろう大規模修繕・・・プラスアルファの金額として考えなくてはいけませんね。さらに一度一時金を徴収して大規模修繕できたとして、２回目、３回目はどうなるか、、、中の様子はちゃんと分かりませんし、予測が難しいところですが、簡単な問題ではないでしょう。ここにきて、お金の面で少し不安になってしまいました。

修繕積立金がたまっているかどうかは、特に長く住むことを考えると、けっこうなポイントになるなぁ、と実感した出来事でした。

続く。

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いきなり理想的な物件に出会う

なかなか、これといった物件が出てこない日々でしたが、相談にいったタイミングでよい物件が出てきて、さっそくマンションカウンター経由で内見申込をお願いしました。

３階ですが、目の前の道路は比較的広く、その先も高い建物がなく、眺望には問題なさそうでした。何より、真下の２階には住居がなかったのです。これは小さい子供がいるファミリーには嬉しい！

真下に住人がいると、どうしても足音とか気になってしまいます。これを最優先すると１階になりますが、武蔵浦和は若干ハザードにかかるため、１階は水害の面で少し気になってしまいます。ということで、３階で真下に住居がないのは我が家にとって、なかなか理想的でした。

これって、運命！？

（ジャジャジャジャーン）

売り仲介の不動産屋さんがお休みだったので、後日内見の日を調整してもらうことになります。

とにかく、ワクワクして待ちます。いよいよ、初内見！！！

ワクワクが高まって、なんだか勝手に自分たちが買える気分になっていきます・・・。一方でこんなにあっさり買ってしまっていいのだろうか？ノールック買い付けしていいぐらいのおススメ物件とは言え、支払いは本当に大丈夫だろうか・・・？そんな不安もよぎります。しかし、不安の方は全くの杞憂でした。

内見すらできなかった！

別所沼公園で子供と遊んでいると電話がなります。

キタ―――――！！！（いちいち、テンションが上がります）

きっと内見の日が調整できた話です。

担当

調整中の物件ですが、申込が入り内見できなくなりました・・・

Yocchi

な、なにーーーーー！！！

運命の物件と出会えた！と、テンション上がっていたところから、一気に奈落の底に、、、ズドーン！！！

担当

他の物件の内見は進めますか？

Yocchi

お、お願いします・・・

まぁ、しょげていても仕方ありあせん。

他の候補で内見を調整してもらうことにします。

とは言え、逃した魚は大きいと言いますが、後悔が沸き起こっていきます。

「なんでノールック買付いかなかったのよ！！！」

マジで、こんな気分でした・・・（ブルーです）。

後に聞いた話によると、この物件１日で１０人内見したようです。やはり殺到したのですね・・・

武蔵浦和地域内のマンション比較

別の物件の内見を調整している間、ふと武蔵浦和では、駅距離に比べて物件価格はどのくらい変わっていくのだろうか？　と、気になりました。

YouTubeで不動産を分かり易く『ファクトストック』さんをみていると、公示地価や路線価をみるとよさそうです。

地図で地価マップを見てみます。

自分の中では、徒歩７分も徒歩５分も、あんまり違わない感覚なのですが、徒歩５分圏の再開発地区を出ると地価がドーンと下がりますね。半額とか。

建物そのものの価値を勘案しないといけませんが、築年数ベースでざっくり見るだけなら、地価をみれば同じ地域のマンション価格が割高か割安か、把握できそうです。

とはいえ、地価がマンション価格にちゃんと反映されている訳ではなく、折からの市況に乗っかって、駅距離が少しある物件は地価を考えれば、少し割高になっている物件が多いのかなーという印象でした。

Yocchi

細かいデータを織り込んで分析してみたいが、、、これは沼だ！

続く。

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不動産屋さん選び

前回は住宅ローンの話でした。で、SUUMOに出ていた5,000万円くらいの物件を見繕って、とりあえず事前審査を通しておきました。

三井住友銀行と楽天銀行です。どちらも２日以内には事前審査OKがきました（最優遇金利のようです）。

ネット銀行だけでは駄目と聞くので、都市銀行も通しておきました（意外にもSMBCの方が速攻で結果が出ました）。

住宅ローン審査自体では、何も苦労がなかったですね。ありがたいことです。

で、自分なりに何となく目利きができるようになってきた気がしていいて、そろそろ内見し始めていいかなと思っていました。例えば↓のような物件に着目していました。

これのちょっと前に、3,780万円の物件も出ていましたね。すぐ消えましたが・・・一番古参の武蔵浦和タワマンとは言え、4,000万円を切る案件は初めてみました。ただマンションレビューの履歴をみるともっと安い物件もあり、もちろん現在の相場ではそれより高くなっていて当然にしろ、割高なのか割安なのかは正直全く自信がなかったですね。。。

という自信のなさがあり、直接、売り仲介の不動産屋さんにコンタクト取るのは不安がありました。漫画、正直不動産の影響で両手仲介はよくない印象を持っていたこともあり、買い仲介の不動産屋さんに相談したいと思っていました。

詳しいのは、やはり地場の不動産屋さん！

でも、どこの不動産屋さんがいいの？？？　知らんし。

地場の不動産屋さんに聞くのがいいって言っても、選択肢はそれなりにあるし、担当者にもよるだろうし、よしあしが全く分かりませんｗ　全部見るわけにもいかないし、最初に行った不動産屋さんから変えるは難しそう、、、駄目だったらかなり遠回りになってしまう。。。

第一候補はすんで埼玉さんの有償相談でアドバイスいただいた不動産屋さん（後で相談します）。

が、日々情報発信されているマンションマニアさんのTwitterやYoutubeをみるにつけ、いいアドバイスもらえそうかなーと思うようになり、まず相談してみることにします。

マンションマニアさんに相談

すんで埼玉さんの相談の価格でもうじうじ悩んでいたのですが、マンションマニアさんの相談サービスは、税込み33,000円！　それなりにお高いですが、既に有償相談もしているし、マンション高いし、いいかーという感じにはなっていました。

無料相談もメニューにありますが、まずは相談してみたいということで、有償相談で申込！

夫

マンションマニアさんに相談するわー

妻

マンションマニア？怪しい。大丈夫なの？

うーん、多分大丈夫。

で、予約！！！　というか、けっこう埋まっている（やはり人気なんやな・・・）。

早速マンションカウンター担当アドバイザーから返信をいただきます。

お！Youtubeでのニックネームを名乗っての返信！！！　内容はめっちゃ真面目だけど、名前だけ軽い感じｗ（若干不安だ）

事前に相談事項をまとめてメールで送りました。

こんにちは！

相談内容をまとめてみました。

宜しくお願いします。

希望エリア：武蔵浦和駅周辺（～10分程度）

きっかけ：通園しやすいエリアへの引っ越し、借り上げ社宅の期限のタイミングによる引っ越しの検討

知りたいこと：武蔵浦和駅周辺マンションの相場感（例：駅前タワマン（マークス、ラムザ、ライブタワー等）、徒歩10分前後（パークハウス浦和別所、パークハウス武蔵浦和、モアステージ浦和別所等）、新築マンション（ケーズデンキ跡地、花と緑の散歩道の横、ブランズ別所沼公園）、築古を買った場合のリノベ、契約時の注意事項（準備書類等）について

現状の悩み：転勤の可能性（ただし、数年後かもしれないし、10年後かもしれない。）ある程度広さを確保するか、リセール重視で狭くてもよしとするか（武蔵浦和マークスの2LDKとか）。現時点ではリセールを一番気にしているが、少なくとも数年は住むことを考えると、広さ等も検討した方がいいと思うものの、バランスをどう考えるか。またリセールを重視するといっても、どの程度の支払いまでをよしとするか。

マンションマニアさんにも共有いただいて、当日相談とのこと！

相談当日

どきどきしながらマンションカウンター池袋店に向かいます。

時間調整で周辺をウロウロして、2、3分前に到着。

ドキドキ。マンションマニアさんは途中からweb中継のようです。

まず、マンションカウンターアドバイザーの方から、簡単な不動産レクです。埼玉県の中古マンション事情、東京郊外のマンション事情、京浜東北線の強さ、埼京線について、武蔵浦和駅の駅力とか。あとは、事前にお伝えしていた内容の深堀り。

マンションマニアさん登場！

自分でもおススメされそうな物件最近ないなーと思っていた時だったのですが、やはりおススメ物件はない様子・・・が、１件だけよさげなのが出た！！！

（↑）なかなかよさげ！Twitterみてもノールック買付案件っぽい！！！

ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

しかし、うじうじ悩んでいたことで、未だに内見ゼロ（苦笑）だったこともあり、とりあえず内見を申し込みすることにしました。

ついに初めての内見！！！

まぁ、これだけでは何なので、他にも内見していこうということになりました。

当時の候補は、↓こんな感じ。

あと、グランディオシティ武蔵浦和（当日は物件がなかったけれど、後日、フローラ武蔵浦和ファミリオンとかも）もちょっと検討しました。

ついに買うのかと思うと、ドキドキですね。

相談した感想

ざっと感想です。

まずは相談してよかったです◎

やはりプロの人に相談していると、「自信が確認に変わる」感じです。また、マンション購入で悩んでいるなら、3万円はぜんぜんいいでしょ。マンション価格の0.1%とかそれ以下ですし、、、って感じです（まぁ、お金払っちゃったので、自己正当化のためにそう感じているかもしれませんねｗ　やはり相談料3万円って安くはないですし）。

それで、思ったよりも築年数が重要なんだなーってことは相談を通して認識を改めました。リセールを考えると尚更でしょうか。大量供給時代のマンションは、後々ライバルが多くなっていく感じですかね。

他の気付きとしては、賃貸相場の重要性ですかね。中浦和駅よりもいいかなと思ってたのですが、賃貸相場がだいぶ下がるため、同価格帯では割高になる可能性が高いと理解しました。

Yocchi

いよいよマンション購入に近づいてきました！

続く。

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