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住宅ローン金利高騰！

お久しぶりです！

2024年最初で最後の投稿となってしまいました（涙）

そして、気づいたらすっかり住宅ローン金利が上昇してしまいました。

住宅ローンについては、過去にけっこう研究していたつもりでした。

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しかーーーし、金利上昇報道の数々にいちいち狼狽えてしまいます（笑）

借換するべきか？

いずれにしても金利上昇は折り込み済みでしたが、ライフプランを作成したときよりも早く金利上昇しています。

少しシミュレーションしてみました。2022年1月から楽天銀行で借入5,000万円の想定です。

少し想定が甘めかもしれませんが、来年には優遇金利適用後1%に達し、その後5年毎に0.25%の金利上昇を見込んでみました。利息が1,346万円ですか、多いですね。

では借換した場合はどうでしょうか？

60ヶ月（５年）経過ののち借換とすると、残債約4,400万円で借換費用は約130万円弱といったところでしょうか。想定金利は楽天銀行より0.2%低いものとしてみました（現時点ではもっと差がありますが、他ネット銀行との差は0.2%弱程度が多かったと思うので（楽天0.52%、他0.38%等）、いずれはその程度の差になるだろうと仮定してみました）。

この想定ですと、35年ローン完済時に542,808円お得になることが判明しました。

借換費用約130万円が発生しますので、借換してすぐ住み替えてしまったら逆に借換損になります。

借換得にプラ転するのは、2053年12月になります。約30年先です・・・めちゃめちゃ先ですね。

30年のうちに住み替えるのでは？

ちょっと楽天銀行に甘めな設定だったかもしれませんが、ありそうな感じな気もしています。

2053年までには住み替えているかな？？？

ということであれば、借換はしない方がよさそうです。

でもexcelの計算式が間違っているかもしれません。５年毎に金利を変更する設定のエクセルがみつからなかったので、Chat GPTさんに聞いて作成してみました。間違えがあればご指摘ください！

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住宅ローン控除手続完了

だいぶ前のことになってしまいますが、無事手続きを完了することができました。

ポチポチと必要な情報を入れていきます。

ちょっと分からないところもありましたが、教えていただきました！皆様ありがとうございます！！！

で、なんとか期限内に送信！入金予定日が分かります。どきどき。

そして、予定通りきました！支払手続日が3/23ということで、入金されるのは3/24でした！

初めての手続きなので、作業に着手するまではかなり気が重かったのですが、終わってみればなんだかんだ簡単だったな、って感じですね。

いつの間にか、マイナンバーカードとQRコードとスマホで国税庁のPCサイトにログインできるようになっており、ICカードリーダーの活躍場所がありませんでした。どこにしまったか忘れてしまっていて、カードリーダーを探すのにひと手間だったのに、不要になっていたとは。

戸建が気になってきた

ところで、マンションを買ってからも定期的にsuumoをチェックしています（ということで、すんでメンターにもなりました）。これは、ネタのため、アドバイスのため、そして自分のためです。やはり、ないものねだりで、今よりも広い部屋が気になってしまいます。さしずめ戸建ですね。

実は戸建（建売）のモデルルームに行ったのは、先日が初めてでした。

できれば、三井から買ってレジデンシャルサンクスフェスタに行ってみたいものです。

今の住まいもめちゃめちゃ満足度高いのですが・・・唯一のデメリットである広さ、これは当然納得して買っている訳ですが、それでも頭の片隅にそれはずっとあって、ガチで悩んでいるのです。

とはいえ、ぶっちゃけ住み替えって厳しいですね。広い家に行くには、利便性を犠牲にするか、ハザードリスクを無視するか、予算を上げて日々の生活がカツカツになるかもしれないリスクを負うか、そうそうできるものではありません。仕事でうまくやって世帯収入を上げるしかないですね。何度も買い換えている方って、本当にすごい！

それから、モデルルームにいった感想ですが、スペック的にはもちろん圧倒的に戸建の方が広い訳なのですが、感覚的にはそんなに広く感じなかったんですよね。

なんでかって言うと、家と家の間の狭さだったり、廊下の狭さだったり、そのあたりであまり開放感を感じなかったからだと思います。また今住んでいるマンションだと、それなりに高さがあって、地面との距離が開放感につながっている部分もあるのですが、戸建にはそれがありません。これは静寂さというか、プライベート感というか、そういった感じでもあると思うのですが、とにかく高いところにいけば、地面（道路）からの喧騒から距離を置くことができます。あとは、田舎にある実家とどこかで比較しているところが原因かな。モデルルームには庭があったんですが、埼玉南部でも建売なら庭があるだけいい方だと思いますが、とてもとても田舎の実家の庭とは比較にならないくらい狭いです。仕方ないですが。これなら、マンションの公開空地の方が子どもが多少遊べるし、広いし、いいなとか、あんまり比較対象として適切じゃないものと比べて、現状の住まいの方がいいかって感じもします。

終わりなき旅

いずれにせよ、どこかのタイミングで住みかえるイベントは発生するのかなと思います。今の時点では、かなりぼんやりしたものですが、引き続き勉強していきたいところです。まず、家族が幸せになるマドリを探し、購入までのダンドリを整え、最後はサトリ！無の境地で買うのみ！

とはいえ、家が狭くて不幸になることはまずない・・・ですよね。

まずは金の心配！！！

となると、新しい家を買える気もしなくなってきますが（笑）

私の終わりなき旅は、目的地に着くことなく、旅の途中で死に絶えるかもしれません。

つづく（？）

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引き渡し直前にバタバタする

転勤辞令（前話）を受けてバタバタしているところ、金銭消費貸借契約書、重要事項確認書、振込依頼書等が銀行から送られてきました。

契約書に連帯債務者の記名欄がありました。ここで気付きます。妻が働き始めた後、ペアローンや連帯債務の可能性って考えなかったな・・・ってガチで再検討しておけばよかったと後悔します（参照：マンション購入記 第16話 -引渡編- 後悔）。

しかし、時すでに遅し、です。

とりあえず、決裁日（住宅ローン融資実行日）を少し前に１日ずらしていたのですが、連絡しておらず旧決裁日が印字されて郵送されてきたので、修正した決裁日で送付してもらうように連絡します（すぐに連絡しないといけませんね・・・銀行さん、すみませんでした）。

そして書類の再到着。仲介業者さんから振込先を教えてもらって、振込依頼書に振込先、金額を記入。契約書にサインして実印を押印、印鑑証明書を添付等して返送します。

それから銀行指定の司法書士事務所に連絡をとって、司法書士事務手数料や登記代の見積書を待ち、書類を書きに司法書士事務所まで出向くことになります。

それから火災保険の中身（金額）の設定。あと、引き渡し前の最終確認のため、また物件を見に行きます。

住宅ローン実行日１ヶ月前に、これです。契約後はしばらく何もやることがなかったのに、急にバタバタです。しかも、何日か平日を潰して対応しなければなりません。仕事の繁忙日は避けたいところですね・・・仕事のやりくりが大変でした。

火災保険

銀行にローン契約書を提出して正式な物件情報が連携された後、火災保険会社から見積書が届きます（銀行指定の火災保険会社以外も考えましたが、他社とそんなに大差なさそうということで、手続きが少し楽になる銀行指定の火災保険にすることにしました）。

建物に対する保険金額、家財に対する保険金額、地震保険をつけるか、水災保険をつけるかどうか、このあたりを決めることになります。

Yocchi

見積書が届くまで全く予習しておらず、早めに勉強しておけばよかったです。
補償内容が我が家にマッチしているのか、全く分からず・・・

最初に思ったことが、分譲マンションの保険金額ってこんなに低いの？ということです（保険料でなく）。

FP関根さんが概要を説明されています。

専有部分のみに係るので、物件価格に比べると保険額はだいぶ低くなりますね。

それから、そもそも、保険会社が決める範囲でしか、建物の保険金額を決められませんでした。自分で上げようにも下げようにも限界がありました。

結局、固定資産台帳も確認して、当初見積額から少しだけ調整するに留めました。

家財保険は、一般的なアラフォー４人家族の保険金額をみると、思ったよりも高いなーというのが感想でして、それよりはだいぶ低く設定しました。災害に見舞われて、この程度あれば一式揃えられる程度の金額ですね。そんなに家具がないし、家財を100%復活させなくてもいいかな、と思ったからですね。

それから、地震保険は、火災保険の保険金額の半額まで保険金額を設定できるのですが、見積書でそうなっていましたし、ここはその通りに火災保険の半額を設定しました。

水災保険は、火災保険会社のデフォルトで2F以上のマンションには見積に入れないそうでしたし、確かに必要なさそうなので、なしとしました。

また、個人賠償保障の特約は、自転車の事故とか、けっこう使えそうで付けました。コストパフォーマンスもよさそうです。前述のFP関根さんも別の動画で薦められていましたね。

司法書士事務所で抵当権設定契約書等を作成

火災保険の設定をして、引き渡し前の物件最終確認（売主さんの引っ越し作業が進んでいる・・・）。それから、抵当権設定契約書等の書類作成のため、司法書士事務所に行きます。

司法書士事務所に持っていく書類もけっこう多いです。賃貸借契約書（現居）、印鑑証明書、実印、現居住民票、本人確認書類（運転免許証）、それから社宅だったので社宅証明書（こんなもの我が社は出していない！と言われ、社宅が決まったときの通知書のようなものを持っていきました）。ちなみに、マンションを買ったことを会社に知られたら転勤になると恐れていたので（結局、会社に何も言っていないのに転勤になりましたが（笑）：参照 マンション購入記 第17話）、会社の書類を担当部署に確認するのが一番嫌でした。

やたら、司法書士事務所でハンコを押しましたね・・・どんな書類に押していたのか、今はっきりと思い出せないのですが、、、そこはプロなので、完璧に必要な書類は準備してくれていたようでした。多分、ここは言われた通りにすればいいだけ・・・のはず！

記憶にある限りでは、文面を読む限りやたら責任を負わされているようで、いい気分はしませんでしたね（笑）。まぁ、住宅ローンでマンションを買うということは、そういうことです。ちゃんと、返済しましょう！

ローン融資実行

そしてようやくローン融資実行日！決裁日です。

仲介業者さんの店舗に、買主、売主、司法書士、仲介業者一同が揃います。

司法書士が書類を確認して、銀行に連絡します。

で、融資実行！

スマホで自分の口座をすぐに確認します（便利ですね）。

しゃーーーーー！！！

一瞬だけど、しゃーーーーー！！！

すごい金額になったわ！！！・・・・・・・一瞬ね。

まぁ、話には聞いていましたけど、本当に自分の口座に物件価格（事務手数料を引いて）まるまる振り込まれます。

すっごい！（語彙）

当然、事前に送付していた振込依頼書の通り、瞬く間に売主さんや仲介業者さんの口座に振り込まれていきます。

その後、その場でスマホから司法書士事務所へ料金を振り込みます。

振込先をまとめると・・・

↑①～③は、振込依頼書を銀行に出していたので、融資実行後、一瞬で振り込まれ、④は手動でやりました。

契約書の段階で分かっていましたが、売主さんの残ローン分が少なくて、少なくて・・・そのくらいになれば、気楽だろうになぁ、と内心思いながら、スマホに表示される自分の口座履歴を眺めていました。

Yocchi

うらやま！こっちは、まだまだローンがもりもり！
でも夢ももりもりだぜぇ！

そして、いよいよ鍵を売主さんからいただきます。

その足で、物件に向かって何もない部屋で一人余韻に浸ります。

そして、これから長い長いローン旅。

ですが、不思議と、奨学金の返済が始まったときよりも気持ちがよいです。なぜでしょう？　返済が楽しみにさえ思えます。

いずれにしましても、多くの方のお陰で無事にここまで辿り着けたと思います！皆様に感謝です！ありがとうございました！

それにしても、マンション購入記を書き始めてみたら思った以上に長くなってしまいましたので、次は、簡潔に少し振り返ってみたいと思います。

続く。

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転勤辞令

マンションを契約しましたが、引き渡しまでかなり時間がありました。

そんな中、会社で仕事に勤しんでいると部長から声を掛けられました。

部長

ちょっとお伝えしたいことがあります。

Yocchi

はい？

部長

異動の内示が出る予定です。来月から北の大地に。

Yocchi

は？

え、、、本当？？？

札幌？青森？

まさか、モスクワ？

実際はもう少し手前でしたが、、、とにかく異動です！

なぜ！！！？？？

正直、転勤のある身ではありますが、周囲の状況をみると当面は転勤はないと踏んでいました。広域での転勤が続いていて、数年前は関西にいました。一方、同じ総合職の身分でなぜか転勤しない（ないし東京圏のみの異動の）人はたくさんいました。転勤するべき人は他にたくさんいたのです。

なので転勤するにしても、少なくとも東京圏で、買ったマンションから通勤できるだろうと踏んでいました。しかし、甘かった！

ここで駄々をこねるという手も考えました。社内で使っている人がいるらしい！

しかし、ここはスタンスの違い・・・仕事への向き合い方といいましょうか（恰好よく言えば）。社畜根性とも言えますが、職分として素直に転勤は受け入れることにしました。

夫

転勤になってしまった。

妻

どうせ、そんなことだろうと・・・

にしても、家には小さい子供が２人。保育園にも既に通っているのです。そして、夫は転勤ですが、妻は別の会社で異動のない身分で働いています。

家族全員転勤先に引っ越すか、単身赴任をするのか。

家族全員引っ越す場合は、即転売するのか、貸すのか。単身赴任の場合は、子供は大丈夫か、どのくらいの頻度で帰れるのか。買ったマンションへの引っ越しのことを考えていたのに、突然、全く別のことを考えなくてはいけなくなりました。

嗚呼、限界中年リーマンの悲哀です！

貸せるのか銀行に聞いてみた

まず、住宅ローンを借りる楽天銀行さんに、一応聞いてみました。

Yocchi

入居前に転勤になったのだけど、この場合貸せる？

ローン担当者

担当部署ではないのですが、基本無理ですね。

ですよね・・・。というか、ローン担当はこの件を扱わないのですね。契約条項をみると、状況によっては貸すことを認めてもらえるようにも読めそうでしたし（あくまで個人の見解）、転勤になって貸すパターンはよく聞く話です。とはいえ、本来の目的は本人たちが居住するためですし、貸すなら投資用のローンに切り替えるのが筋ではありますよね。まぁ、本当に貸す状況になったら、改めて担当している部署に確認することにしました。

夫

で、どうしようか？

妻

寒いところ、無理です

単身赴任が決まりました。

限界中年リーマンの限界

合理的（経済的）に考えても、即転売は負担が大きいでしょう。

市況が上昇傾向でしたので、ワンチャンお釣りが出てきそうな気もしましたが、売ったり貸したりするのは、買うよりはるかに大変でしょうし、とても労力に見合うように思えませんでしたし、そもそも気力が残っていません。

もちろん、5～10年後には転勤の可能性が高まるので、そのシミュレーションはしていたのですが、物事そう思い通りにはいきません。確度が相当低いと思っていたタイミングで転勤辞令が出てしまいました。

それゆえに、慎重に家購入を進めてきたつもりでしたが、残念ながらどんでん返し。働き方改革はどこにいったんだ！？と心の中で叫びました。

子どもの学校、家計、職場・・・家購入に影響を及ぼす様々な要素をきれいに整えて、うまく買えたと思ったのですが、これも人生ですね。限界中年リーマンの限界ここにあり！って感じです。

家購入も結婚も、マストじゃないし、一度は経験しようかなっている軽い気持ちがそもそもの発端でもありました。単身赴任も一度は経験してもいいんじゃね？っていう感じで、前向きにとらえるしかないのかな・・・と考えるものの、なかなか受け入れる心の余裕はありませんでした。

（ちなみに現在、単身赴任を始めて暫く経ちますが、家族への負担や経済的な負担と、単身赴任はいいことがぜんぜんありませんｗ！　確かに単身赴任中は、フラフラ飲みにいこうと思えばいけるのですが、年を重ねたせいか、あまり楽しめませんｗ　子供の教育費がチラつくからかもしれませんが、割と修行僧のような単身赴任ライフを送っております）

続く。

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後悔はないが、たびたびネガティブな気持ちになる

前話で、ようやく契約に至ったお話ができました。それでは契約後、後悔した点をまとめてみたいと思います。

まず、全般的に後悔は全くしていないです。買ってよかったと思っています。

???

なーんだ。つまんねー。

いやいや。でも、もちろん細かいところで後悔しているところはあります！

それから後悔はないとはいえ、なんとなくネガティブな気持ちになったり、不安が生まれたりすることは、ちょいちょいあります（後悔とはちょっと違う）。

マンション購入自体や間取り、リッチ等に関して、ネット記事、SNS上の意見で批判的なものを見聞きすると、自分では確信を持っていても、一時的にせよどうしても嫌な気持ちになるものです。概ね頓珍漢な批判がほとんどですが、中には個別具体的に細かいところで刺さるものもあって、一時的に落ち込んでしまうこともあります。残債のこととか、間取りとか修繕とか立地とか、少し込み入った話のときに、そうなることがありますね。それでも、買ってしまった今、今更どうしようもないこともありますが、よくよく考えてみればその批判自体が全面的に正しいってことでもないって気が付きますし、そもそも完璧な買い物なんて不可能ですし、落ち込むのも本当に一瞬です。

Yocchi

こういう批判ってほぼ浅い知識なんだよなぁ

それでは、ちょっと後悔ポイントをご紹介です。

住宅ローンの後悔

住宅ローンは、仲介会社の提携ローンがそんなに条件よくなかったですし、転勤等により短中期に売却する可能性を鑑みて、手数料の安いところにしました（楽天銀行）。万一、売却せざるをえなくなっても、手数料での後悔が小さく、その点は気持ちを安心させられます。利率と手数料を天秤にかけて何年住むとどちらがお得か、どのタイミングで逆転するかは、自分でも簡単に計算できます（第６話参照）。

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転勤で短中期で売却可能性ありだったので、これは今も正解ではあったかなと思いますが、長く住む可能性もあります。まぁ、永く住むなら手数料より利率の安いところです。住んでみて、なんだかんだ永く住む確率が高いかなぁと思いました。誤差も何百万円という訳ではないですし、利率の安いネットバンクでもよかったですね。また三菱UFJなんかは、HP上は年0.475％ですが、仮審査を出したら購入物件だと更に-0.05%引きで年0.425%だったので、メガバンクで安心感あるし、こっちもよかったかなぁと思いました。他の銀行も、HPの記載より、金利や手数料が割引されるのかもしれませんね。もう少し色々リサーチして、他行を当たった方がよかったかも。

また、契約してから引き渡しまでの間、住信SBIネット銀行が、団体信用生命保険がグレードアップ させていました。

「スゴ団信」では、通常の団体信用生命保険、全疾病保障に加え、お借入時のご年齢に応じてガン診断時給付を含む3大疾病保障特約(50％)を基本付帯します。お借入時のご年齢が満40歳未満のお客さまに対して、通常の団体信用生命保険に加え、ガン診断時給付を含む3大疾病保障(50％)および全疾病就業不能保障を基本付帯するのはネット銀行初となります※1。

※1 「ネット銀行」とは、ソニー銀行、auじぶん銀行、PayPay銀行、大和ネクスト銀行、楽天銀行、GMOあおぞらネット銀行、みんなの銀行のことをいいます。2021年9月21日時点の各行HP情報より。

https://www.netbk.co.jp/contents/company/press/2021/corp_news_20211001.html

正直、ガンよりも急性心筋梗塞になりそうな気がしてなりません（個人的な直感です）。短期売却になったとしても、この団信だけで、住信SBIネット銀行の住宅ローンにしておけばよかったかなぁ、と振り返る次第です。40歳未満であれば、金利上乗せがなく、かなりお得なのです。

でも、気が付いたときは引き渡し直前だったのですよね（涙）。ギリギリ間に合ったかもしれなかったのですが、手続きでバタバタしたくないという気持ちが勝ってしまい、直前に住宅ローンを変更することは諦めました。

契約して、住宅ローンの本審査に通った後も、お得な住宅ローンが出てこないか要チェックしておいた方がいいですね！引き渡しまで時間があるときは特にです！

それから、ペアローンや連帯債務をもう少し検討した方がよかったと思いました。

当時は夫一馬力だったので、男は黙って単身ローン！の考えで夫の単独ローンのみしか眼中になかったのですが、その後、すぐに無職だった妻が働き始めたのでガチで再検討した方がよかったと思いました。住宅ローン控除を考えると、二人でローンを背負った方が経済的です。連帯債務ができるローンは楽天銀行等、数が限られますが、例えば楽天銀行は事務手数料が変わらない（固定額の33万円のみ）で、それでいて住宅ローン控除が二人分に増えるので、だいぶお得になります。

で、これも気づいたのが直前（金銭消費貸借契約書を書くとき）でしたので、当初通りの住宅ローンにしました（涙）。

そもそも契約書上で所有者を２人にして、持ち分を明らかにしておかないといけませんから、変更契約することになり、売主さんの負担もありますので、直前ということ以前に契約してからの変更はしないに越したことはないですね・・・。

部屋の価格についての後悔

まず、どうしようもないことですが、”相対的な”価格で、後悔というか、全く合理的ではないことは認識しつつ少し残念だったなという気持ちになることがあります。

それは、新築時より高かったことです。市況を鑑みれば、新築時より値下がっている物件より、寝上がっている物件の方が評価されている物件ということなので、むしろいいことなのだろうとは理解しています、、、けどね、というところです。けどね、お得感は直感的にはないんでよね。そのうえ、固定資産税とか、税制面で不利！売主様の養分になってしまった！という感覚は拭いきれません。

お得感を感じるなら、やはり値引きのあった新築にGO！だったでしょうね（第11話参照）。

まぁ、一人で決めることはできないですし、直感的には心が動いてもお得感だけで物件を選ぶのは合理的ではないですし、、、本当に家選びは難しいです。

部屋の広さについての後悔

理想を求めればキリがありません。

4LDKでもなければ、ゆとりのある3LDKでもありません。

今のところ、子供も小さくて2LDKでも全然大丈夫でしたので、今のところ全く不都合はありません。

とはいえ、部屋の広さについては、国土交通省が誘導居住面積水準を示しているのですが、ここには全く届きません、、、うぅ（涙）

まぁ、満たすとなると4人家族で95m2、子供が小さくても75m2と・・・現実問題として、なかなか達成するのは難しい水準です。

（1）一般型誘導居住面積水準

1) 単身者55m2

2) 2人以上の世帯25m2×世帯人数＋25m2

（2）都市居住型誘導居住面積水準

1) 単身者40m2

2) 2人以上の世帯20m2×世帯人数＋15m2

参考資料　誘導居住面積水準（住生活基本計画（平成23年3月15日閣議決定）より抜粋）: https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/html/nss00000.html

将来、子供が大きくなったときのことを考えると、不安がない訳ではありません。

ところで、なぜ不安になってしまうのかと言えば、典型的な間取りのあるべき姿（リビングにはダイニングテーブルとソファ、子供部屋に学習机・・・とか）の固定観念があるから、というのも一つの要因ではないかなと思います（そのために、最低でもリビング、子供部屋は何m2以上必要だということになってしまう）。

固定観念に囚われずに間取りを考えれば、狭くてもゆとりのある生活ができるはず！

で、まだ困ってもいませんし実践できていないのですが、目下、一番考えていることが、狭い部屋で暮らす間取りの工夫なのです。関連書籍を読んで勉強している最中ですが、「真上から見た 狭くて素敵な部屋カタログ」、「いちばん楽しいマンションの間取り図鑑」は、すごく参考になって読んでいても楽しかったので、参考までにamazonのリンクを貼っておきます（↓）。

マンションの間取り図鑑は右下に専有面積（m2）がページ数のように記載があって、検索しやすいです。

築古マンション（狭い）のリノベ事例も多く、狭い部屋の間取りの工夫に大変参考になります。学習机を子供部屋に置かず、リビングで学習するとか・・・様々な例示があります。日本の一般的な部屋の使い方でないかもしれませんが、狭い部屋をうまく使ううえで、一考に値するように思えます。

Yocchi

同じ悩みをお持ちの方はきっと多いですよね?

それから、家具をオーダーして部屋に合わせるっていうのも、狭い部屋をうまく使うには有効そうです。

ざっと見た感じオーダー家具はけっこうお高そうですが、例えば、無印のオーダー家具とか、お手頃そうなものありそうです。

デッドスペースとかに、ジャストサイズの本棚をつくって、面積の有効活用をしたいですね。

立地についての後悔

駅に近い、遠い以前に埼玉でよかったのだろうか？　って少し思います。

通勤のしやすさや、既に保活を終えていたということもあり、武蔵浦和にしました。

ただ、東京・・・23区も選ぼうと思えば、選べたはず。東京都〇〇区・・・田舎者にとっては何区だろうと、これだけで恰好いいのです。それから、資産性も考えると、やはり23区内に入っていた方がよかったのでは？とも思います。

通勤もしやすいエリアがありますし、保活ももう一度やればいいだけです。

だけど、冷静になってもう一度、総合的に考えると、やはり合理的に考えて埼玉なのかな・・・と思うのです。

埼玉県内の街的には、さいたま新都心、浦和もありでしたね。どこかで決めなければいけないのですが。まぁ、武蔵浦和もまだまだ再開発エリアの開発が続きますし、新しい学校（参考記事（↓））もできるので、その点は期待◎です。

この後もっとよい物件が出てきたときの後悔

↓下記のような物件が出てきたら、さぞ後悔していたいでしょう。

最初に内見しようとした物件です（内見自体、断られましたが。第８話参照）。

特に契約して１ヶ月以内くらいに出てきたら、かなりダメージを受けていたと思います。

ですが、結果的に住み始めてからもこれほどの物件は出てこなかったのです。うん、一安心。また、この物件を見る以前にも、買いたいなと思える物件はあったのですが、準備不足で問い合わせさえしておらず、買えたかも物件ではないので執着心がありません。

マンション選びにおいても、いわゆる最適停止問題がありますよね、きっと。

何件かみた後これだと思えたとものにトライして買えたのなら、きっと後悔しないのではないでしょうか。

続く。

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新築マンションの値引き

前回のお話で、残念ながらブランズ浦和別所沼公園に嫁ブロックが発動してしまいましたが（1Fは嫁が気に入っていましたが夫はNG）、まだ値引き額を聞いていないので営業担当に聞いてみることにしました。それを聞いて心変わりするかもしれません。

夫

あの、、、お値段を頑張れるって伺いましたが。。。

営業担当

大切なお話なので、ぜひまたマンションにお出で下さい

どうやら、電話では教えてくれないようです。

そこで二度目の内見！

再び２階の部屋を内見し、商談ルームで話を聞きます。

営業担当

内部で検討しましたが、このくらいです

この新築マンションが第一候補だったらかなり頑張れるようなことも聞いたように思いますが、あくまで中古マンションも検討していて、値引き額を聞いて改めて検討したい旨伝えていました（その場合、少し頑張れないとのこと）。

さすがに、Maxの期待値だった15%引きはさすがに届きませんでしたが（笑）、概ねマンションマニアさんのスムログの記事にあったような値引き額でした。十分予算内！

Yocchi

いいかも。どうする？

妻

ここは庭付き1Fしかトキメかないから、やっぱ無理

終。

マンション選びにはトキメキが必要です。

再び買いたい中古マンションが！

まだ数件の物件の見ただけですが、少し疲れました。あせって買う必要は全くないのですが、長期戦になるのも辛そうです。

次に「これだ！」と思える物件に出会えるのはいつになるのか・・・そう考えるだけで辛くなりますし、加えて、予算内だった物件を買えなかった悔しさが何度も心に沸き起こります。

しかし、しばらくすると出てきました。「これだ！」と思えるのが、２件程。

１件はやや予算オーバー気味ですが、十分な広さ。もう１件は予算内であるもののやや狭め。

＊すみませんが、ここにきてボヤかしてしまいます。実際にここで購入に至ったので・・・

新築マンションは中浦和駅寄りでしたが、この２件はどちらも武蔵浦和駅寄りです。新築に比べれば、やはり築年数は残念な感じになってしまいますが、利便性は勝ってそうなのでOKでしょう（別所沼公園から離れるのは残念～(> <)）。

仲介業者さんからも連絡が入ります。

合いそうな物件が出てきたら、連絡してくれるのです。

ただし、すすめられたのは前者の物件だけでした。

ここで初心に帰ります。

なぜ買おうとしたのか？　概ね第３話で書きました。

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どっちかっていうと、経済的な観点から、「合理的に考えて購入」に至ったのです。

どちらも資産性はよさそうですが、、、奨学金の返済も続いていますし（しかも、夫婦どちらも！）、、、日々のキャッシュフローに余裕を持ち、子供の教育資金を確保しておきたいところでした。

決めました。やはり後者の物件・・・。

仲介担当

了解です。広さ妥協はされるでしょうが、間取りもベーシックなためおすすめです。

そして、どうやらマンションマニアさんも同意見のようです。

よし！

Yocchi

こちらの内見をお願いします！！！

仲介担当

分かりました。先方の仲介に確認します。

しばらくして・・・

仲介担当

すみません。もう内見の枠がないそうです。

Yocchi

えぇえぇえええええええええ！！！！！

売り仲介にダイレクトに頼んでみた

なんと！なんと！見つけて即お願いしたのに、内見できません！

最初に出会ったノールック買い付けGO！GO！マンションに続いて、またしても内見できないとは！そんなことってあるのでしょうか。最初のマンションも聞くところによると１日に１０組以上内見していたというし、一瞬でそのくらい内見が入ってしまったのでしょうか・・・。そこまで圧倒的にお得な感じはしなかったので、にわかには信じられませんでした。

やはり、マンション購入は戦争なのか！？　圧倒的な敗北感を感じ、傷心です・・・。

しかし、まだSUUMOには掲載中です。

売り仲介のイケメン担当者の写真が、自分たちに向かって、ニヤニヤ笑っているように見えます。

くそ！！！〇〇〇〇〇め！！！（某大手仲介会社）

いや、ていうか、SUUMO経由で連絡できるな・・・どうせ、内見できないんだろうけど、こっちでも一応連絡してみるか・・・。

いや、お世話にはなっていないな、、、これからお世話になるかもしれないが。。。

え！！！え！！！えｗーーーーー！？！？！？

内見できるのかよｗーーーーー！！！

続く。

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ここにきて新築マンションに食指が動く

さて、内見した物件を断ってしまって、次に行きたいと思える物件がいつ出てくるか分かりません。

と、ここで検討エリア内に新築マンションがあったなぁ、と思い出しました。

センチュリー武蔵浦和エアリーコート、アーバンパレス武蔵浦和（販売中 2022.9.8現在）、それからブランズ浦和別所沼公園です。

センチュリー武蔵浦和エアリーコート、アーバンパレス武蔵浦和は駅距離、動線的にちょっと厳しいかなぁというところで検討から外れていました。ブランズ浦和別所沼公園は武蔵浦和駅からは遠いですが、緑道を通っていけるのは動線としてよし！中浦和駅は4分と近いです。そして何より、別所沼公園近くのマンションって憧れます。いい公園がほぼ庭なんて・・・

しかし、マンションマニアさんのブランズ浦和別所沼公園の記事、を読むとあまりよくないのかなと思って、こちらもアウトオブ眼中でした。そもそも、中古マンションしか買えない！っていう自分たちの決めつけありました・・・だから新築なんて考えずに不動産屋さんに行って中古マンションの仲介をお願いしたのですが。一方、ここにきて値引きの可能性がある見聞きするようになってきていまして、内見した物件を断った後、ふとここもいいかもと思えだしてきたのでした。

埼京線の中浦和駅徒歩4分、平均坪単価は240万円です。一応は旧価格なので今聞くとそんなに高くは感じないのですがスタートダッシュでつまずき苦戦中でした。具体的な金額の共有は避けますがマンションカウンターのご相談者様にもご紹介してよい数字で購入された方もいらっしゃいます。

仮にですが70㎡、坪単価240万円の部屋を坪単価220万円で購入できれば400万円超お安く購入できることになります。けっこう大きな金額です。竣工済みですから入居も早く、賃料のキャッシュアウトも防げますしローンを早くから返済開始することもできます。

ただ、値引きだけを理由に買うことはおすすめできません。不便な立地の新築マンションを値引きして購入しても満足度に期待できないですからね。それでもブランズ浦和別所沼公園のように便利で住環境もとれる立地の新築マンションを値引きして買う分には満足度も得やすいですからおすすめしやすいです。

スムログより引用：https://www.sumu-log.com/archives/32047/

うーん、ありよりのありでは？

仲介をお願いしている途中で不動産屋さんには申し訳ないのですが、新築マンションの内見はまだ行ったことがないし、内見するだけしてみることにしました。

ブランズ浦和別所沼公園を内見

前に内見したマンションも別に古くなかったですが、竣工後２年になろうとしているとは言え、こちらは新築マンション。ピカピカです。家族４人でワクワクして現地に向かいます。

現地到着。まぁ別所沼公園が近いです。

やはり、できるだけこういう公園の近くに住みたい！！！

別所沼公園は大変魅力的ですので、別所沼公園を冠したマンションはたくさんあります。南区鹿手袋に多いかな。

はい。それでは、まだまだ新しいブランズ別所沼公園です。

住宅街ということもあり、まずは静か！穏やか！という印象。

建物、気品があります。

一次取得層なので、隔て板がトールタイプじゃない！とか、まったく気にならず・・・

ただただ、テンションが上がります！

エントランスに通してもらうと、既に居住されている方とすれ違います。小さな子供と一緒で、砂遊び道具を持っています。おそらく、サクッと別所沼公園に遊びに行くのでしょう。いいなぁ～。

入居してからの生活が、さっそくイメージできてしまい、気持ちが高ぶりましたね（テンションが上がってばかりですね・・・）。

キラキラしていた庭付きの１階

まず商談の部屋を訪れ、簡単な説明を受けます。

販売中のお部屋、３部屋ほど内見することにしました。

まず1Fのお部屋から。

庭、いぃいいいねぇええ！

テラスにおもちゃがいくつか置いてあります。すかさず子供たちが、おもちゃの車に跨って遊び始めます。

というか、これは相手の戦略！！！

楽しそうな生活が自然と思い浮かんでしまいますね。庭は思ったりも開放的で、空も高く少し離れて新幹線が通るのも見えます。新幹線好きの子供がめっちゃ喜びそう！実に買いたくなります。

続いて上の部屋を内見。バルコニーからふと下を見下ろすと、さっきの1Fの庭が見えます。隣では、お母さんが洗濯物を干し、傍らで子供が楽しそうに遊んでいます。

妻

1Fがいいなぁ・・・買っていいんじゃな？

妻は夫以上に買う気満々です。

夫

いや、5,450万は…予算的に…。しかも1Fはハザード心配だし。

営業担当

ハザードはこのへんでは普通ですよ。

夫

普通っていうか、色は尽くしなぁ。

夫

1Fは理想。だけど、現実、買うなら2Fかな。

こちらは2Fのお部屋。目の前が駐車場なので、そこはやや懸念点です。

営業担当

家具もつきます

当時、家具付きやエアコン付きで販売される部屋もありました。

一旦持ち帰って検討することに

商談の部屋に戻ります。

営業担当

いかがでしたか

妻

1F、買おうか？

夫

いや、、、一旦持ち帰って検討します。価格は頑張れるんですか？

営業担当

そうですね

実際は、もっとはっきり匂わせていただけていたような気がします。まぁ、マンマニさんのブログにも書いてありましたし、やはり、それなりに値引きはできるのでしょう。ひとまず、一呼吸置いてから、もう一度考えてみることにしました。

嫁ブロック発動！

中古マンションの仲介をお願いしていて、厚かましいお願いで申し訳なかったのですが（相談料33,000円は払っているし、まぁいいのかな・・・）、新築マンションのことも含めて、洗いざらい仲介担当さんに現在の自分たちの考えを伝え、相談しました。

Yocchi

ブランズの1F、15%引4,500万円台とか行けちゃったら、いこうかな。

仲介担当

さすがに、、、5,000万円いけても駅力的に高いかと。

その他たくさんのアドバイスをいただきます。本当に親身に回答いただきました。感謝感謝、大感謝です。新築マンションなんて買ったら、そちらに全く利益はないですが、、、リアル正直不動産なんですかね！？　ここにお願いしてよかったなぁ。

それにしても、うーん。5,000万円だと、ギリギリ、、、別所沼公園近くはめちゃめちゃ魅力的なんだけど、ハザードも少し心配だし、厳しいかなと思いました。住宅ローン減税の額や固定資産税の当初額等、中古マンションより新築マンションが優遇されている！ってところも気になりだしていて、ファーストオーナーになれるし、新築マンションに少し傾き始めたところでもあったのですが。でも2Fの部屋であれば予算的にもハザード的に問題はクリアできそうです。いずれにしても武蔵浦和駅周辺より利便性は落ちてしまうのですが、マンション自体や公園近隣であることはめちゃめちゃ魅力的ですし、本気で購入を考えました。

夫

1Fは予算的にやはり不安。2Fをガチで検討していい？

妻

1Fしか勝たん。2Fはいい。

なーーーにーーーー！！！

夫

1Fが買いたいとは言っていたけれど、2Fは全く検討の余地なしとは。

ここで嫁ブロック発動！です。ここまで、いろいろ調べたり相談したりしているのはほとんど夫で、妻がどこまで考えているのかは正直不明です。おそらくあまり考えていませんし、マンションのことは全然調べていません。ただ夫も、ここにきての新築マンション本気検討は、些か衝動的な感じではありますし、妻の説得は端から諦め、彼女の直感に従うことにしました。

でも、一体どのくらい値引いていただけるか、値引き額によっては、めちゃめちゃあり、妻の説得交渉を頑張らなくてはいけなくなる状況になるやもしれません。

なんと、ぶれぶれな心情でしょうか、、、マンション探しはいつまで続くのか。

とりあえず、ちゃんと値引き額を聞いていないので（他に〇〇を検討しているとか、どう交渉したらいいか、一旦考えたかった）、営業担当に聞いてみることにしました。

続く。

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買ってよい価格か確信が持てない

内見を終え、買い付けを入れるかどうか、後日連絡することになりました。

仲介担当

いかがでしたか？

Yocchi

すごく印象よかったです

Yocchi

ただ、買い付けを入れるかどうかは、FP相談後にしたいです

仲介担当

承知しました

マンション自体は内見した２件とも適正相場。急いでいないのなら、指値を入れて値切ってみてもいいかもしれません。

一方、自分たちが買っていいマンション価格なのかどうかは、ちょっと確信が持てないでいました。年収の〇倍は安全圏とか、ざっくりとした目安はありますが、世帯の個別性が高いですし、少々心許ない気がしていました。

定年までも考慮しないといけないですし、退職金もふまえて安全圏なのかどうか？　いろいろ考える要素が多そうです。

その頃、書籍やらYouTubeやらで資金計画についても少し勉強していました。年収〇倍の目安では誤差も多そうで、購入前にFP（ファイナンシャルプランナー）さんにライフプランをつくってもらった方が安心できるなと薄々感じていたところで、急ぎFP相談をすることにしました。

FP関根さんに相談

で、相談してライフプランを作成してもらうFPさんですが、FP関根さんにしました。

正直どのFPさんに相談すればいいのか分からなかったのですが（誰でも同じだろ、とも）、YouTubeでFP関根さんの動画をよく視聴していて、すごく腑に落ちる話ばかりで信頼できる方だと思ったので彼に相談することにしました。

ライフプラン作成料をみると、77,000円（税込）（2022.9.1現在）！　相談した当時は、55,000円（税込）でしたが、気軽に相談できる料金ではないですよね。

無料でできるところやもっと安そうなところも、もちろんあります。ただ、住宅購入価格や生涯の収支を考えれば相談料なんて安いですし（そういう対比で安いと考えるのはいかがなものかと思いますが（笑））、相談したいと思えた方に相談した方が自分自身納得できますよね。

早速相談申込！！！（これまでの有償相談料・・・すんたまさん5,800円、マンマニさん33,000円、関根さん55,000円・・・だんだん上がってますｗ　合計93,800円、、、10万円近いですね）

うまい具合にすぐに予約が取れました。

ライフプラン作成

相談当日までに、現在の生命保険料や基本的な生活費をざっくり計算して数字を渡しておきます。社内規定をみて、退職金も計算しておきました（最終的にどのポジションになるか、そもそも勤め上げられるのか、不明ですけどね・・・）。

相談当日、、、Twitterでは辛口なコメントも拝見していたのですが、めちゃめちゃマイルドでしたｗ　気兼ねなく相談できます。

ヒアリングでは、生涯（死ぬまで）の支出についてあれやこれや聞かれ、数字を入れてもらいます。

子供は中学受験するのか、私学なのか、交換留学するのか、理系の大学なのか、車はいつ買い換えるか、旅行は年に何回いくのか、帰省は何回なのか、自分たちの奨学金返済額、マンション購入した際に購入する家具や家電等々、、、

正直、どうなるかなんて、その時にならないと分かんねよーーー！！！

っていう気持ちですが、現時点の仮定でもシミュレーションすることには意味があると思います、、、実際、それが目安になって、ここを変えるならこのくらい支出が増えてライフプランにこのくらい影響するかなとか、これを抑えればこのくらい節約できるなとか、家計について日々の生活でも長期間の収支でも具体的なイメージをしやすくなったので、すごく意義があることだと感じています。

なかなか想像していなかったことで、考えるのも大変でしたが、なんとか数字を入れていきます。

具体的な金額は、ヒアリングをベースに関根さんの方で一般的な金額を入れてもらったり、少し加減してもらったりしました。

それから自分たちの収入、、、ここも微妙ですが、控えめ過ぎてもいけないですし、、、まぁこんなものかなと思われる数字を70歳くらいまで働くとして入力してもらいます。

後は、住宅価格ですね。とりあえず5,000万円と仮定し、変動金利で借りるとして徐々に金利上昇させます。また、生活費も物価が徐々に上がることを想定して入れてもらいます。最後に、使途不明金も毎年いくらか発生するとして、、、

ライフプラン完成！！！

現実を知る

結果、、、今のままでは、5,000万円のマンションだと、老後が相当危うい！

なーーーーーんだとおぉぉーーーーー！！！

まぁ、交換留学させるとか、私学理系の大学にいかせるとか、それなりに教育費をかけたライフプランにしたからなので、、、国公立大学に行かせるとか、奨学金を借りさせるとか、いろいろパラメーターをいじれば、余裕で買える結果に買えることはできそうです（苦笑）　ただ、教育費の予算は削りたくないし、もっと上げたいな・・・とは思います。

まぁ、ちょっと前に単なるイメージで、3,000万円でも自分たちには高すぎて無理かもとかは完全に杞憂だと分かりましたし、マンション購入に関して自分たちの適正予算、またどうすれば予算を上がられるのか、クリアになってすごくよかったです。

まぁ、あとは基本生活費ですよね。毎月毎月生涯かかるパラメーターなので、ここを抑えるとけっこうライフプランに効いてきます。実際、基本生活費を抑えてはどうかとアドバイスもいただきました。うーん、日々の節約は馬鹿にできません。でも節約節約と感じてはストレスです。この先の人生の収支を想像して、プチ贅沢をする気が失せるとか、飲みにいくよりTwitterのスペースを聞きながら缶ビール空けている方が楽しいとか、、、自然と節約してしまう体質になっちゃえばストレスフリーでいいですよね！

まぁ、あくまでもシミュレーションです。世帯収入が想定よりも多くなるかもしれないですし、公立高校や国公立大学に子供がいくかもしれません。もっと安くていいマンションに出会えて、余裕のあるライフプランになるかもしれない・・・

嗚呼、唸るほど金が欲しい！！！

宝くじでも当たれば、一撃解決なのにな・・・庶民の夢です。

いずれにしても、生涯の世帯収支を初めて計算できて大満足のFP相談でした。

ありがとうございました！

実際の収支との対比

ちなみに、現在（マンション購入後）と当時作成したライフプランの収支を比較してみました。

基本的な項目は概ね想定通りです、、、が、使途不明金が想定よりもだいぶ多いｗ！食費もちょっと多い！なぜか夫が単身赴任して＋αの住宅費（社宅ですが）がかかっている！！！

なんと、使途不明金以外は概ねシミュレーション通りだったのですが、、、余計な支出がけっこうあります！

けれども収入も想定より多かったです、、、年間にすれば、百万単位で。ライフプランでは、妻はまだ働いていないことにしていたのですが、既に働いているのです。これは大きいですね。早く働き始めれば早く働き始めるほど、ライフプランに効いてきます。

現在の収入が想定よりも多かったとはいえ、数年先は逆に少なくなるかもしれませんし、現在の支出はやはり駄目ですね。ライフプランで計算した額より抑えるように頑張りたいです！

それで、最初に内見した物件は、当時のライフプランでは少々予算オーバー気味になってしまうので、お断りすることにしました。

やはり、内見できなかった77.94㎡　4,480万円にマンションがよかったですね。悔やまれます。修繕積立金一時金が発生すると考えても安全圏！　今回内見した物件も買えなくはないですが、できればライフプランに余裕を持っておきたいところです。

Yocchi

今回はお断りします。他に物件が出てきましたらお願いします

仲介担当

承知しました

すぐに買えそうな物件は出てくるのか、、、とにかく待つしかありません。

続く。

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いよいよ内見スタート！

初めて不動産屋さんで真面目に購入相談した日にちょうど出てきたおススメ物件！市況を考えればかなり割安！

勝手に運命めいたものを感じていただけに、内見不可になってしまってテンションはダダ下がりでした。

駐車場で暗いバルコニーがあるとか・・・デメリットを挙げて悔やんでましたね。酸っぱい葡萄です。

そうは言っても、いまさらジタバタしても仕方がないことです。

他にピックアップしていた物件から内見を始めることにします。

まずはプラウドタワー武蔵浦和ガーデンの高層階物件から。

こちらは、夫婦＋小さい子供２人。マンションで100m近い高さに行くのは初めてかもしれません。

担当仲介さんとエントランスと待ち合わせ。売り仲介の担当者と合流します。さすが不動産屋さん、服装がビシッとしています。こちらはめちゃめちゃラフなんですが。

高速エレベーターに乗ってあっという間に高層階。

エレベーターを出て外廊下。タワーなので、ビルの真ん中がくり抜かれたように貫通した空間があり、１階の中庭まで見下ろせます。

こえーーー！！！

さすがに高いです・・・。

中に入って、ご挨拶。

売主さんから、めちゃめちゃ丁寧に説明をいただけました（いつか売る時はこうするのか、、、まだ買ってもいないけどね・・・ｗ）。

間取りと広さは事前に分かってはいますが、とても広々としていて、丁寧に使われているご様子です。築年数の割には古さを感じず、きれいです！

家具や置いてあるモノの裏側で傷んでいる箇所があるかもしれませんでしたが、それ以外は大丈夫そうです。畳は傷みが多少ありましたが、まぁ畳は仕方ないです。

バルコニーに出てみると、さすがに眺望はサイコー――！

角部屋なので、複数の方角で遠方まで望めます。これは日々の生活が気持ちよさそう！

内見すると買いたい気持ちが高まりますね！

30分弱で切り上げ、同じ3LDKの近くの物件をもう１件見ます。

こちらもとてもきれい・・・いいんじゃない！っていう感想しかない、、、一時取得なので仕方がないことかもしれませんね。

妻

どちらも水回りよさそう

夫

まぁ、今の賃貸もいいんだけどね・・・

マンション管理の状況は？

内見を終えての感想。

Yocchi

ちょっと予算オーバーな気もするけど、適正価格だし、広さも眺望もいいなぁ

特に最初の物件に、かなり心が動きました。

ここで、この物件に関して担当仲介さんからお知らせです。

仲介担当

大規模修繕の際、一時金が必要になる見込みのようです

Yocchi

え、何十万とか！？

仲介担当

計画変更で変わるかもしれませんし、幅がありますが、百何十万円のようです

Yocchi

おぅ、、、なかなか・・・ですね

マンションマニアさんのブログや、内見後に掲載された同建物他物件のSuumoの公開情報もチェックしましたが、やはり、そのくらいの金額には変わりなし。

数年後には必ず訪れるであろう大規模修繕・・・プラスアルファの金額として考えなくてはいけませんね。さらに一度一時金を徴収して大規模修繕できたとして、２回目、３回目はどうなるか、、、中の様子はちゃんと分かりませんし、予測が難しいところですが、簡単な問題ではないでしょう。ここにきて、お金の面で少し不安になってしまいました。

修繕積立金がたまっているかどうかは、特に長く住むことを考えると、けっこうなポイントになるなぁ、と実感した出来事でした。

続く。

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不動産屋さん選び

前回は住宅ローンの話でした。で、SUUMOに出ていた5,000万円くらいの物件を見繕って、とりあえず事前審査を通しておきました。

三井住友銀行と楽天銀行です。どちらも２日以内には事前審査OKがきました（最優遇金利のようです）。

ネット銀行だけでは駄目と聞くので、都市銀行も通しておきました（意外にもSMBCの方が速攻で結果が出ました）。

住宅ローン審査自体では、何も苦労がなかったですね。ありがたいことです。

で、自分なりに何となく目利きができるようになってきた気がしていいて、そろそろ内見し始めていいかなと思っていました。例えば↓のような物件に着目していました。

これのちょっと前に、3,780万円の物件も出ていましたね。すぐ消えましたが・・・一番古参の武蔵浦和タワマンとは言え、4,000万円を切る案件は初めてみました。ただマンションレビューの履歴をみるともっと安い物件もあり、もちろん現在の相場ではそれより高くなっていて当然にしろ、割高なのか割安なのかは正直全く自信がなかったですね。。。

という自信のなさがあり、直接、売り仲介の不動産屋さんにコンタクト取るのは不安がありました。漫画、正直不動産の影響で両手仲介はよくない印象を持っていたこともあり、買い仲介の不動産屋さんに相談したいと思っていました。

詳しいのは、やはり地場の不動産屋さん！

でも、どこの不動産屋さんがいいの？？？　知らんし。

地場の不動産屋さんに聞くのがいいって言っても、選択肢はそれなりにあるし、担当者にもよるだろうし、よしあしが全く分かりませんｗ　全部見るわけにもいかないし、最初に行った不動産屋さんから変えるは難しそう、、、駄目だったらかなり遠回りになってしまう。。。

第一候補はすんで埼玉さんの有償相談でアドバイスいただいた不動産屋さん（後で相談します）。

が、日々情報発信されているマンションマニアさんのTwitterやYoutubeをみるにつけ、いいアドバイスもらえそうかなーと思うようになり、まず相談してみることにします。

マンションマニアさんに相談

すんで埼玉さんの相談の価格でもうじうじ悩んでいたのですが、マンションマニアさんの相談サービスは、税込み33,000円！　それなりにお高いですが、既に有償相談もしているし、マンション高いし、いいかーという感じにはなっていました。

無料相談もメニューにありますが、まずは相談してみたいということで、有償相談で申込！

夫

マンションマニアさんに相談するわー

妻

マンションマニア？怪しい。大丈夫なの？

うーん、多分大丈夫。

で、予約！！！　というか、けっこう埋まっている（やはり人気なんやな・・・）。

早速マンションカウンター担当アドバイザーから返信をいただきます。

お！Youtubeでのニックネームを名乗っての返信！！！　内容はめっちゃ真面目だけど、名前だけ軽い感じｗ（若干不安だ）

事前に相談事項をまとめてメールで送りました。

こんにちは！

相談内容をまとめてみました。

宜しくお願いします。

希望エリア：武蔵浦和駅周辺（～10分程度）

きっかけ：通園しやすいエリアへの引っ越し、借り上げ社宅の期限のタイミングによる引っ越しの検討

知りたいこと：武蔵浦和駅周辺マンションの相場感（例：駅前タワマン（マークス、ラムザ、ライブタワー等）、徒歩10分前後（パークハウス浦和別所、パークハウス武蔵浦和、モアステージ浦和別所等）、新築マンション（ケーズデンキ跡地、花と緑の散歩道の横、ブランズ別所沼公園）、築古を買った場合のリノベ、契約時の注意事項（準備書類等）について

現状の悩み：転勤の可能性（ただし、数年後かもしれないし、10年後かもしれない。）ある程度広さを確保するか、リセール重視で狭くてもよしとするか（武蔵浦和マークスの2LDKとか）。現時点ではリセールを一番気にしているが、少なくとも数年は住むことを考えると、広さ等も検討した方がいいと思うものの、バランスをどう考えるか。またリセールを重視するといっても、どの程度の支払いまでをよしとするか。

マンションマニアさんにも共有いただいて、当日相談とのこと！

相談当日

どきどきしながらマンションカウンター池袋店に向かいます。

時間調整で周辺をウロウロして、2、3分前に到着。

ドキドキ。マンションマニアさんは途中からweb中継のようです。

まず、マンションカウンターアドバイザーの方から、簡単な不動産レクです。埼玉県の中古マンション事情、東京郊外のマンション事情、京浜東北線の強さ、埼京線について、武蔵浦和駅の駅力とか。あとは、事前にお伝えしていた内容の深堀り。

マンションマニアさん登場！

自分でもおススメされそうな物件最近ないなーと思っていた時だったのですが、やはりおススメ物件はない様子・・・が、１件だけよさげなのが出た！！！

（↑）なかなかよさげ！Twitterみてもノールック買付案件っぽい！！！

ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

しかし、うじうじ悩んでいたことで、未だに内見ゼロ（苦笑）だったこともあり、とりあえず内見を申し込みすることにしました。

ついに初めての内見！！！

まぁ、これだけでは何なので、他にも内見していこうということになりました。

当時の候補は、↓こんな感じ。

あと、グランディオシティ武蔵浦和（当日は物件がなかったけれど、後日、フローラ武蔵浦和ファミリオンとかも）もちょっと検討しました。

ついに買うのかと思うと、ドキドキですね。

相談した感想

ざっと感想です。

まずは相談してよかったです◎

やはりプロの人に相談していると、「自信が確認に変わる」感じです。また、マンション購入で悩んでいるなら、3万円はぜんぜんいいでしょ。マンション価格の0.1%とかそれ以下ですし、、、って感じです（まぁ、お金払っちゃったので、自己正当化のためにそう感じているかもしれませんねｗ　やはり相談料3万円って安くはないですし）。

それで、思ったよりも築年数が重要なんだなーってことは相談を通して認識を改めました。リセールを考えると尚更でしょうか。大量供給時代のマンションは、後々ライバルが多くなっていく感じですかね。

他の気付きとしては、賃貸相場の重要性ですかね。中浦和駅よりもいいかなと思ってたのですが、賃貸相場がだいぶ下がるため、同価格帯では割高になる可能性が高いと理解しました。

Yocchi

いよいよマンション購入に近づいてきました！

続く。

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