注記：この小説は、Chat GPT5.2で作成された原案をGemini 3で修正をかけて作成しました。

プロローグ：大宮、風の改札

大宮駅のコンコースは、いつだって風がいる。
改札の向こうから来る人波が、見えない手で空気を撹拌して、プラットフォームの匂いと、焼き菓子の甘さと、雨の予感を混ぜ合わせる。

梶原ユイは、その風に背中を押されるたびに思い出す言葉があった。
――内廊下は、季節を消す。

東京でタワマンのコピーを書いていた頃、「内廊下」は、ホテルライク、上質、静謐、そういう便利な形容詞の集合体だった。けれど埼玉でその言葉は、少しだけ違う響きになる。
“埼玉で内廊下？”
誰かが冗談みたいに言い、誰かが本気で羨ましがり、誰かが鼻で笑う。

ユイはスマホを握りしめる。取材メモの見出しにはこうある。
「埼玉・内廊下伝説：新都心→浦和→武蔵浦和→川口→川越」

風の街で、季節のない廊下の話を集める。
その仕事が、こんなにも面倒で、こんなにも面白いなんて、まだ知らなかった。

第一章：さいたま新都心、季節のない廊下

北与野の駅を出ると、街は直線でできていた。歩道の幅、植栽の間隔、ビルのガラスの角度。すべてが“正しい”。正しい街は、感情を置き去りにする。

ユイが訪れたタワーのエントランスには、静けさが飾ってあった。
コンシェルジュの高瀬が、制服の皺ひとつない笑顔で言う。

「お荷物は、こちらへ。……廊下は、内廊下ですので」

エレベーターを降りた瞬間、ユイは確かに思った。
空気が、室内のものだった。
窓のないホテルの廊下と同じ、温度と湿度。足音が吸われる絨毯。壁の向こうの生活音は遠い。
風がいない。

「住み心地はどうですか？」

ユイが住民の女性に尋ねると、彼女は少しだけ笑う。

「いいですよ。誰にも会わないから。……会うと、面倒でしょ？」

“会わないための廊下”。
それが、豪華さの正体のひとつだと、ユイは知っている。

けれど、その日ユイは別の住民から、まったく逆の話も聞いた。

「内廊下ってね、噂が濃くなるの。外が見えない分、人の気配だけが残るから」

気配だけが残る。
つまり――季節の代わりに、他人がいる。

ユイはメモに書いた。
内廊下＝孤独の遮音／噂の増幅器。

第二章：浦和、“誇り”と“埃”のあいだ

浦和駅西口は、言葉が先に歩いている街だった。
誇り、文教、落ち着き。
それらの言葉が、現実より先に人の顔をつくる。

ユイがカフェで打ち合わせをしていると、隣の席のママたちが、再開発の話をしていた。

「ねえ、あそこ、内廊下なの？」
「知らない。エントリーした人だけが見られる“限定サイト”に書いてあるらしいよ」
「出た、限定。あれ、情報格差エグいのよね」

“限定”は、浦和では通貨になる。
金額より先に、情報が階層をつくる。

ユイは、工事フェンス越しに空を見上げた。
まだ塔は完成していないのに、人々の会話の中で、もう住民は住み始めている。
内廊下か外廊下か――それだけで、未来の自分の価値まで決まる気がしてしまう。

ユイは笑ってしまった。
コピーライターは、そういう“気がする”を売る仕事だ。

けれど、その夜、ユイのメモ帳に一枚の紙が挟まっていた。
どこで入ったのか分からない。名刺でも広告でもない、細い紙片。

そこには、鉛筆でこう書いてある。
「風を返せ」

第三章：武蔵浦和、風のある廊下

武蔵浦和の友人ミナの家は、タワーだけれど、内廊下ではなかった。
共用廊下に出ると、風がいる。電車の音が遠くから届く。洗濯洗剤の匂い、夕飯の湯気、ベビーカーのタイヤ痕。

「これがさ、現実じゃん」

ミナは、廊下に出て髪をまとめながら言った。

「内廊下って憧れるけど、あれって…“誰とも関わらなくていい権利”を買ってるんだよね。
でもさ、子どもがいると、関わりゼロは無理」

ミナの子が、廊下で転んで泣いた。
すぐに隣の住戸の女性が出てきて、絆創膏をくれた。

外廊下には、季節だけじゃなく、他人がいる。
その“他人”は、面倒な日もあるけれど、助けになる日もある。

ユイは、紙片の言葉を思い出す。
風を返せ。
それは、豪華さへの反抗じゃない。
“関わり”への渇望なのかもしれない。

第四章：川口、境界の街のタワー会議

川口は東京に近いぶん、心も近い。
だからこそ、埼玉の中で一番「比べる」街だ。
家賃、通勤時間、ブランド、そして――廊下。

ユイが参加したのは、マンション管理組合の公開説明会だった。
議題はゴミ置き場の運用と、宅配ボックスのルール。
なのに会場の空気は、廊下の話に吸い寄せられる。

「内廊下は、においがこもる」
「いや、換気がちゃんとしてるところは違う」
「外廊下は寒い」
「寒いのは当たり前でしょ、季節なんだから」

季節を“当たり前”と言える人と、言えない人がいる。
その差は、年収でも階数でもない。
多分、“どこから来たか”だ。

会議の最後、ユイはひとりの老人に呼び止められた。
古い鋳物工場をやっていたという、源造さん。

「風を返せ、って紙…あんたが持ってたな」
「え？」
「この街はな、昔は風に金属の匂いが混じってた。今は、何も匂わない。
匂わないってのは、きれいってことだ。だが、きれいすぎると、何が生きてるか分からなくなる」

源造さんは笑った。
「内廊下は、きれいな墓場にならなきゃいい」

第五章：川越、内廊下に染み込む甘さ

川越駅前は、人の温度がある。
小江戸の通りへ向かう道に、甘い匂いが漂う。芋、醤油、炭。
歴史の匂いは、どんな高層階にも追いかけてくる。

ユイが訪れた川越のタワーは、エントランスからして“きれい”だった。
内廊下は静かで、照明は柔らかい。壁は白く、音は吸われる。

でも――
ユイは気づいた。
内廊下の奥の方に、ほんの少し、甘い匂いがいる。
外の町の匂いが、どれだけ封じても、どこかから入ってくる。

その夜、ユイはまた紙片を受け取った。
今度は郵便受けの中に、封もなく置かれていた。

「内廊下に、季節は入ってくる」
そう書かれていた。

ユイは笑った。
風は消せない。匂いも消せない。
人も、消せない。

エピローグ：大宮、風の改札（ふたたび）

大宮に戻ると、改札の風は相変わらず忙しかった。
ユイはベンチでメモ帳を開き、紙片を並べた。

• 風を返せ
• 内廊下に、季節は入ってくる

答えは、たぶん単純だ。
内廊下が悪いんじゃない。外廊下が正しいんでもない。
“何を消して、何を残すか”――その選択が、暮らしそのものになる。

ユイは新しいタイトルをメモに書いた。
『内廊下に、風は吹くか』

そして、最後の一行を付け足す。
「吹く。人が、扉を開けるかぎり」

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郊外3LDK LIFE -共働き限界中年リ…

前回のお話 都心タワマン暴騰の影で、郊外マンションは本当に「オワコン」化したのか？戦前の田園都市発明から、戦後の焼け野原で「持ち家」が強制された残酷な歴史まで。私たちが信じ…

本論考は、「都心タワマンが栄華を誇る一方で、郊外マンションに“次の夢”は残されているのか」という問いを手がかりに、郊外マンションは本当に“オワコン”なのかを考える試みである。前回は、この問いに向き合うにはまず歴史的な文脈を押さえる必要があると考え、東京とその周辺がどのように人々に住まわれ、住宅供給や人口移動の変化を通じて現在の都市構造が形づくられてきたのかを整理し、議論の出発点とした。今回はその続きとして、終戦直後の深刻な住宅難をひとまず脱した後の時代から、話を進めていきたい。

首都圏の住宅供給史（３） -団地革命-

2DKが「家族の形」を書き換えた日

「ダイニングキッチン」という発明、あるいは生活の近代化

戦後、焼け野原からの復興期にあった日本は、深刻な住宅不足という国家的課題に直面していた。都市部への急激な人口集中と住宅難を解消するため、政府が切り札として打ち出したのが、公的住宅団地（いわゆる「団地」）の大量供給である。

1955年に日本住宅公団（現・UR都市機構）が発足し、その翌年の1956年、大阪府堺市において公団住宅第1号となる「金岡団地」が竣工する。全900戸に及ぶこの団地で起きた革命、それこそが「2DK」の間取りと「ダイニングキッチン（食堂付き台所）」の採用である。

それまでの日本の伝統的な家屋において、「食事専用の部屋（食堂）」という概念は希薄であった。畳の部屋にちゃぶ台を出して食事をし、終われば片付けて布団を敷くという、空間を多目的に使う生活が当たり前だったのである。しかし、団地の登場によって、「椅子に座って食事をし、寝室とは明確に分ける」という生活様式、いわゆる「食寝分離」が標準化された。

住まいの設計が変われば、そこでの家族の振る舞いも、家事のあり方も変わる。その意味で、団地は単なる物理的な住宅供給にとどまらず、日本人の生活そのものを強制的に「近代化」させる巨大な「装置」として機能したのである。

首都圏の巨大団地群と、新しいライフスタイル

この「団地革命」の波は、すぐさま首都圏へと波及する。 1957年以降、千葉県柏市の光ヶ丘団地（約1,000戸）を皮切りに、豊四季台団地（4,666戸）、松戸市の常盤平団地（4,839戸）など、数千戸規模のマンモス団地が次々と建設された。

水洗トイレやステンレス流し台、そしてダイニングキッチンを備えた当時の団地は、庶民にとって最先端の「憧れの住まい」であった。そこで展開される「椅子とテーブル」の生活は、戦後日本人が脱却しようとした古い因習からの解放を意味し、新しい中流階級のアイデンティティとなっていったのである。こうして団地は、高度経済成長期の風景を決定づける象徴的な存在として、日本の都市郊外にその根を下ろしていった。

首都圏の住宅供給史（４） -郊外庭付き一戸建-

「いつかはマイホーム」が国民的悲願になった日

「庭付き一戸建て」が“到達可能な夢”へと変わる

戦後の住宅不足を「団地」が埋めた後、高度経済成長期に入ると、住宅市場は新たなフェーズへと移行する。その原動力となったのが、国民所得の著しい増加と、住宅ローン制度の整備である。

これら経済的・制度的な基盤が整ったことによって、それまで一部の富裕層にとっての高嶺の花であった「庭付きの郊外一戸建て住宅」は、一般の勤労者層（サラリーマン）にとっても「到達可能な夢」へと劇的な変貌を遂げた。住宅取得のハードルが下がったことで、マイホームを持つことは単なる憧れではなく、多くの家庭が現実的に目指せるライフプランの核心として定着していったのである。

「現代住宅双六」が描いた幸福のテンプレート

この劇的な価値観の転換を、最も象徴的に表しているのが、当時の新聞紙面を飾った「現代住宅双六（すごろく）」（朝日新聞 1973年1月3日掲載）だ（下図）。

• この双六では、人生の成功モデルが極めて分かりやすく視覚化されていた。
• スタート：木造アパートや借家での生活
• プロセス：ボーナスで頭金を貯め、銀行ローンを組む
• ゴール（上がり）：郊外の庭付き一戸建てを購入

この双六が社会に提示したのは、単なる住み替えの手順（ハウジング・ラダー）ではない。庭付きの持ち家を手に入れることが、安定した家族生活の象徴であり、ひいては「一人前の市民としての社会的成熟（＝家族の幸福）」を示すものであるという社会的規範（ノルム）であった。人々はこのレールに乗ることを疑わず、その「上がり」を目指してこぞって郊外へと移動を開始したのである。

郊外を埋め尽くす「プレハブ」と均質なコミュニティ

この爆発的な「マイホーム需要」に応えるために登場したのが、多摩ニュータウン（1971年入居開始）や港北ニュータウンといった公的・民間の大規模開発と、それを支える「プレハブ住宅」の技術革新である。

プレハブ住宅とは、住宅の構造部材や内装部品の多くを、現場ではなく工場で事前に製造（prefabricated）し、現地で組み立てる工法の住宅を指す[7]。ハウスメーカー各社はこの手法を採用し、マイホームを一種の「パッケージ商品」として大量供給することを可能にした。

その結果、郊外に出現したのは、同一世代・同一階層（年収や家族構成が似通った人々）が一斉に入居する、画一的で均質なコミュニティ、いわゆる「パッケージ・サバーブ（郊外住宅地）」であった。こうして、東京圏の人口はドーナツ状に外縁部へと急速に拡大し、現在に続く首都圏の都市構造の原型が形成されていったのである。

首都圏の住宅供給史（５）-マンションの発明-

「空中の権利」はいかにして「資産」となったか？法と欲望が交錯する黎明期

区分所有法（1962年）：市場を創出した「法的大転換」

郊外へ向かう「戸建て」の拡散と並行して、都心部では静かに、しかし革命的な動きが始まっていた。「分譲マンション」の登場である。

日本初の民間分譲マンションとされるのは、1956年に東京都新宿区で日本信販によって分譲された「四谷コーポラス」だ。しかし、この時点ではまだ「マンション」という法的概念は確立されていない。当時は、建物の権利関係が曖昧であり、今日のように住戸単位で自由に売買したり、抵当権を設定したりすることは困難であった。いわば、黎明期のマンションは「海のものとも山のものともつかない」存在だったのである。

歴史を決定的に変えたのは、1962年に制定された「建物の区分所有等に関する法律（建物区分所有法）」である。 この法律こそが、日本の都市居住における最大のイノベーションであったと言っても過言ではない。なぜなら、この法律によって初めて、一つの建物を複数の所有者で区切って所有する仕組みが制度的に認められたからだ。これにより、「建物の空中権」が法的に切り分けられ、マンションは単なる「共同生活の場」から、登記可能で流動性のある明確な「不動産資産」へと昇華したのである。

資産価値が法的に裏付けられたことの意味は大きい。それはすなわち、マンションが銀行融資（住宅ローン）の担保対象になり得ることを意味し、人々がローンを組んでマンションを購入するという、現代では当たり前の市場メカニズムの前提条件がここに整ったのである。

「第一次マンションブーム」と「億ション」の衝撃

法整備と呼応するかのように、1964年の東京オリンピック景気が市場を刺激し、都市開発と相まって「第一次マンションブーム」と呼ばれる局面が到来する。

ここで注目すべきは、郊外と都心の明確な「性格の分離」である。当時、郊外で供給されていた「団地」が、住宅不足を解消するための実用的かつ大衆的な住まい（2DKなど）であったのに対し、民間事業者が手がける都心の分譲マンションは、当初から「高級感」を訴求する商品として展開された。

その象徴にして頂点とも言えるのが、1964年、オリンピックイヤーに原宿駅前（渋谷区神宮前）で分譲された「コープオリンピア」（売主：東京コープ）である。 ホテルのようなフロントサービスやセントラルヒーティングを備えたこの物件の分譲価格は、当時としては破格の3,000万円から最高1億円に達した。現代の貨幣価値に換算すれば、数億円から十数億円規模のインパクトであろう。これが日本初の「億ション」として世に知られることとなり、「都心マンション＝資産価値・ステータス」という、現在まで続く日本独特のマンション観（図式）を決定づけたのである。

制度（区分所有法）が市場の土台を作り、イベント（五輪）と象徴的物件（コープオリンピア）が人々の欲望に火をつける――。こうして1960年代、日本のマンション市場は、単なる住居の確保を超えた「資産形成とステータスの舞台」として、華々しくその幕を開けたのであった。

首都圏の住宅供給史（６） -タワーマンション登場-

都市の欲望は「垂直方向」へ。規制緩和が導いた摩天楼の時代

高さ制限撤廃と、埼玉から始まった歴史

タワーマンションの歴史は、日本の都市計画における「規制緩和」の歴史そのものである。 かつての建築基準法には、市街地における建物の高さを一律で制限する「高さ31メートル制限（およそ10階建て相当）」が存在していた。しかし、1963年の特定街区制度の創設を経て、1970年の法改正によってこの絶対高さ制限が撤廃される。これにより、技術的には可能だった超高層住居への道が、法制度的にも大きく開かれたのである。

ここで意外な事実がある。法改正を受けて誕生した日本初のタワーマンションは、大都会・東京の都心部ではなく、埼玉県与野市（現・さいたま市）に出現した「与野ハウス」（1976年竣工、高さ66メートル、22階建て）である。 東京ではなく埼玉の地で、日本の住居が初めて「空」を目指したという事実は、その後のタワーマンションが必ずしも都心だけの特権ではなく、広域的な都市化の象徴となることを予感させる出来事であった。

1997年、タワマン時代の幕開け

法的には可能になったものの、黎明期のタワーマンションはすぐに普及したわけではない。特に人口過密な東京都心部においては、近隣への日照権の問題や、建設に必要な広大な敷地の確保が難しく、多くの計画が停滞を余儀なくされていたからである。

しかし、1990年代後半に歴史の潮目が大きく変わる。 バブル崩壊による地価の下落、そして政府の方針が「郊外拡大」から「都市再生（街なか居住）」へと転換したことが背景にあるが、決定打となったのは1997年の建築基準法改正である。

この改正により、マンションの廊下や階段、エレベーターホールといった「共用部分」が、容積率算定上の延床面積に算入されなくなった。これはデベロッパーにとって革命的な変更であった。同じ敷地条件でも、実質的により大きく、より高い建物を設計できるようになり、事業採算性が飛躍的に向上したからである。加えて、日影規制の緩和や、長期的な低金利政策も強力な追い風となった。

「新・住宅双六」が示した新たなゴール

こうして「制度・金融・都市計画」の条件が整った2000年代以降、湾岸エリアの工場跡地や駅前再開発地区において、タワーマンション建設は爆発的に増加する。都市機能が「水平方向」への拡大から「垂直方向」への集積へと転換した瞬間であった。

この変化を象徴するのが、2007年に新聞掲載された「新・住宅双六」（下図）である。かつて「郊外の庭付き一戸建て」一択だった人生の上がりは書き換えられ、ついに「都心の超高層マンション」が人生の新たなゴールの一つとして明確に位置づけられたのである。

首都圏の住宅供給史（７） -住宅政策の転換-

「作る」から「活かす」へ。フローからストックへの歴史的大転換

新築至上主義の終わりを示す「1/70」の衝撃

これまで、団地、戸建て、マンションと、「いかに新しい住宅を供給してきたか」という歴史を紐解いてきた。しかし、現代の日本の住宅政策は、これまでの拡大路線とは180度異なる、全く新しいフェーズに突入している。

それは、戦後の住宅不足を埋めるための「大量生産・大量供給（フロー重視）」から、人口減少と成熟社会を見据えた「今ある家を長く、質高く使う（ストック重視）」への決定的な転換である。これは単なる政策の変更ではなく、人口減少社会において日本が避けて通ることのできない構造的な宿命と言える。

その変化の激しさは、数字を見れば一目瞭然だ。「今ある住宅数（ストック）」に対して、「その年に新しく作られた住宅数（着工戸数）」がどれくらいの割合かを示すデータを確認したい（下図）。

• 1973年：約 1/15（ストック約15戸に対し1戸が新築）
• 1998年：約 1/40
• 2023年：約 1/70

高度経済成長期の1973年には、既存住宅の15軒に1軒の割合で新築が生まれていた。街のあちこちで槌音が響き、都市が新陳代謝を繰り返していた時代である。しかし、50年後の2023年には、その頻度は約1/70にまで低下している。もはや「新築が次々と建つ」こと自体が、当たり前の風景ではなくなりつつあるのだ。

これからの不動産選びのルール

この「ストック社会」の到来は、私たち個人の不動産選びのルールをも根本から変えようとしている。 これからの時代は、「新築を買えば安泰」という神話は通用しない。すでに総住宅数が世帯数を上回り、大量の空き家予備軍が存在する中で、国の政策も大きく舵を切っている。

具体的には、マンション管理の適正化を促して建物の長寿命化を図る施策や、中古住宅（既存住宅）を新築と同じ土俵で適正に評価する「イコールフッティング」の実現などが議論・推進されている。 つまり、これからの賢い住まい選びとは、「新築というラベル（築年数の浅さ）」に飛びつくことではない。その建物がいかに適切にメンテナンスされているか、将来にわたって資産価値を維持できるかという「管理状態」や「リノベーションの可能性（ストックとしての価値）」を見極める、冷徹な審美眼が求められる時代になったと言えるだろう。

今回のまとめ

住まいのトレンドを読み解く「5つの視点」

この歴史を振り返ると、住まいのトレンドは「人々の気分」だけで変わるのではなく、構造的な要因で動いていることがわかる。

• 制度の壁：区分所有法、高さ制限撤廃、容積率緩和など、法改正が市場を作った。
• 金融の力：住宅ローン制度と低金利が、庶民の購買力を底上げした。
• 都市政策：国策が「郊外拡散」から「都心回帰」へシフトした。
• 供給の論理：プレハブや再開発など、企業側が「売りやすい・作りやすい」仕組みがあった。
• 価値観の移動：「双六」のゴールは、庭付き一戸建てからタワマンへと書き換えられた。

【ミニFAQ】

Q1. 団地って、ただの「集合住宅」じゃないの？

A. 単なる箱ではない。「寝食分離（2DK）」というライフスタイルのOSを書き換えた革命的装置であった。ちゃぶ台からテーブルへ、布団からベッドへ。今の私たちの暮らしの原点は団地にある。

Q2. なぜ郊外の戸建てが「成功の証」になったの？

A. 「住宅双六」というメディアの刷り込みと、実際に買えるようになった「経済状況（ローン・所得増）」がマッチしたからである。**「みんなが持っているから自分も欲しい」**という同調圧力が、郊外の風景を均質化させた。

Q3. 区分所有法（1962年）がないとどうなっていた？

A. マンションは「資産」にならず、ここまで普及しなかっただろう。所有権が曖昧だと銀行は融資できないため、マンション購入は現金一括払いだけの、超・富裕層の道楽に留まっていた可能性がある。

Q4. タワマンが一気に増えた「黒幕」は？

A. 1997年の規制緩和（共用部の容積率不算入）が最大のトリガーである。これと「都心回帰政策」「超低金利」という3つのカードが揃ったことで、デベロッパーも購入者もタワマンへと殺到する構造が出来上がった。

参考文献：
[7] 松村秀一『箱の産業: プレハブ住宅技術者たちの証言』（彰国社）2013
[8] マンションデータPlus 分譲マンションの歴史
[9] at home 日本のタワーマンションの歴史を知ろう！
[10] nomu.com タワーマンションの歴史
[11] 国土交通省 第 62 回住宅宅地分科会資料 ストック社会における住宅・住環境・市場のあり方について
[12] 国土交通省 マンション政策小委員会（令和６年度）
[13] 国土交通省 第 62 回住宅宅地分科会資料 既存住宅（ストック）を活かす不動産流通の現場の視点から

[続く]

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はじめに

都心タワマンという生存戦略、そして郊外マンションの未来を考える

タワマン。それは現代の東京における、最もわかりやすい「欲望の塔」だ。

憧れと、嫉妬。いまやタワマン^*は、その両方を一身に浴びる都市の象徴になった。 特に東京都心部では、この10年で価格が残酷なまでに高騰し、「人気の高さ」は数字として証明されてしまった。「成功者の証」として崇められる一方で、そのきらびやかさは強烈なアンチを生む。だからこそ、週刊誌や漫画の格好のネタになり、「タワマン文学」のような“盛られた”物語として消費されもする。

けれど、外野が「見栄だ」「虚栄心だ」と騒いでいる間に、住んでいる人たちはもっとドライだ。 駅直結の圧倒的な時短、鉄壁のセキュリティ、そして資産価値。彼らにとってタワマンは、単なるブランド品ではなく、居住の実需も資産形成も兼ね備えた「もっとも合理的な生存戦略」なのだ。

*タワマン：法的に明確な定義はないものの、一般的に 20 階建て以上で高さ 60m 以上の高層マンションを指す [1]。典型的な建物の構造は、真上から見下ろすと中央に大きな吹き抜け(ボイド)があってロの字型構造になっているボイド型であ る。住戸はこの吹き抜けを囲むように配置され、角部屋を除けば、各住戸の開口部は東・西・南・北の 4 方向のいずれかに向いたものとなる。また本稿においては、特に断りのない限り分譲マンションを指すことにする。

なぜ私たちは、ここまで「都市」という場所に吸い寄せられるのか。

その答えは、現代日本の産業構造の変化にある。 いまや経済の7割は、「モノ」ではなく「サービス」だ。美容院も飲食店も、そしてホワイトカラーの商談も、その場で会って、その場で価値が生まれて消える。「生産と消費の同時性」ってやつだ。 こうした世界では、人が密集している場所ほど強くなる。移動コストが下がり、出会いの数だけ生産性が上がる。つまり、都市という空間そのものが、私たちのパフォーマンスを強制的に引き出す巨大な“装置”になってしまったのだ。

もちろん、東京が日本の全てじゃない。けれど、東京は人口も富も情報も飲み込み続ける、日本の未来の実験場だ。 だからこそ、その中心にそびえ立つタワマンを見れば、私たちのライフスタイルや欲望がどこへ向かおうとしているのかが見えてくる。

それと同時に、かつて「中流の夢」を乗せて増殖した郊外マンションが、これからどう枯れていくのか、あるいはどう生き残るのかも見えてくるはずだ。都心の熱狂は、郊外の冷徹な現実を映し出す鏡でもあるのだから。

今回は、この巨大な塔と、その周縁に広がる街を巡る問いを立ててみたい。 「これからも、タワマンは最強であり続けるのか？ そして、郊外マンションに『次なる夢』はあるのか？」と。

首都圏の住宅供給史（１）-戦前の住宅供給-

「郊外」という発明、そして「団地」という実験——東京圏住宅史の知られざる起源

1. 住宅政策の誕生：それは「慈善」ではなく「危機管理」だった

そもそも「ハウジング^*（住宅供給政策）」という概念の起源をご存知だろうか。その源流は19世紀イギリスの慈善事業にあるが、日本において国家が重い腰を上げたのは20世紀初頭のことだ。 トリガーとなったのは、第一次世界大戦末期の工業化と、それに伴う爆発的な都市人口の増加である。1910年代、深刻化した住宅不足という「危機」に対し、国家は初めて本腰を入れた介入を余儀なくされた。

1918年、原敬内閣による「小住宅政策要綱」の策定。続く1919年の都市計画法および市街地建築物法の公布。これらは単なる法律の制定ではない。公益住宅や組合住宅という「制度的枠組み」を通じて、国家が国民の住まいを管理・供給するシステムが本格稼働した瞬間であった。 一方で、市場には新たなプレイヤーが登場する。「サラリーマン」や「自由業」といった新中間層である。彼らが求めたのは、単なる雨風をしのぐ箱ではない。「量」から「質」へ。彼らの欲望は、「モダンライフの象徴」としての郊外住宅地を生み出していくこととなる。

*ハウジング：ハウジングとは、さまざまな概念から成るが、原義的には２つの概念が基本をなす。１つには「住宅を供給する」という概念で、一段の住宅の供給、すなわち、住宅の大量の供給システム全体を指す概念である。もう１つには「（うまく）住まう」という概念で、供給された「集合の家」を「共同して」うまく住みこなし、適切に維持管理していく居 住システムをつくるという概念である[4]。

2. 私鉄資本による「郊外」のデザイン

この「郊外」の形成において、決定的な役割を果たしたのが私鉄資本である。 ここで東京圏における記念碑的事例として、東急電鉄による「日本型田園都市」の分譲事業を挙げねばならない。彼らは阪急の手法を参照しつつ、田園調布の開発において、駅を中心に放射状・同心円状に道路を配置する欧米流の都市計画思想を大胆に導入した。

ここで重要なのは、鉄道会社が単なる交通インフラの提供者ではなかったという点だ。 彼らは鉄道を敷き、その先に理想的な住宅地を造成し、ライフスタイルごと販売した。つまり、鉄道会社とは生活空間そのものを設計し供給する「街づくりの主体（デミウルゴス）」として機能したのであり、我々が抱く「豊かな郊外暮らし」というイメージは、この時期に企業の戦略によって人工的に構築されたものに他ならない。

3. 震災と「同潤会」：コンクリートの箱への順応実験

1923年、関東大震災が東京を直撃する。 都心部が壊滅する一方で、被害の軽微だった郊外住宅地は生き残った。この事実は、人々の郊外移転を加速させる決定的な契機となる。だが、震災はもう一つの”現代の”都市生活の原型をも生み出した。

東京市民の約6割が住まいを失う未曾有の事態を受け、政府は財団法人「同潤会」を設立する。彼らが青山や代官山に建設した鉄筋コンクリート造の集合住宅（アパートメント・ハウス）は、単なる復興支援の枠を超えていた。 それは、木造文化で生きてきた日本人に、「集合住宅団地」という集住形式と、「洋式生活」という新たなOSをインストールできるかを試す、極めて野心的な社会的実験であったと言える。今日のタワーマンションへと至る現代のマンション生活の嚆矢は、間違いなくこの同潤会の事業に見出すことができるだろう。

首都圏の住宅供給史（２）-終戦直後の住宅供給-

「焼け野原で持ち家が倍増」の怪奇——戦後日本、私たちが家を買わされた本当の理由

1. 空襲で家が焼けたのに、なぜ「持家率」は倍増したのか？

戦後の住宅史における最大のミステリー。それは、焼け野原になった東京でこそ「持家」が爆発的に増えたという事実だ。データを見てほしい。太平洋戦争開戦時（1941年）、東京の持家率はわずか 25.2％。大半は借家住まいだった。ところが、終戦からたった3年後の1948年。その数字は 48.5％ と、なんと倍増している。

「平和になったから家を買った？」

いや、違う。この現象は空襲被害が甚大だった東京・大阪・名古屋でのみ起きている。被害の少なかった京都や金沢では、持家率はほとんど変わっていないのだ（表1参照）。家が焼失した都市ほど、持ち家が増える。このパラドックスの裏には、「借りたくても借りられない」という絶望的な構造があった。

【表1：戦災と持家率の残酷な相関 *[4]より一部改編】
（被災した都市ほど、なぜか持家率が跳ね上がっている）

2. 大家を襲った「家賃統制」とインフレ地獄

なぜ借家が消滅したのか。第一の犯人は「地代家賃統制令」だ。

戦時中から続くこの法律は、戦後のハイパーインフレ下でも家賃の値上げを禁じた。物価は暴騰し、建材費も上がるのに、家賃は据え置き。大家にとって、賃貸経営は「やればやるほど赤字」のボランティアと化した。当然、誰も新しいアパートなんて建てなくなる。

市場から「賃貸」という選択肢が蒸発した結果、人々は雨露をしのぐために、「自力でバラックを建てる」か「無理して買う」しかなくなったのだ。

3. トドメの一撃、税率90％の「財産税」

さらに決定的だったのが、1946年の「財産税法」である。これはGHQの指導下で行われた、富裕層解体に等しい措置だった。その税率はなんと最高90％である。

現金で払えない地主や家主たちは、泣く泣く虎の子の不動産を国に「物納」するか、二束三文で借家人に売り渡すしかなかった。つまり、戦後日本の「持家化」とは、個人の夢や希望の結果ではない。

「借家の供給停止」と「資産家の没落」という二重の圧力によって、庶民が「家を持つこと」を強制された歴史的事故だったのだ。

4. 「持家志向」という名の生存戦略

こうして形成された「持家＝当たり前」という構造は、不可逆的に進行した。

一度増えた持家率は簡単には下がらない。高度経済成長期に地方から若者が流入して一時的に下がるものの、彼らもまた結婚すれば郊外に家を買った。現代の私たちが信じている「いつかはマイホーム」という価値観。

それは文化でも国民性でもなく、70年前の「借りる場所がなかった絶望」が、制度として定着したものに過ぎないのかもしれない。

【ミニFAQ】

Q1. なぜ焼け野原で持家が増えたの？

A. 「家賃統制」で大家がアパートを建てなくなり、「財産税」で地主が土地を手放したから。「借りる」選択肢が消滅し、「買う・建てる」しか生きる道がなかった。

Q2. 「地代家賃統制令」ってなに？

A. 家賃の値上げを禁止する法律。借主には優しいが、結果として「新しい借家が作られない」という供給不足を招き、自分の首を絞めることになった。

Q3. 鉄道会社はなんで関係あるの？

A. 人が郊外へ逃げるのを見越して、鉄道とセットで住宅地を開発したから。「電車で通勤する」モデルは企業のビジネス戦略だった。

参考文献：
[1] タワマン（超高層マンション）の構造や容積率、資産価値について解説
[2] FRaU Web 平凡な私たちが到達できる“成功の証”…タワマンが人々の心をザワつかせる理由
[3] 窓際三等兵[作].グラハム子[画]『タワマンに住んで後悔している』（KADOKAWA）2023
[4] 住田昌二『現代日本ハウジング史-1914～2006-』（ミネルヴァ書房）2015
[5] 東急グループ：街づくりの歴史
[6] 三井住友トラスト不動産：田園調布の開発

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住宅ローン控除手続完了

だいぶ前のことになってしまいますが、無事手続きを完了することができました。

ポチポチと必要な情報を入れていきます。

ちょっと分からないところもありましたが、教えていただきました！皆様ありがとうございます！！！

で、なんとか期限内に送信！入金予定日が分かります。どきどき。

そして、予定通りきました！支払手続日が3/23ということで、入金されるのは3/24でした！

初めての手続きなので、作業に着手するまではかなり気が重かったのですが、終わってみればなんだかんだ簡単だったな、って感じですね。

いつの間にか、マイナンバーカードとQRコードとスマホで国税庁のPCサイトにログインできるようになっており、ICカードリーダーの活躍場所がありませんでした。どこにしまったか忘れてしまっていて、カードリーダーを探すのにひと手間だったのに、不要になっていたとは。

戸建が気になってきた

ところで、マンションを買ってからも定期的にsuumoをチェックしています（ということで、すんでメンターにもなりました）。これは、ネタのため、アドバイスのため、そして自分のためです。やはり、ないものねだりで、今よりも広い部屋が気になってしまいます。さしずめ戸建ですね。

実は戸建（建売）のモデルルームに行ったのは、先日が初めてでした。

できれば、三井から買ってレジデンシャルサンクスフェスタに行ってみたいものです。

今の住まいもめちゃめちゃ満足度高いのですが・・・唯一のデメリットである広さ、これは当然納得して買っている訳ですが、それでも頭の片隅にそれはずっとあって、ガチで悩んでいるのです。

とはいえ、ぶっちゃけ住み替えって厳しいですね。広い家に行くには、利便性を犠牲にするか、ハザードリスクを無視するか、予算を上げて日々の生活がカツカツになるかもしれないリスクを負うか、そうそうできるものではありません。仕事でうまくやって世帯収入を上げるしかないですね。何度も買い換えている方って、本当にすごい！

それから、モデルルームにいった感想ですが、スペック的にはもちろん圧倒的に戸建の方が広い訳なのですが、感覚的にはそんなに広く感じなかったんですよね。

なんでかって言うと、家と家の間の狭さだったり、廊下の狭さだったり、そのあたりであまり開放感を感じなかったからだと思います。また今住んでいるマンションだと、それなりに高さがあって、地面との距離が開放感につながっている部分もあるのですが、戸建にはそれがありません。これは静寂さというか、プライベート感というか、そういった感じでもあると思うのですが、とにかく高いところにいけば、地面（道路）からの喧騒から距離を置くことができます。あとは、田舎にある実家とどこかで比較しているところが原因かな。モデルルームには庭があったんですが、埼玉南部でも建売なら庭があるだけいい方だと思いますが、とてもとても田舎の実家の庭とは比較にならないくらい狭いです。仕方ないですが。これなら、マンションの公開空地の方が子どもが多少遊べるし、広いし、いいなとか、あんまり比較対象として適切じゃないものと比べて、現状の住まいの方がいいかって感じもします。

終わりなき旅

いずれにせよ、どこかのタイミングで住みかえるイベントは発生するのかなと思います。今の時点では、かなりぼんやりしたものですが、引き続き勉強していきたいところです。まず、家族が幸せになるマドリを探し、購入までのダンドリを整え、最後はサトリ！無の境地で買うのみ！

とはいえ、家が狭くて不幸になることはまずない・・・ですよね。

まずは金の心配！！！

となると、新しい家を買える気もしなくなってきますが（笑）

私の終わりなき旅は、目的地に着くことなく、旅の途中で死に絶えるかもしれません。

つづく（？）

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ブログ開設以来、マンション購入記を中心に投稿してきました。第1話～第19話まで、当方のカウントの仕方で55,755字です（2022.12.25）。ちょっとした中編小説くらいの文量でしょうか？

そして、お陰様で、「マンション購入記」でgoogle検索順位１位を獲得することができました。ご購読いただいた皆様、誠にありがとうございます。

多少なりとも意味のある記事であるという評価をいただけていると受け止めておりまして、大変嬉しく思っております。

すんでメンターに登録

ということで、マンション探しや街選びにお役に立てるお話をできるかな～と少し自信を持ちまして、すんでメンターに登録してみました。

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２回引っ越しをする

前々回のお話の通り、転勤辞令（第１７話）を受けたため、社宅からの引っ越しはなんと２回行うことになりました。もちろん購入したマンションへの引っ越し、そして転勤先のアパートへの引っ越しです（涙）。

２回に分けての引っ越しのため、荷物の整理を一気にやる必要がなく、作業はゆとりを持って行えました。まず購入したマンションへ荷物を移動した後、転勤先への荷物搬出を完了、ついに社宅を引き払います。

引っ越し費用は、転勤先（単身）が約25万円で、新居先（家族）が約15万円。市内の移動でしたので、新居先への引っ越しの方が安価でしたね。新居先へは、子供達が保育園に行っている間に搬出と搬入を終えました。子供たちは園から帰ると新しいおうちです（中古マンションだけど）。

新居への引っ越しを終え、転勤先への引っ越しは、後ほど一人でじっくり作業ができました。週の全てではないとはいえ、再び一人暮らしをすることになろうとは・・・悲しみながらの作業です。

隣人ガチャの結果

これは・・・当たり！

まぁ元々、隣の部屋の方は売主さん情報から、自分達と同じような小さい子供２人の４人家族であることは把握していましたが、上下は不明。上は足音がするらしいことかから、小さい子供がいるかなとは思っていました。隣人がどんな様子か分かるという点は中古マンションの利点ですね。

実際にどんな人かは、菓子折りを持って挨拶に行ったときに初めて分かりましたが、みなさん良さそうな人でホッとしました。下の階の人は唯一小さい子供がいないご夫婦でしたが、非常に理解のある方でした（今のところ）。

暮らし始めて

今のところ快適に暮らしています。

部屋の広さに関して、ちょっと狭いかな〜という不安もあったのですが、売主さんよりも荷物が少なかったこともあってか、思った以上に広く支えているような気がします。

また、賃貸アパート（社宅）と比べて改善したところは、まず室温ですね。売主さんは「夏は暑いよ」と言っていたのですが、前のアパートよりだいぶ涼しかったです（個人的な体感の差が大きいところだと思いますが）。もちろんエアコンは使いますが、頻度は減りましたし、設定温度をすごく低くすることもなくなりました。遮熱性がアパートよりは断然いいのでしょう。

それから音に関しても、子供が走る時の足音が上の部屋から聞こえてくることがあるのですが、大きな音でもなく、気にならないですね。音についても、自分達も小さい子供がいるとか、日中は全く家にいないとか、状況によって体感差が大きそうです。実家（戸建）の時は、隣の家の夫婦喧嘩とか結構な騒音でしたし、山奥の一軒家でもない限り、マンションでも戸建でも完全に逃れることは難しいところですよね。住人が入れ替わったり、子供が大きくなったりでも変わってくるところで、ガチャ的な要素が高いですが、今のところ問題なく、逆に自分たちが気をつけないと注意して暮らしているところです。

家具や設備については、売主さんから食器棚やエアコン、照明等を引き継いでいて、洗濯機を新たに購入したぐらいで、今のところあまりお金がかかっていません。エアコンとかカップボードとか、色々セットでついてくる（売主さん次第ですが、そういうケースは多い）ところは、中古マンションの利点の一つかもしれません。気に入らなかったら撤収してもらっていたと思いますが、綺麗なものばかりだったので、あまり気にしない我が家はかなりたくさん引き継がせてもらいました。

武藏浦和での日常生活

武藏浦和駅周辺はスーパーがめちゃめちゃ充実してますので、本当に日常生活は便利です。

今までは駅遠のアパートに住んでいたので、今まではスーパーにいくにも車を出して家族で行くことが多く面倒に感じていましたが、今は非常に便利になったと感じていて大満足です。面積を削って駅距離を近づけた甲斐がありました。単身赴任中ということもありますが、車に乗る機会が激減しましたね。

ただスーパーと飲食店はそこそこ充実しているのですが、ユニクロとか無印くらい出店してくれないかなとは、思います。プラウド武蔵浦和ステーションアリーナの商業施設に期待しています！

あと、予想以上に歩道の広さの重要性をつくづく感じています。子供がめちゃめちゃ歩きたい主張をして歩きたがりますが、めちゃめちゃな歩き方をします。抱っこやベビーカーに乗せようとしても壮絶嫌がります。なんとか安全を確保して歩きたいのですが、毎回難儀します。自転車に乗せられるときは近距離でもできるだけそうしますが、これも嫌がって乗らないことも多いのです・・・あと何年かの辛抱でしょうか。

で、言わずもがな武藏浦和駅周辺はとても歩きやすいですし、幸いなことに自宅マンションまでも一部を除いてとても歩きやすいロケーションでした。なので、ギリギリなんとかなっています・・・歩道がほとんどないようなロケーションでしたら、かなり大変だったと思います（恐）。

デュアラーになる

単身赴任によって、あえなくデュアラー（二拠点生活）となりました。

会社都合で転勤しているのに、生活コストはめちゃ上がりました。まぁ、基本は家族を連れていけ、単身赴任はさせてやっているんだぞ、という思想でつくられたシステムなんでしょうね・・・もちろん、全く帰らなければお金はかかりませんが、毎週帰れば、なかなかお金がかかります。そして、毎週毎週広域を移動するのも、なかなか疲れます。ただここは慣れなのか、徐々にあまり疲れなくはなってきています。単身赴任当初は、移動のたびにとんでもない疲労感がありましたけれども。

また、平日は妻のワンオペ、土日は夫のワンオペという日々になりました。子供には「なぜ帰るのか？」激詰されます。ここはかなり苦しいところですね・・・一方、帰ってきたときの子供の喜びようは半端なくて、それはそれで嬉しいです。

次のマンション購入は？

永住かもしれませんし、単身赴任生活に根をあげて早々に売却するかもしれません。また別の地域に転勤して、その地域のマンション購入を考えるかもしれません。ここは転勤のある社員にとって、辛いところです。それでも、購入記の中で述べてきましたが、期限がある社宅を出て賃貸にするか購入するか計算をしたら購入も合理的でしたし、何より購入を経験してみたいという好奇心が強かったので、購入を決断したのでした。このような状況になっても、後悔は全くなく、今でも買ってよかったと思っています。社宅はそもそも制限される部分が多いですし、賃貸よりも購入の方が魅力的な選択肢が豊富だと感じましたし、だから、住まい選びの中でも特にマンション購入って楽しい！んだと思います。魅力的な選択肢から選ぶから、後悔はないのかもしれません。今後とも、実際に買うとか売るとかは別にして、マンション購入については考えていきたいなと思います。

以上、非常に長くなりましたが、限界中年リーマンファミリーの郊外中古マンション一時取得の物語でした。想定以上に長くなりすぎたと思いますので、ダイジェスト版を追って書きたいと思います・・・読みづらい部分があるので少しリライトもしないと。そして、いつになるか分かりませんが、もし第２部、第３部があれば、またブログを書きたいなと思います。

これまで読んでいただき、本当にありがとうございました！！

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引き渡し直前にバタバタする

転勤辞令（前話）を受けてバタバタしているところ、金銭消費貸借契約書、重要事項確認書、振込依頼書等が銀行から送られてきました。

契約書に連帯債務者の記名欄がありました。ここで気付きます。妻が働き始めた後、ペアローンや連帯債務の可能性って考えなかったな・・・ってガチで再検討しておけばよかったと後悔します（参照：マンション購入記 第16話 -引渡編- 後悔）。

しかし、時すでに遅し、です。

とりあえず、決裁日（住宅ローン融資実行日）を少し前に１日ずらしていたのですが、連絡しておらず旧決裁日が印字されて郵送されてきたので、修正した決裁日で送付してもらうように連絡します（すぐに連絡しないといけませんね・・・銀行さん、すみませんでした）。

そして書類の再到着。仲介業者さんから振込先を教えてもらって、振込依頼書に振込先、金額を記入。契約書にサインして実印を押印、印鑑証明書を添付等して返送します。

それから銀行指定の司法書士事務所に連絡をとって、司法書士事務手数料や登記代の見積書を待ち、書類を書きに司法書士事務所まで出向くことになります。

それから火災保険の中身（金額）の設定。あと、引き渡し前の最終確認のため、また物件を見に行きます。

住宅ローン実行日１ヶ月前に、これです。契約後はしばらく何もやることがなかったのに、急にバタバタです。しかも、何日か平日を潰して対応しなければなりません。仕事の繁忙日は避けたいところですね・・・仕事のやりくりが大変でした。

火災保険

銀行にローン契約書を提出して正式な物件情報が連携された後、火災保険会社から見積書が届きます（銀行指定の火災保険会社以外も考えましたが、他社とそんなに大差なさそうということで、手続きが少し楽になる銀行指定の火災保険にすることにしました）。

建物に対する保険金額、家財に対する保険金額、地震保険をつけるか、水災保険をつけるかどうか、このあたりを決めることになります。

Yocchi

見積書が届くまで全く予習しておらず、早めに勉強しておけばよかったです。
補償内容が我が家にマッチしているのか、全く分からず・・・

最初に思ったことが、分譲マンションの保険金額ってこんなに低いの？ということです（保険料でなく）。

FP関根さんが概要を説明されています。

専有部分のみに係るので、物件価格に比べると保険額はだいぶ低くなりますね。

それから、そもそも、保険会社が決める範囲でしか、建物の保険金額を決められませんでした。自分で上げようにも下げようにも限界がありました。

結局、固定資産台帳も確認して、当初見積額から少しだけ調整するに留めました。

家財保険は、一般的なアラフォー４人家族の保険金額をみると、思ったよりも高いなーというのが感想でして、それよりはだいぶ低く設定しました。災害に見舞われて、この程度あれば一式揃えられる程度の金額ですね。そんなに家具がないし、家財を100%復活させなくてもいいかな、と思ったからですね。

それから、地震保険は、火災保険の保険金額の半額まで保険金額を設定できるのですが、見積書でそうなっていましたし、ここはその通りに火災保険の半額を設定しました。

水災保険は、火災保険会社のデフォルトで2F以上のマンションには見積に入れないそうでしたし、確かに必要なさそうなので、なしとしました。

また、個人賠償保障の特約は、自転車の事故とか、けっこう使えそうで付けました。コストパフォーマンスもよさそうです。前述のFP関根さんも別の動画で薦められていましたね。

司法書士事務所で抵当権設定契約書等を作成

火災保険の設定をして、引き渡し前の物件最終確認（売主さんの引っ越し作業が進んでいる・・・）。それから、抵当権設定契約書等の書類作成のため、司法書士事務所に行きます。

司法書士事務所に持っていく書類もけっこう多いです。賃貸借契約書（現居）、印鑑証明書、実印、現居住民票、本人確認書類（運転免許証）、それから社宅だったので社宅証明書（こんなもの我が社は出していない！と言われ、社宅が決まったときの通知書のようなものを持っていきました）。ちなみに、マンションを買ったことを会社に知られたら転勤になると恐れていたので（結局、会社に何も言っていないのに転勤になりましたが（笑）：参照 マンション購入記 第17話）、会社の書類を担当部署に確認するのが一番嫌でした。

やたら、司法書士事務所でハンコを押しましたね・・・どんな書類に押していたのか、今はっきりと思い出せないのですが、、、そこはプロなので、完璧に必要な書類は準備してくれていたようでした。多分、ここは言われた通りにすればいいだけ・・・のはず！

記憶にある限りでは、文面を読む限りやたら責任を負わされているようで、いい気分はしませんでしたね（笑）。まぁ、住宅ローンでマンションを買うということは、そういうことです。ちゃんと、返済しましょう！

ローン融資実行

そしてようやくローン融資実行日！決裁日です。

仲介業者さんの店舗に、買主、売主、司法書士、仲介業者一同が揃います。

司法書士が書類を確認して、銀行に連絡します。

で、融資実行！

スマホで自分の口座をすぐに確認します（便利ですね）。

しゃーーーーー！！！

一瞬だけど、しゃーーーーー！！！

すごい金額になったわ！！！・・・・・・・一瞬ね。

まぁ、話には聞いていましたけど、本当に自分の口座に物件価格（事務手数料を引いて）まるまる振り込まれます。

すっごい！（語彙）

当然、事前に送付していた振込依頼書の通り、瞬く間に売主さんや仲介業者さんの口座に振り込まれていきます。

その後、その場でスマホから司法書士事務所へ料金を振り込みます。

振込先をまとめると・・・

↑①～③は、振込依頼書を銀行に出していたので、融資実行後、一瞬で振り込まれ、④は手動でやりました。

契約書の段階で分かっていましたが、売主さんの残ローン分が少なくて、少なくて・・・そのくらいになれば、気楽だろうになぁ、と内心思いながら、スマホに表示される自分の口座履歴を眺めていました。

Yocchi

うらやま！こっちは、まだまだローンがもりもり！
でも夢ももりもりだぜぇ！

そして、いよいよ鍵を売主さんからいただきます。

その足で、物件に向かって何もない部屋で一人余韻に浸ります。

そして、これから長い長いローン旅。

ですが、不思議と、奨学金の返済が始まったときよりも気持ちがよいです。なぜでしょう？　返済が楽しみにさえ思えます。

いずれにしましても、多くの方のお陰で無事にここまで辿り着けたと思います！皆様に感謝です！ありがとうございました！

それにしても、マンション購入記を書き始めてみたら思った以上に長くなってしまいましたので、次は、簡潔に少し振り返ってみたいと思います。

続く。

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後悔はないが、たびたびネガティブな気持ちになる

前話で、ようやく契約に至ったお話ができました。それでは契約後、後悔した点をまとめてみたいと思います。

まず、全般的に後悔は全くしていないです。買ってよかったと思っています。

???

なーんだ。つまんねー。

いやいや。でも、もちろん細かいところで後悔しているところはあります！

それから後悔はないとはいえ、なんとなくネガティブな気持ちになったり、不安が生まれたりすることは、ちょいちょいあります（後悔とはちょっと違う）。

マンション購入自体や間取り、リッチ等に関して、ネット記事、SNS上の意見で批判的なものを見聞きすると、自分では確信を持っていても、一時的にせよどうしても嫌な気持ちになるものです。概ね頓珍漢な批判がほとんどですが、中には個別具体的に細かいところで刺さるものもあって、一時的に落ち込んでしまうこともあります。残債のこととか、間取りとか修繕とか立地とか、少し込み入った話のときに、そうなることがありますね。それでも、買ってしまった今、今更どうしようもないこともありますが、よくよく考えてみればその批判自体が全面的に正しいってことでもないって気が付きますし、そもそも完璧な買い物なんて不可能ですし、落ち込むのも本当に一瞬です。

Yocchi

こういう批判ってほぼ浅い知識なんだよなぁ

それでは、ちょっと後悔ポイントをご紹介です。

住宅ローンの後悔

住宅ローンは、仲介会社の提携ローンがそんなに条件よくなかったですし、転勤等により短中期に売却する可能性を鑑みて、手数料の安いところにしました（楽天銀行）。万一、売却せざるをえなくなっても、手数料での後悔が小さく、その点は気持ちを安心させられます。利率と手数料を天秤にかけて何年住むとどちらがお得か、どのタイミングで逆転するかは、自分でも簡単に計算できます（第６話参照）。

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転勤で短中期で売却可能性ありだったので、これは今も正解ではあったかなと思いますが、長く住む可能性もあります。まぁ、永く住むなら手数料より利率の安いところです。住んでみて、なんだかんだ永く住む確率が高いかなぁと思いました。誤差も何百万円という訳ではないですし、利率の安いネットバンクでもよかったですね。また三菱UFJなんかは、HP上は年0.475％ですが、仮審査を出したら購入物件だと更に-0.05%引きで年0.425%だったので、メガバンクで安心感あるし、こっちもよかったかなぁと思いました。他の銀行も、HPの記載より、金利や手数料が割引されるのかもしれませんね。もう少し色々リサーチして、他行を当たった方がよかったかも。

また、契約してから引き渡しまでの間、住信SBIネット銀行が、団体信用生命保険がグレードアップ させていました。

「スゴ団信」では、通常の団体信用生命保険、全疾病保障に加え、お借入時のご年齢に応じてガン診断時給付を含む3大疾病保障特約(50％)を基本付帯します。お借入時のご年齢が満40歳未満のお客さまに対して、通常の団体信用生命保険に加え、ガン診断時給付を含む3大疾病保障(50％)および全疾病就業不能保障を基本付帯するのはネット銀行初となります※1。

※1 「ネット銀行」とは、ソニー銀行、auじぶん銀行、PayPay銀行、大和ネクスト銀行、楽天銀行、GMOあおぞらネット銀行、みんなの銀行のことをいいます。2021年9月21日時点の各行HP情報より。

https://www.netbk.co.jp/contents/company/press/2021/corp_news_20211001.html

正直、ガンよりも急性心筋梗塞になりそうな気がしてなりません（個人的な直感です）。短期売却になったとしても、この団信だけで、住信SBIネット銀行の住宅ローンにしておけばよかったかなぁ、と振り返る次第です。40歳未満であれば、金利上乗せがなく、かなりお得なのです。

でも、気が付いたときは引き渡し直前だったのですよね（涙）。ギリギリ間に合ったかもしれなかったのですが、手続きでバタバタしたくないという気持ちが勝ってしまい、直前に住宅ローンを変更することは諦めました。

契約して、住宅ローンの本審査に通った後も、お得な住宅ローンが出てこないか要チェックしておいた方がいいですね！引き渡しまで時間があるときは特にです！

それから、ペアローンや連帯債務をもう少し検討した方がよかったと思いました。

当時は夫一馬力だったので、男は黙って単身ローン！の考えで夫の単独ローンのみしか眼中になかったのですが、その後、すぐに無職だった妻が働き始めたのでガチで再検討した方がよかったと思いました。住宅ローン控除を考えると、二人でローンを背負った方が経済的です。連帯債務ができるローンは楽天銀行等、数が限られますが、例えば楽天銀行は事務手数料が変わらない（固定額の33万円のみ）で、それでいて住宅ローン控除が二人分に増えるので、だいぶお得になります。

で、これも気づいたのが直前（金銭消費貸借契約書を書くとき）でしたので、当初通りの住宅ローンにしました（涙）。

そもそも契約書上で所有者を２人にして、持ち分を明らかにしておかないといけませんから、変更契約することになり、売主さんの負担もありますので、直前ということ以前に契約してからの変更はしないに越したことはないですね・・・。

部屋の価格についての後悔

まず、どうしようもないことですが、”相対的な”価格で、後悔というか、全く合理的ではないことは認識しつつ少し残念だったなという気持ちになることがあります。

それは、新築時より高かったことです。市況を鑑みれば、新築時より値下がっている物件より、寝上がっている物件の方が評価されている物件ということなので、むしろいいことなのだろうとは理解しています、、、けどね、というところです。けどね、お得感は直感的にはないんでよね。そのうえ、固定資産税とか、税制面で不利！売主様の養分になってしまった！という感覚は拭いきれません。

お得感を感じるなら、やはり値引きのあった新築にGO！だったでしょうね（第11話参照）。

まぁ、一人で決めることはできないですし、直感的には心が動いてもお得感だけで物件を選ぶのは合理的ではないですし、、、本当に家選びは難しいです。

部屋の広さについての後悔

理想を求めればキリがありません。

4LDKでもなければ、ゆとりのある3LDKでもありません。

今のところ、子供も小さくて2LDKでも全然大丈夫でしたので、今のところ全く不都合はありません。

とはいえ、部屋の広さについては、国土交通省が誘導居住面積水準を示しているのですが、ここには全く届きません、、、うぅ（涙）

まぁ、満たすとなると4人家族で95m2、子供が小さくても75m2と・・・現実問題として、なかなか達成するのは難しい水準です。

（1）一般型誘導居住面積水準

1) 単身者55m2

2) 2人以上の世帯25m2×世帯人数＋25m2

（2）都市居住型誘導居住面積水準

1) 単身者40m2

2) 2人以上の世帯20m2×世帯人数＋15m2

参考資料　誘導居住面積水準（住生活基本計画（平成23年3月15日閣議決定）より抜粋）: https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/html/nss00000.html

将来、子供が大きくなったときのことを考えると、不安がない訳ではありません。

ところで、なぜ不安になってしまうのかと言えば、典型的な間取りのあるべき姿（リビングにはダイニングテーブルとソファ、子供部屋に学習机・・・とか）の固定観念があるから、というのも一つの要因ではないかなと思います（そのために、最低でもリビング、子供部屋は何m2以上必要だということになってしまう）。

固定観念に囚われずに間取りを考えれば、狭くてもゆとりのある生活ができるはず！

で、まだ困ってもいませんし実践できていないのですが、目下、一番考えていることが、狭い部屋で暮らす間取りの工夫なのです。関連書籍を読んで勉強している最中ですが、「真上から見た 狭くて素敵な部屋カタログ」、「いちばん楽しいマンションの間取り図鑑」は、すごく参考になって読んでいても楽しかったので、参考までにamazonのリンクを貼っておきます（↓）。

マンションの間取り図鑑は右下に専有面積（m2）がページ数のように記載があって、検索しやすいです。

築古マンション（狭い）のリノベ事例も多く、狭い部屋の間取りの工夫に大変参考になります。学習机を子供部屋に置かず、リビングで学習するとか・・・様々な例示があります。日本の一般的な部屋の使い方でないかもしれませんが、狭い部屋をうまく使ううえで、一考に値するように思えます。

Yocchi

同じ悩みをお持ちの方はきっと多いですよね?

それから、家具をオーダーして部屋に合わせるっていうのも、狭い部屋をうまく使うには有効そうです。

ざっと見た感じオーダー家具はけっこうお高そうですが、例えば、無印のオーダー家具とか、お手頃そうなものありそうです。

デッドスペースとかに、ジャストサイズの本棚をつくって、面積の有効活用をしたいですね。

立地についての後悔

駅に近い、遠い以前に埼玉でよかったのだろうか？　って少し思います。

通勤のしやすさや、既に保活を終えていたということもあり、武蔵浦和にしました。

ただ、東京・・・23区も選ぼうと思えば、選べたはず。東京都〇〇区・・・田舎者にとっては何区だろうと、これだけで恰好いいのです。それから、資産性も考えると、やはり23区内に入っていた方がよかったのでは？とも思います。

通勤もしやすいエリアがありますし、保活ももう一度やればいいだけです。

だけど、冷静になってもう一度、総合的に考えると、やはり合理的に考えて埼玉なのかな・・・と思うのです。

埼玉県内の街的には、さいたま新都心、浦和もありでしたね。どこかで決めなければいけないのですが。まぁ、武蔵浦和もまだまだ再開発エリアの開発が続きますし、新しい学校（参考記事（↓））もできるので、その点は期待◎です。

この後もっとよい物件が出てきたときの後悔

↓下記のような物件が出てきたら、さぞ後悔していたいでしょう。

最初に内見しようとした物件です（内見自体、断られましたが。第８話参照）。

特に契約して１ヶ月以内くらいに出てきたら、かなりダメージを受けていたと思います。

ですが、結果的に住み始めてからもこれほどの物件は出てこなかったのです。うん、一安心。また、この物件を見る以前にも、買いたいなと思える物件はあったのですが、準備不足で問い合わせさえしておらず、買えたかも物件ではないので執着心がありません。

マンション選びにおいても、いわゆる最適停止問題がありますよね、きっと。

何件かみた後これだと思えたとものにトライして買えたのなら、きっと後悔しないのではないでしょうか。

続く。

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なぜ現金一括買いに勝てたのか？

なんと、「どうせ買えないんだろ？」と思いながら買付証明書を仲介さんに渡したのですが、買えてしまいました。

なぜでしょう？

仲介さんを通して、少し売主さんから話を聞くことができました。

「ファミリーマンションなので、ファミリーの方に住んでもらいたかった」そうです。

なるほど。

しかし、普通は現金一括買いに負けてしまう、と聞きます。自分たちのローン本審査が通らず契約がおじゃんになってしまうリスクに多少目をつむってでも、自分たちに売ってあげようという気持ちになっていただけたのは非常にラッキーと思うべきでしょう。

プロ初打席、初ホームランみたいなもんで、再現性はかなり低いケースなのではないかと思います。

現金一括買いの方にとっては、山王工業が敗れたときのような、こんな言葉（↓）で慰めてもらいたいレベルでしょう。

とはいえ、単なる運ではなく、多少なりともこういう結果になり得た要因について、少し振り返ってみます。

このあたりがプラスに働いた気がしています。

もちろん一番大きい要素は、売主さんによるところだと思いますので、結果に結びつくかどうかという点では再現性は低いと思いますが、マイナスに働くことはないのではないかと思います。嫌な感じの人には売りたくないですよね。

詫びの電話

思いがけず買えてしまいまして、売り仲介担当の方に電話します（本当に売り仲介さんに入ってもらいたかった！　両手仲介にしたくなかったので・・・）。

Yocchi

買うことになりました。今回、そちらにお願いできないのが残念でなりません。

仲介担当

いいマンションだと思います。うちを使っていただきたかったですが、よかったですね。

はい、大人の対応をしていただきました。

物件をみつけるにあたって、大変労力を割いていただいたのに本当に申し訳なかったです。

それでも、いいマンションと言っていただけて有難かったですね！

いざ、契約に向けて準備！

買付が通った状況は、まだ売買契約の相手先として選んでいただいただけで契約書の締結はまだです。

次のステップは、手付金、仲介手数料の半金、印紙代をキャッシュで用意して、契約書を締結します。

仲介担当

それでは１週間後の日曜日に当店にお越しください。

Yocchi

了解です。

けっこう忙しい展開です。それまでに銀行に行って大金を下ろさなくてはいけません。もっと先にすることもできましたが、提案日通りちゃっちゃとやっちゃう方がいいでしょうね。半休取って銀行に行けるよう予定をみておかないといけませんね。

とりあえず、4百万くらい下ろしておきました。

めちゃめちゃ大金！！！

銀行の封筒に札束を詰め込んで、普通に鞄に入れて契約日当日を待ちます。

盗まれたらどうしよ！?

契約日当日までめちゃめちゃ心配でした。

契約日当日

盗難の心配は杞憂に終わりました。

大金を懐に忍ばせて、不動産屋さんに行きます。

売主さん、仲介不動産屋さんとの再会です。

仲介担当

お待ちしておりました。

サイナーは夫単独（妻がローンを組める状況でなく、夫単独で当時全く迷いがなかったのですが、連帯債務やペアローンの可能性をもう少し検討してもよかったかなと、若干後悔ポイントです）。

重要事項説明や一般媒介契約の署名・捺印もあったため、やたら名前や住所を書きます。

そして札束を機械で数えます。ザーーーーー！　無事、事前に数えてた枚数とピタリと合いました。

当日、気になった点は以下の通り。

契約条項は業界が出している標準契約書に準じたもののようでしたので、まぁ仕方ないのでしょう。ちなみに契約日前に契約書案をみせてもらおうかとも思ったのですが、何となく交渉しても意味ないかなとも思って、事前にチェックすることもしていませんでした。

残債がめちゃめちゃ少ないのは羨ましいですね・・・（涙）

また、売買契約書の融資特約（万が一、契約後に本審査が否決になった場合に解約できる特約）に記載する銀行は、不動産会社が間に入れる都市銀行にて特約を付けることになり、予定の銀行とは別に、こちらの提携銀行でも本審査を進めることになりました。

何はともあれ、無事に契約締結することができました！！！

重厚なファイルに契約書や関係書類を入れていただいて、不動産屋を後にします。

引き渡しまでしばらくあるので、住宅ローンの本審査を出したり、家具やレイアウトを考えたり、しばらく待ちの時間が続きます。

続く。

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複数組の内見あり！

それでは、いよいよ内見です。

当日の持ち物は以下。ローン仮審査はSMBCと楽天のものを持っていきました。

売り仲介のみの内見となり、緊張します。

Yocchi

よろしくお願いします。

仲介担当

本日は６組内見がありまして、時間が限られて申し訳ありません。

なんと！！！！！

なかなかの盛況です。

比較的築浅の部屋に入ると、すごく綺麗に使われている様子で部屋の状態は問題なし。しかし、やはり事前に間取りを見て思っていた通り、やや手狭な感じがありました。

夫

どう？いいけど、やっぱ、ちょっと狭いかな・・・

妻

いいんじゃない！？

夫

お、、、マジ！？

前回、新築マンションで似たような間取りでもう少し広い部屋はあまり気に入らなかった妻ですが、ここは気に入ったようです。立地が前回よりよかったのがあるのですが、売主さんの奥様と出身地が同じで、ここで運命めいたものを感じたのが前向きになれたポイントのようでした。

大きな買い物ですが、小さなポイントが重要だと感じました。

仲介担当

それでは残りのお客様の内見が終わりましたら、改めてお話を伺います

現金買いがいる！？

一旦、仲介担当者と分けれて、夫婦で話し合います。

妻

買っていいと思うよ

夫

そうだな・・・狭くていいと思っていたけれど、ここにきて広さが気になってきたんだけど、まぁ買ってもいいのかな・・・

いざ買付申込を入れるとなると、緊張します。買わない方がいい理由を探し始めます。でかい買い物を目の前にして、決断から逃れたいと思い始めるのです。

夕方になり全ての内見が終わり、再び担当者と合流します。

仲介担当

いかがでしょうか？

Yocchi

か・・・買いたいと思います。さ、さ、指値を入れることも考えていますが

仲介担当

結果的にYocchi様を含めて３組からの買い付け注文が入りました。１組は現金満額ですので、指値をしても・・・。それから、正直、現金買いの方がいますと、ローンで買われる方は残念ながら、厳しいです。

なんと！自分たちを含めて３組の買い付け注文が入っています。で、現金買いがいます。

ローンで買う人より、現金買いが圧倒的に有利です。

大多数のローンで買う人は、通常、ローンの事前審査を通した後に内見する訳ですが、契約後、ローン本審査で落ちて契約不成立、買いたくても買えなかったってことは大いにあり得るのです。そうなってしまったら、振出に戻ってしまうので、売主さんにとっては百害あって一利なし。確実に契約が成立する現金買いの方が、売主さんにとっては断然よい訳です。

でも、ここで気軽になれました。

現金買いがいるなら、結局買えない。今回は、買い付け注文を出す、という経験を積むだけ・・・そう思うと、極めて楽な気持ちで買付証明書を書くことができました。

元々お願いしていた買い主仲介さん経由で、改めて別の物件を買えばいいのです。そうした方が自分たちも気分がいいです。ちょっと嫌な気持ちだった両手仲介がなくなります。

Yocchi

じゃ、満額で、買付証明書を出しまーす！

仲介担当

承知しました。

買付が通ってしまう！

何千万円という過去に経験のない高いモノに対して、購入意思を示し、疲れがどっと出ます。

深く深呼吸し、結果を待ちます。結果は数十分後に出るようです。

今日内見して申し込んだ３組は全て同列で、この中で一番手、二番手、三番手は存在しないとのことでした。３組の中から、売主さんが売りたい相手を決めます。

電話がなります。

仲介担当

Yocchiさんの買付が通りました。

Yocchi

え！え！　現金一括買いの人が買うんじゃないの？

さすがに、現金買いに勝つなんてないだろう、次の内見はどうしよう、いつ決められるかな・・・と思い始めていたところでしたが・・・

なんと！！！

現金一括買いに勝ってしまいました！！！

正直、めっちゃめちゃ、ラッキーなことなんですが、広さや買い仲介から買えなかったことが、やや納得いかないところもあり、戸惑いとともに、諸手を挙げて喜べませんでした・・・。なんて贅沢な・・・喜べって！！！

それにしても、何が勝因だったのでしょうか？

続く。

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