マンション購入記 第5話 -本格検討編- すんで埼玉「すんで」で相談

*当ページの一部リンク先には広告が含まれています。

前回までのお話

TwitterやYouTubeをきっかけに、家購入を考え始め、少しずつ検討を進めていきました。その前に立ちはだかったのが保活でしたが、運よく入園を決めることができました。一方、できれば転園せずに通園しやすいところにマンションを購入したい気持ちが高まり、街選びとしては武蔵浦和が第一候補に急浮上。SUUMOに武蔵浦和物件が浮上するたびに、じっくり吟味する日々となりますが、内見はビビっていけていませんでした。

目次

初めての内見申込

武蔵浦和駅近くに子供の園が決まったことで、このあたりのマンションに住んだら、この道を使って送迎して、このスーパーで買い物してと、購入後の生活イメージがしやすくなりました。

そこからは、SUUMO、at home、HOME’s、ノムコムや三井のリハウス、東急リバプルにも登録して、武蔵浦和の物件を重点的にウォッチし始めました。

そんな中、2020年の暮れも押し迫った頃、これはと思える物件を発見!3LDKで狭めだけれど、この条件にしては安い!?

あくまで自分が見てきた中での判断ですが、やはりグロスの安さが重要・・・集計して分析した訳ではないですが、ここ数ヶ月の経験的にお得そうな物件でした。

さらに年末年始に買い付けは少ない模様!

よーし!

実際、準備がまだ全然できていなかったのですが、なんだか一気に買うモードになります。これで実際買っちゃうのはリスクあるんだろうな・・・

ここで初めての内見申込!サイト経由で売り仲介業者に直接連絡します。

買付申込でなく、内見申込するだけでも、かなり逡巡しました。準備不足で下手に買わされて損しないだろうかとか、いい物件だとは思ったけれど自分の目は確かなのだろうかとか、、、さらに、不動産屋に連絡することでしつこい営業電話が来ないかどうか心配! 過去に、某ープンさんにちょっと問い合わせしたら、鬼電されまくってトラウマになっていたところでしたので。。。

で、完全に準備不足だった訳ですが(物件選びは割といい線いってました)、、、内見申込!!! 早速、メールで返信がありました。

Yocchi様

お世話になります。

この度は、「ザ・バウバウハウス武蔵浦和」へお問い合わせいただきまして、誠にありがとうございます。

本物件を担当しております

サギサギ不動産の「住井 鷺造」(すまい さぎぞう)

と申します。

 

【お問い合わせいただいた物件】

ーーーーーーーーーーーーーーーー

■名称:ザ・バウバウハウス武蔵浦和

■所在:さいたま市南区赤幡

■沿線:埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩5分

■価格: 4,250万円

■面積:専有 66m2

■築年:2014年1月

■弊社URL: xxxxxxxxx

■SUUMO URL: xxxxxxxxx

■お問い合わせ内容:物件を実際に見てみたい

ーーーーーーーーーーーーーーーー

せっかくお問い合わせいただきましたが、上記物件について、他のお客様で申し込みを頂戴し、今週末に契約予定となってしまいました。

つきましては、ご希望を伺えれば、現時点で売り出している物件のお探しや今後同条件の物件が販売となった際にご紹介させていただきますので、お気軽にご相談くださいませ。

宜しくお願い致します。

■□■□■□■□■□■□■

サギサギ不動産

エリアリーダー

住井 鷺造

■□■□■□■□■□■□■

 

ガーーーン!

見るだけ、見たかったのに!

まぁ、ガチに検討して不動産屋に連絡を取っただけ一歩前進といったところでしょう。

また、幸いにもアフターフォローの営業電話は一本もありませんでした。ゴリゴリ営業ばっかじゃないんだなぁ・・・

すんで埼玉で有償相談を頼む

初めて内見申込をする等検討が本格化する中、家庭内合意形成を図るべく、マンション購入の話は夫婦でよくしていました。

これ、為になるで。マンションマニアさんとか、すんで埼玉さんの動画見ときな。

なんやそれ!怪しいわ!

夫が参考にしていたものは、妻にとっては存在そのものが怪しく、受け入れ難いもののようでした。

 

一方、知識の乏しさを感じていた夫は、すんで埼玉の相談サービスが気になっていました。

1物件3,100円で相談!気になる!でも、不動産関連会社として日が浅い会社だしなぁ・・・

 

 

そうそう!不動産屋さんからだと、ポジショントークで丸め込まれそうで、中立的な意見が欲しい・・・

 

 

なんか相談プラットフォームが出来つつある!

 

 

料金上がるんか!? どおうぅしよぉぉぉ!!!どうせ相談するなら社長かのぅ。。。

 

 

料金上がった!数千円に悩んでいるのは時間の無駄・・・だとは思うが、有償相談に価値があるのか、、、このレベルで逡巡してしまうヘタレです。マンションもそうこうしているうちに高くなってしまうのかも。。。

 

来月から1万円!!??

不動産屋のプロではない(当時)が、利害関係がない故に出来るアドバイスかー

Yocchi

とりま相談するかー

 

 

相談いたしました。

↑上のTwitterで引用されているのは、我が家の相談の一部やりとりです。

*現在のすんで社のサービスです↓

相談を通して気づいたこと

相談した結果の感想・・・すごく満足です!

質問、コメントに対して、想像の3倍以上返信いただけました。

プロフィール、家族構成に加えて、聞きたいことをまとめて、ダーーーーと、関連する質問もどんどん入れて、何でもかんでも素早いレスポンスでたくさん回答してもらえました。またこちらの状況を慮って、有益な提案をしていただけたと思います。

こんなマンションを買う!こんな風に買う!っていう解像度がぐぐっと上がったこと、こういう選択肢もある!と視野が広がったこと、が得られたものでしょうか。

すん玉社長のTwitterとだいぶ被りますが、ざっくりまとめると、

  1. 居住用不動産購入のポイント
  2. 武蔵浦和のマンション市場
  3. リノベのポイント

です。

①は、まず居住用不動産においてコンセプトを決めるところから。投資強めなのか、半住半投なのか、投資弱めで終の住処なのか、どういうコンセプトで考えていくか決めて、スケジュールを立て、消去法で絞りこんでいくアイデア。そして我が家の場合、どういうマンションがおすすめなのか。

②は、武蔵浦和の三極化しているマンション市場、それらの分譲価格と賃貸情勢。(1)マークス、レジデンス、SKY & GARDENといった高価格帯の物件(2)ライブタワー、ラムザといった手堅い物件(3)築古 × 駅遠となる地味目な物件の大きく3パターン。これらからよいものを買うポイント、売ったり貸したりすることになった場合のポイント等。

③は、中古物件で資産性を上げつつリノベする場合、どのようなことに気をつければよいのか。ご自身の具体的な事例を踏まえたアドバイス。あとは、リノベ相場やリノベ業者の紹介等。

我が家の場合、こんなのがいいのでは?と、提案はいただきましたが、もちろんゴリ押しとかではなくて、武蔵浦和のそれぞれの価格帯で戦略を示していただき、自分の中で咀嚼し、改めてじっくり考えることができました。ピュアにアドバイスをいただいた感じですね。資産性あっても狭い3LDK、2LDKは居住性の観点からおすすめされないよねー(ううぅ・・・)。

Yocchi

築古中古で売りやすいリノベして住むのもありかもねー

また、ちょうど、初めて内見申込した物件は、フォロワーの方が買ったものらしく、かなり生々しい情報をいただけました!なんという偶然・・・指値を入れたと思ったら満額に修正、2番手だったのに1番手がローン通らなくて買えたとか、、、ドラマティック!社長曰く「武蔵浦和の築浅5,000万以下の人気物件は戦争」とのこと。

もう5,000万を超え始めてましたけどね。。。

武蔵浦和の王:プラウドタワー武蔵浦和マークス(右奥)

で、まだまだ一歩踏み出しきれないヘタレだったことやまだまだ腹落ちしていない感があって、紹介いただいた物件や不動産屋さんには行かなかったのでした。ごめんちゃい。

Yocchi

ていうか、住宅ローンの事前審査全くやってなかった!

続く。

よかったらシェアしてね!
  • URLをコピーしました!
  • URLをコピーしました!
目次