郊外3LDK LIFE -共働き限界中年リ…

前回のお話 都心タワマン暴騰の影で、郊外マンションは本当に「オワコン」化したのか？戦前の田園都市発明から、戦後の焼け野原で「持ち家」が強制された残酷な歴史まで。私たちが信じ…

本論考は、「都心タワマンが栄華を誇る一方で、郊外マンションに“次の夢”は残されているのか」という問いを手がかりに、郊外マンションは本当に“オワコン”なのかを考える試みである。前回は、この問いに向き合うにはまず歴史的な文脈を押さえる必要があると考え、東京とその周辺がどのように人々に住まわれ、住宅供給や人口移動の変化を通じて現在の都市構造が形づくられてきたのかを整理し、議論の出発点とした。今回はその続きとして、終戦直後の深刻な住宅難をひとまず脱した後の時代から、話を進めていきたい。

首都圏の住宅供給史（３） -団地革命-

2DKが「家族の形」を書き換えた日

「ダイニングキッチン」という発明、あるいは生活の近代化

戦後、焼け野原からの復興期にあった日本は、深刻な住宅不足という国家的課題に直面していた。都市部への急激な人口集中と住宅難を解消するため、政府が切り札として打ち出したのが、公的住宅団地（いわゆる「団地」）の大量供給である。

1955年に日本住宅公団（現・UR都市機構）が発足し、その翌年の1956年、大阪府堺市において公団住宅第1号となる「金岡団地」が竣工する。全900戸に及ぶこの団地で起きた革命、それこそが「2DK」の間取りと「ダイニングキッチン（食堂付き台所）」の採用である。

それまでの日本の伝統的な家屋において、「食事専用の部屋（食堂）」という概念は希薄であった。畳の部屋にちゃぶ台を出して食事をし、終われば片付けて布団を敷くという、空間を多目的に使う生活が当たり前だったのである。しかし、団地の登場によって、「椅子に座って食事をし、寝室とは明確に分ける」という生活様式、いわゆる「食寝分離」が標準化された。

住まいの設計が変われば、そこでの家族の振る舞いも、家事のあり方も変わる。その意味で、団地は単なる物理的な住宅供給にとどまらず、日本人の生活そのものを強制的に「近代化」させる巨大な「装置」として機能したのである。

首都圏の巨大団地群と、新しいライフスタイル

この「団地革命」の波は、すぐさま首都圏へと波及する。 1957年以降、千葉県柏市の光ヶ丘団地（約1,000戸）を皮切りに、豊四季台団地（4,666戸）、松戸市の常盤平団地（4,839戸）など、数千戸規模のマンモス団地が次々と建設された。

水洗トイレやステンレス流し台、そしてダイニングキッチンを備えた当時の団地は、庶民にとって最先端の「憧れの住まい」であった。そこで展開される「椅子とテーブル」の生活は、戦後日本人が脱却しようとした古い因習からの解放を意味し、新しい中流階級のアイデンティティとなっていったのである。こうして団地は、高度経済成長期の風景を決定づける象徴的な存在として、日本の都市郊外にその根を下ろしていった。

首都圏の住宅供給史（４） -郊外庭付き一戸建-

「いつかはマイホーム」が国民的悲願になった日

「庭付き一戸建て」が“到達可能な夢”へと変わる

戦後の住宅不足を「団地」が埋めた後、高度経済成長期に入ると、住宅市場は新たなフェーズへと移行する。その原動力となったのが、国民所得の著しい増加と、住宅ローン制度の整備である。

これら経済的・制度的な基盤が整ったことによって、それまで一部の富裕層にとっての高嶺の花であった「庭付きの郊外一戸建て住宅」は、一般の勤労者層（サラリーマン）にとっても「到達可能な夢」へと劇的な変貌を遂げた。住宅取得のハードルが下がったことで、マイホームを持つことは単なる憧れではなく、多くの家庭が現実的に目指せるライフプランの核心として定着していったのである。

「現代住宅双六」が描いた幸福のテンプレート

この劇的な価値観の転換を、最も象徴的に表しているのが、当時の新聞紙面を飾った「現代住宅双六（すごろく）」（朝日新聞 1973年1月3日掲載）だ（下図）。

• この双六では、人生の成功モデルが極めて分かりやすく視覚化されていた。
• スタート：木造アパートや借家での生活
• プロセス：ボーナスで頭金を貯め、銀行ローンを組む
• ゴール（上がり）：郊外の庭付き一戸建てを購入

この双六が社会に提示したのは、単なる住み替えの手順（ハウジング・ラダー）ではない。庭付きの持ち家を手に入れることが、安定した家族生活の象徴であり、ひいては「一人前の市民としての社会的成熟（＝家族の幸福）」を示すものであるという社会的規範（ノルム）であった。人々はこのレールに乗ることを疑わず、その「上がり」を目指してこぞって郊外へと移動を開始したのである。

郊外を埋め尽くす「プレハブ」と均質なコミュニティ

この爆発的な「マイホーム需要」に応えるために登場したのが、多摩ニュータウン（1971年入居開始）や港北ニュータウンといった公的・民間の大規模開発と、それを支える「プレハブ住宅」の技術革新である。

プレハブ住宅とは、住宅の構造部材や内装部品の多くを、現場ではなく工場で事前に製造（prefabricated）し、現地で組み立てる工法の住宅を指す[7]。ハウスメーカー各社はこの手法を採用し、マイホームを一種の「パッケージ商品」として大量供給することを可能にした。

その結果、郊外に出現したのは、同一世代・同一階層（年収や家族構成が似通った人々）が一斉に入居する、画一的で均質なコミュニティ、いわゆる「パッケージ・サバーブ（郊外住宅地）」であった。こうして、東京圏の人口はドーナツ状に外縁部へと急速に拡大し、現在に続く首都圏の都市構造の原型が形成されていったのである。

首都圏の住宅供給史（５）-マンションの発明-

「空中の権利」はいかにして「資産」となったか？法と欲望が交錯する黎明期

区分所有法（1962年）：市場を創出した「法的大転換」

郊外へ向かう「戸建て」の拡散と並行して、都心部では静かに、しかし革命的な動きが始まっていた。「分譲マンション」の登場である。

日本初の民間分譲マンションとされるのは、1956年に東京都新宿区で日本信販によって分譲された「四谷コーポラス」だ。しかし、この時点ではまだ「マンション」という法的概念は確立されていない。当時は、建物の権利関係が曖昧であり、今日のように住戸単位で自由に売買したり、抵当権を設定したりすることは困難であった。いわば、黎明期のマンションは「海のものとも山のものともつかない」存在だったのである。

歴史を決定的に変えたのは、1962年に制定された「建物の区分所有等に関する法律（建物区分所有法）」である。 この法律こそが、日本の都市居住における最大のイノベーションであったと言っても過言ではない。なぜなら、この法律によって初めて、一つの建物を複数の所有者で区切って所有する仕組みが制度的に認められたからだ。これにより、「建物の空中権」が法的に切り分けられ、マンションは単なる「共同生活の場」から、登記可能で流動性のある明確な「不動産資産」へと昇華したのである。

資産価値が法的に裏付けられたことの意味は大きい。それはすなわち、マンションが銀行融資（住宅ローン）の担保対象になり得ることを意味し、人々がローンを組んでマンションを購入するという、現代では当たり前の市場メカニズムの前提条件がここに整ったのである。

「第一次マンションブーム」と「億ション」の衝撃

法整備と呼応するかのように、1964年の東京オリンピック景気が市場を刺激し、都市開発と相まって「第一次マンションブーム」と呼ばれる局面が到来する。

ここで注目すべきは、郊外と都心の明確な「性格の分離」である。当時、郊外で供給されていた「団地」が、住宅不足を解消するための実用的かつ大衆的な住まい（2DKなど）であったのに対し、民間事業者が手がける都心の分譲マンションは、当初から「高級感」を訴求する商品として展開された。

その象徴にして頂点とも言えるのが、1964年、オリンピックイヤーに原宿駅前（渋谷区神宮前）で分譲された「コープオリンピア」（売主：東京コープ）である。 ホテルのようなフロントサービスやセントラルヒーティングを備えたこの物件の分譲価格は、当時としては破格の3,000万円から最高1億円に達した。現代の貨幣価値に換算すれば、数億円から十数億円規模のインパクトであろう。これが日本初の「億ション」として世に知られることとなり、「都心マンション＝資産価値・ステータス」という、現在まで続く日本独特のマンション観（図式）を決定づけたのである。

制度（区分所有法）が市場の土台を作り、イベント（五輪）と象徴的物件（コープオリンピア）が人々の欲望に火をつける――。こうして1960年代、日本のマンション市場は、単なる住居の確保を超えた「資産形成とステータスの舞台」として、華々しくその幕を開けたのであった。

首都圏の住宅供給史（６） -タワーマンション登場-

都市の欲望は「垂直方向」へ。規制緩和が導いた摩天楼の時代

高さ制限撤廃と、埼玉から始まった歴史

タワーマンションの歴史は、日本の都市計画における「規制緩和」の歴史そのものである。 かつての建築基準法には、市街地における建物の高さを一律で制限する「高さ31メートル制限（およそ10階建て相当）」が存在していた。しかし、1963年の特定街区制度の創設を経て、1970年の法改正によってこの絶対高さ制限が撤廃される。これにより、技術的には可能だった超高層住居への道が、法制度的にも大きく開かれたのである。

ここで意外な事実がある。法改正を受けて誕生した日本初のタワーマンションは、大都会・東京の都心部ではなく、埼玉県与野市（現・さいたま市）に出現した「与野ハウス」（1976年竣工、高さ66メートル、22階建て）である。 東京ではなく埼玉の地で、日本の住居が初めて「空」を目指したという事実は、その後のタワーマンションが必ずしも都心だけの特権ではなく、広域的な都市化の象徴となることを予感させる出来事であった。

1997年、タワマン時代の幕開け

法的には可能になったものの、黎明期のタワーマンションはすぐに普及したわけではない。特に人口過密な東京都心部においては、近隣への日照権の問題や、建設に必要な広大な敷地の確保が難しく、多くの計画が停滞を余儀なくされていたからである。

しかし、1990年代後半に歴史の潮目が大きく変わる。 バブル崩壊による地価の下落、そして政府の方針が「郊外拡大」から「都市再生（街なか居住）」へと転換したことが背景にあるが、決定打となったのは1997年の建築基準法改正である。

この改正により、マンションの廊下や階段、エレベーターホールといった「共用部分」が、容積率算定上の延床面積に算入されなくなった。これはデベロッパーにとって革命的な変更であった。同じ敷地条件でも、実質的により大きく、より高い建物を設計できるようになり、事業採算性が飛躍的に向上したからである。加えて、日影規制の緩和や、長期的な低金利政策も強力な追い風となった。

「新・住宅双六」が示した新たなゴール

こうして「制度・金融・都市計画」の条件が整った2000年代以降、湾岸エリアの工場跡地や駅前再開発地区において、タワーマンション建設は爆発的に増加する。都市機能が「水平方向」への拡大から「垂直方向」への集積へと転換した瞬間であった。

この変化を象徴するのが、2007年に新聞掲載された「新・住宅双六」（下図）である。かつて「郊外の庭付き一戸建て」一択だった人生の上がりは書き換えられ、ついに「都心の超高層マンション」が人生の新たなゴールの一つとして明確に位置づけられたのである。

首都圏の住宅供給史（７） -住宅政策の転換-

「作る」から「活かす」へ。フローからストックへの歴史的大転換

新築至上主義の終わりを示す「1/70」の衝撃

これまで、団地、戸建て、マンションと、「いかに新しい住宅を供給してきたか」という歴史を紐解いてきた。しかし、現代の日本の住宅政策は、これまでの拡大路線とは180度異なる、全く新しいフェーズに突入している。

それは、戦後の住宅不足を埋めるための「大量生産・大量供給（フロー重視）」から、人口減少と成熟社会を見据えた「今ある家を長く、質高く使う（ストック重視）」への決定的な転換である。これは単なる政策の変更ではなく、人口減少社会において日本が避けて通ることのできない構造的な宿命と言える。

その変化の激しさは、数字を見れば一目瞭然だ。「今ある住宅数（ストック）」に対して、「その年に新しく作られた住宅数（着工戸数）」がどれくらいの割合かを示すデータを確認したい（下図）。

• 1973年：約 1/15（ストック約15戸に対し1戸が新築）
• 1998年：約 1/40
• 2023年：約 1/70

高度経済成長期の1973年には、既存住宅の15軒に1軒の割合で新築が生まれていた。街のあちこちで槌音が響き、都市が新陳代謝を繰り返していた時代である。しかし、50年後の2023年には、その頻度は約1/70にまで低下している。もはや「新築が次々と建つ」こと自体が、当たり前の風景ではなくなりつつあるのだ。

これからの不動産選びのルール

この「ストック社会」の到来は、私たち個人の不動産選びのルールをも根本から変えようとしている。 これからの時代は、「新築を買えば安泰」という神話は通用しない。すでに総住宅数が世帯数を上回り、大量の空き家予備軍が存在する中で、国の政策も大きく舵を切っている。

具体的には、マンション管理の適正化を促して建物の長寿命化を図る施策や、中古住宅（既存住宅）を新築と同じ土俵で適正に評価する「イコールフッティング」の実現などが議論・推進されている。 つまり、これからの賢い住まい選びとは、「新築というラベル（築年数の浅さ）」に飛びつくことではない。その建物がいかに適切にメンテナンスされているか、将来にわたって資産価値を維持できるかという「管理状態」や「リノベーションの可能性（ストックとしての価値）」を見極める、冷徹な審美眼が求められる時代になったと言えるだろう。

今回のまとめ

住まいのトレンドを読み解く「5つの視点」

この歴史を振り返ると、住まいのトレンドは「人々の気分」だけで変わるのではなく、構造的な要因で動いていることがわかる。

• 制度の壁：区分所有法、高さ制限撤廃、容積率緩和など、法改正が市場を作った。
• 金融の力：住宅ローン制度と低金利が、庶民の購買力を底上げした。
• 都市政策：国策が「郊外拡散」から「都心回帰」へシフトした。
• 供給の論理：プレハブや再開発など、企業側が「売りやすい・作りやすい」仕組みがあった。
• 価値観の移動：「双六」のゴールは、庭付き一戸建てからタワマンへと書き換えられた。

【ミニFAQ】

Q1. 団地って、ただの「集合住宅」じゃないの？

A. 単なる箱ではない。「寝食分離（2DK）」というライフスタイルのOSを書き換えた革命的装置であった。ちゃぶ台からテーブルへ、布団からベッドへ。今の私たちの暮らしの原点は団地にある。

Q2. なぜ郊外の戸建てが「成功の証」になったの？

A. 「住宅双六」というメディアの刷り込みと、実際に買えるようになった「経済状況（ローン・所得増）」がマッチしたからである。**「みんなが持っているから自分も欲しい」**という同調圧力が、郊外の風景を均質化させた。

Q3. 区分所有法（1962年）がないとどうなっていた？

A. マンションは「資産」にならず、ここまで普及しなかっただろう。所有権が曖昧だと銀行は融資できないため、マンション購入は現金一括払いだけの、超・富裕層の道楽に留まっていた可能性がある。

Q4. タワマンが一気に増えた「黒幕」は？

A. 1997年の規制緩和（共用部の容積率不算入）が最大のトリガーである。これと「都心回帰政策」「超低金利」という3つのカードが揃ったことで、デベロッパーも購入者もタワマンへと殺到する構造が出来上がった。

参考文献：
[7] 松村秀一『箱の産業: プレハブ住宅技術者たちの証言』（彰国社）2013
[8] マンションデータPlus 分譲マンションの歴史
[9] at home 日本のタワーマンションの歴史を知ろう！
[10] nomu.com タワーマンションの歴史
[11] 国土交通省 第 62 回住宅宅地分科会資料 ストック社会における住宅・住環境・市場のあり方について
[12] 国土交通省 マンション政策小委員会（令和６年度）
[13] 国土交通省 第 62 回住宅宅地分科会資料 既存住宅（ストック）を活かす不動産流通の現場の視点から

[続く]

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注記：この小説は、Chat GPT5.2で作成された原案をGemini 3で修正をかけて作成しました。

１　陽の光より、他人の妬みで目が覚める

武蔵浦和の朝は、カーテンを開けるよりも先に「X（旧Twitter）」を開くことから始まる。 陽の光より先に、他人の妬みと羨望を浴びないと目が覚めない。

――“#武蔵浦和 暴落待ちの皆様、残念ながらステアリ（ステーションアリーナ）は坪450万でも蒸発です” ――“埼京線遅延。タワマン民がデッキで徒競走してるw 資産性あっても遅刻は防げない” ――“埼玉のビバリーヒルズ？ いや、あそこは高層団地群でしょ”

妻の美和（39）は、「いいね」を押さずにスクロールする。 タイムラインに並ぶ「マンクラ（マンションクラスター）」たちの言葉は、鋭利なナイフだ。 でも、そのナイフで自尊心を削り出さないと、この街では生きていけない。

ここはプラウドタワー武蔵浦和マークスの24階。 駅デッキ直結。素晴らしい資産価値。 ……かつては、そうだった。

窓の外、視界を遮るようにそびえ立つ巨塔がある。 「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」。 今の武蔵浦和における絶対王者。 私が住むマークスも「駅直結」だが、あちらは「駅直上」に近い。築年数も、スペックも、そして住民の顔つきすらも、あちらが上だ。

美和は舌打ちを一つして、起き上がった。

２　年収は合算、プライドは分散

ダイニングには、夫の慎一（42）がすでに座っていた。 彼もまた、スマホで住宅ローン金利のニュースを見ている。

我が家のスペック。 慎一の年収、昨年実績で1,650万円。 美和は時短勤務と副業で350万円。 世帯年収2,000万円。「パワーカップル」と呼ばれる層の、最底辺にしがみついている。

マンション購入価格（当時）：7,200万円。 現在の査定額（夢）：1億1,000万円。 残債：まだ6,000万円以上。

「おい美和、ステアリの中古、また出てるぞ。3LDKで1億4,500万だってさ」

慎一の声には、呆れと、隠しきれない嫉妬が混じる。 1億4,000万。 武蔵浦和だぞ？ ここは浦和じゃない。武蔵浦和だ。

「……バカみたい。誰が買うのよ」

美和はトーストを焼きながら毒づく。 焼いているのはパンだが、焦がしているのは心だ。

「でも、売れるんだよな。俺たちが買った頃より、街の『格』が上がったと信じたいけどさ」

慎一が苦笑する。 違う。街の格が上がったんじゃない。通貨の価値が下がって、人間の欲望が凝縮されただけだ。

３　スーパーマーケット・ラビリンス

家を出て、美和は駅へと向かうペデストリアンデッキを歩く。 この街の景色は、奇妙だ。

見渡す限りのタワーマンション。 そして、その足元にあるのは、スーパー、スーパー、またスーパー。

マルエツ（ナリア）、サミット（ステアリ下）、オリンピック、駅ビルの成城石井（ビーンズ）。少し歩けばベルクもある。

「……食うことしか楽しみがないのかよ、この街は」

美和は心の中で吐き捨てる。 本屋は消え、カフェはチェーン店ばかりで席が空かない。 文化的な施設といえば図書館くらいだが、住民の欲望はそこにはない。 あるのは「新鮮な刺身」と「見栄えの良い惣菜」への執着だけ。

高級スーパーの袋を下げてタワマンのエレベーターに乗る。 それが、この街における「丁寧な暮らし」の代用品だ。

サミットの袋を下げた女性とすれ違う。 ステーションアリーナの住人だ。 彼女の持つレジ袋すら、ブランドバッグに見える。 我が家の冷蔵庫の中身はマルエツの特売品。 胃袋に入れば同じ栄養素なのに、なぜこんなに敗北感があるのだろう。

４　「浦和」になれない「”武蔵”浦和」の学区

午後、長女の紬（小5）がSAPIXのテキストを広げている。 ここにも、武蔵浦和特有の歪みがある。

「ねえママ、クラスの沙羅ちゃん、引っ越すんだって。岸町（きしちょう）に」

美和の手が止まる。 岸町。高砂。常盤。 それは、さいたま市における「貴族」の住所だ。 あちらは「浦和区」。こちらは「南区」。 京浜東北線の「浦和駅」周辺こそが本物の文教地区であり、埼京線の「武蔵浦和」は、所詮ニューカマーの成り上がりだ。

武蔵浦和周辺の公立小中（沼影小、浦和大里小、内谷中など）も、決して悪くはない。 むしろ埼玉全体で見れば優秀だ。 だが、それは「どんぐりの背比べ」の中での一番背が高いどんぐりに過ぎない。

「……そう。よかったわね、沙羅ちゃん」 「でも沙羅ちゃん言ってたよ。『家が古くなるから嫌だ』って」

美和は心の中で毒づく。 家は古くても、地価と民度はあっちが上なのよ。 この街の親たちは、必死に中学受験をさせる。 それは教育熱心だからではない。 「住所のコンプレックス」を「学校の偏差値」で洗浄したいからだ。

マンクラの投稿が脳裏をよぎる。 ――“武蔵浦和の学区論争、所詮はコップの中の嵐。浦和区民から見れば誤差”

５　ステアリの影、マークスの夕暮れ

夕方、慎一からLINEが入る。 『今日、少し遅くなる。……話がある』

嫌な予感しかしない。 美和は気分転換に、マンションのラウンジへ降りた。 そこには、顔見知りの「ステアリおじさん」こと、後藤さんがいた。 彼はマークスからステーションアリーナに買い替えた、裏切り者だ。

「やあ。マークスは相変わらず落ち着いてていいね」

後藤さんは余裕の笑みを浮かべる。 その余裕は、含み益から来ている。

「ステアリは最近、エレベーターが混んでてね。住民の質も、ほら、色々でしょ」

出た。 「混雑」や「多様性」を嘆くふりをした、人気物件アピール。 美和は引きつった笑顔で応戦する。

「そうですか？ でも、サミット直結は便利そうで羨ましいですぅ。……雨に濡れずに『カツ丼』買えますもんね」

精一杯の皮肉。 高級感などない、所詮スーパー直結でしょ、という当てこすり。 だが後藤さんは痛くも痒くもない顔で言う。

「そうなんだよ。資産価値も落ちないし、最高の冷蔵庫だよ」

完敗だ。 彼らは「スーパーしかない街」であることを受け入れ、それを資産性に変換して楽しんでいる。 私たちは、その養分だ。

６　埼京線は止まり、幻想も止まる

その夜、慎一が帰宅した。 顔色が悪い。 埼京線の遅延のせいだけではないようだ。

リビングの照明を少し落とし、慎一が口を開く。

「……来年から、役職定年みたいな扱いになる。給料、下がるわ」

美和は、冷蔵庫の音が急にうるさく感じた。 年収2,000万円の「パワーカップル（笑）」という看板が、ガラガラと崩れ落ちる音。

「どれくらい？」 「額面で300万は減る。ボーナスも激減だ」

変動金利のローン。 私立中学の学費。 そして、維持費が上がり続けるタワーマンション。

慎一がポツリと言う。 「……売るか？ 今なら、まだ高く売れる」

美和はスマホを握りしめた。 画面には、IESHIL（イエシル）の推定価格。 1億1,000万円。 これを売って、どこへ行く？ 築古の板状マンション？ 駅徒歩15分の戸建て？ 「都落ち」ならぬ「塔落ち」だ。

「嫌よ」 美和は即答した。 「ここを出たら、私たちが今まで我慢してきた『満員電車』と『スーパーしかない生活』の意味がなくなるじゃない」

それは論理破綻していた。 でも、しがみついているのはコンクリートの箱ではない。 「自分たちは選ばれた側の人間だ」という、薄氷のようなプライドだ。

７　それでも、見栄は沼に沈まない

翌週末。 家族で別所沼公園へ歩いた。 武蔵浦和の喧騒から少し離れた、静かな沼。

冬の空気は澄んでいて、遠くにタワマン群が見える。 ステーションアリーナが、夕日を反射して神々しく光っている。 その横で、私たちのマークスが少し地味な色で佇んでいる。

「ねえパパ」 律（小2）が、無邪気に指差す。 「あの高いビル、かっこいいね！ 僕、あっちに住みたい！」

慎一の顔が歪む。 子供の純粋さは、時として最も残酷な凶器だ。 慎一は、律の頭を撫でて言った。

「……あそこはな、ただ高いだけだ。中に入れば、トイレと風呂があるだけだぞ」

「えー、でもキラキラしてるよ」

美和は、沼の水面を見た。 水面に映るタワマンは、逆さまになって揺れている。 逆さまなら、ステアリもマークスも、高さなんて関係ない。

「律、パパの言う通りよ」 美和は言う。 「家なんてね、雨風がしのげて、家族がいて、……近くにスーパーがあればそれでいいのよ」

自分に言い聞かせるような言葉。 でも、不思議と嘘ではなかった。 年収が下がっても、ローンが重くても、ここで生きていくしかない。 スーパーで半額のシールが貼られた刺身を買って、それを「賢い消費」と言い張って生きていく。

慎一が、ポケットから缶コーヒーを取り出した。 一本130円。 駅前のスタバのフラペチーノではない。 でも、今の二人には、この温かさがちょうどよかった。

「帰りに、マルエツ寄るか」 慎一が言った。 「今日はポイント5倍デーだしな」

美和は吹き出した。 「何よそれ。……ステアリの住人は、ポイントなんて気にしないわよ」 「知るかよ。俺たちは、俺たちの戦い方で生き残るんだ」

二人は笑った。 その笑いは、少し乾いていて、少し苦い。 けれど、Twitter（X）のタイムラインで見るどの投稿よりも、人間らしい温度があった。

見上げれば、ステーションアリーナの頂上が、雲に隠れそうになっていた。 「ざまあみろ」 美和は小さく呟いて、夫の腕を掴んだ。 その手は、ブランドバッグを持つより、少しだけ力強かった。

（了）

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住宅ローン金利高騰！

お久しぶりです！

2024年最初で最後の投稿となってしまいました（涙）

そして、気づいたらすっかり住宅ローン金利が上昇してしまいました。

住宅ローンについては、過去にけっこう研究していたつもりでした。

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しかーーーし、金利上昇報道の数々にいちいち狼狽えてしまいます（笑）

借換するべきか？

いずれにしても金利上昇は折り込み済みでしたが、ライフプランを作成したときよりも早く金利上昇しています。

少しシミュレーションしてみました。2022年1月から楽天銀行で借入5,000万円の想定です。

少し想定が甘めかもしれませんが、来年には優遇金利適用後1%に達し、その後5年毎に0.25%の金利上昇を見込んでみました。利息が1,346万円ですか、多いですね。

では借換した場合はどうでしょうか？

60ヶ月（５年）経過ののち借換とすると、残債約4,400万円で借換費用は約130万円弱といったところでしょうか。想定金利は楽天銀行より0.2%低いものとしてみました（現時点ではもっと差がありますが、他ネット銀行との差は0.2%弱程度が多かったと思うので（楽天0.52%、他0.38%等）、いずれはその程度の差になるだろうと仮定してみました）。

この想定ですと、35年ローン完済時に542,808円お得になることが判明しました。

借換費用約130万円が発生しますので、借換してすぐ住み替えてしまったら逆に借換損になります。

借換得にプラ転するのは、2053年12月になります。約30年先です・・・めちゃめちゃ先ですね。

30年のうちに住み替えるのでは？

ちょっと楽天銀行に甘めな設定だったかもしれませんが、ありそうな感じな気もしています。

2053年までには住み替えているかな？？？

ということであれば、借換はしない方がよさそうです。

でもexcelの計算式が間違っているかもしれません。５年毎に金利を変更する設定のエクセルがみつからなかったので、Chat GPTさんに聞いて作成してみました。間違えがあればご指摘ください！

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住宅ローン控除手続完了

だいぶ前のことになってしまいますが、無事手続きを完了することができました。

ポチポチと必要な情報を入れていきます。

ちょっと分からないところもありましたが、教えていただきました！皆様ありがとうございます！！！

で、なんとか期限内に送信！入金予定日が分かります。どきどき。

そして、予定通りきました！支払手続日が3/23ということで、入金されるのは3/24でした！

初めての手続きなので、作業に着手するまではかなり気が重かったのですが、終わってみればなんだかんだ簡単だったな、って感じですね。

いつの間にか、マイナンバーカードとQRコードとスマホで国税庁のPCサイトにログインできるようになっており、ICカードリーダーの活躍場所がありませんでした。どこにしまったか忘れてしまっていて、カードリーダーを探すのにひと手間だったのに、不要になっていたとは。

戸建が気になってきた

ところで、マンションを買ってからも定期的にsuumoをチェックしています（ということで、すんでメンターにもなりました）。これは、ネタのため、アドバイスのため、そして自分のためです。やはり、ないものねだりで、今よりも広い部屋が気になってしまいます。さしずめ戸建ですね。

実は戸建（建売）のモデルルームに行ったのは、先日が初めてでした。

できれば、三井から買ってレジデンシャルサンクスフェスタに行ってみたいものです。

今の住まいもめちゃめちゃ満足度高いのですが・・・唯一のデメリットである広さ、これは当然納得して買っている訳ですが、それでも頭の片隅にそれはずっとあって、ガチで悩んでいるのです。

とはいえ、ぶっちゃけ住み替えって厳しいですね。広い家に行くには、利便性を犠牲にするか、ハザードリスクを無視するか、予算を上げて日々の生活がカツカツになるかもしれないリスクを負うか、そうそうできるものではありません。仕事でうまくやって世帯収入を上げるしかないですね。何度も買い換えている方って、本当にすごい！

それから、モデルルームにいった感想ですが、スペック的にはもちろん圧倒的に戸建の方が広い訳なのですが、感覚的にはそんなに広く感じなかったんですよね。

なんでかって言うと、家と家の間の狭さだったり、廊下の狭さだったり、そのあたりであまり開放感を感じなかったからだと思います。また今住んでいるマンションだと、それなりに高さがあって、地面との距離が開放感につながっている部分もあるのですが、戸建にはそれがありません。これは静寂さというか、プライベート感というか、そういった感じでもあると思うのですが、とにかく高いところにいけば、地面（道路）からの喧騒から距離を置くことができます。あとは、田舎にある実家とどこかで比較しているところが原因かな。モデルルームには庭があったんですが、埼玉南部でも建売なら庭があるだけいい方だと思いますが、とてもとても田舎の実家の庭とは比較にならないくらい狭いです。仕方ないですが。これなら、マンションの公開空地の方が子どもが多少遊べるし、広いし、いいなとか、あんまり比較対象として適切じゃないものと比べて、現状の住まいの方がいいかって感じもします。

終わりなき旅

いずれにせよ、どこかのタイミングで住みかえるイベントは発生するのかなと思います。今の時点では、かなりぼんやりしたものですが、引き続き勉強していきたいところです。まず、家族が幸せになるマドリを探し、購入までのダンドリを整え、最後はサトリ！無の境地で買うのみ！

とはいえ、家が狭くて不幸になることはまずない・・・ですよね。

まずは金の心配！！！

となると、新しい家を買える気もしなくなってきますが（笑）

私の終わりなき旅は、目的地に着くことなく、旅の途中で死に絶えるかもしれません。

つづく（？）

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ブログ開設以来、マンション購入記を中心に投稿してきました。第1話～第19話まで、当方のカウントの仕方で55,755字です（2022.12.25）。ちょっとした中編小説くらいの文量でしょうか？

そして、お陰様で、「マンション購入記」でgoogle検索順位１位を獲得することができました。ご購読いただいた皆様、誠にありがとうございます。

多少なりとも意味のある記事であるという評価をいただけていると受け止めておりまして、大変嬉しく思っております。

すんでメンターに登録

ということで、マンション探しや街選びにお役に立てるお話をできるかな～と少し自信を持ちまして、すんでメンターに登録してみました。

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２回引っ越しをする

前々回のお話の通り、転勤辞令（第１７話）を受けたため、社宅からの引っ越しはなんと２回行うことになりました。もちろん購入したマンションへの引っ越し、そして転勤先のアパートへの引っ越しです（涙）。

２回に分けての引っ越しのため、荷物の整理を一気にやる必要がなく、作業はゆとりを持って行えました。まず購入したマンションへ荷物を移動した後、転勤先への荷物搬出を完了、ついに社宅を引き払います。

引っ越し費用は、転勤先（単身）が約25万円で、新居先（家族）が約15万円。市内の移動でしたので、新居先への引っ越しの方が安価でしたね。新居先へは、子供達が保育園に行っている間に搬出と搬入を終えました。子供たちは園から帰ると新しいおうちです（中古マンションだけど）。

新居への引っ越しを終え、転勤先への引っ越しは、後ほど一人でじっくり作業ができました。週の全てではないとはいえ、再び一人暮らしをすることになろうとは・・・悲しみながらの作業です。

隣人ガチャの結果

これは・・・当たり！

まぁ元々、隣の部屋の方は売主さん情報から、自分達と同じような小さい子供２人の４人家族であることは把握していましたが、上下は不明。上は足音がするらしいことかから、小さい子供がいるかなとは思っていました。隣人がどんな様子か分かるという点は中古マンションの利点ですね。

実際にどんな人かは、菓子折りを持って挨拶に行ったときに初めて分かりましたが、みなさん良さそうな人でホッとしました。下の階の人は唯一小さい子供がいないご夫婦でしたが、非常に理解のある方でした（今のところ）。

暮らし始めて

今のところ快適に暮らしています。

部屋の広さに関して、ちょっと狭いかな〜という不安もあったのですが、売主さんよりも荷物が少なかったこともあってか、思った以上に広く支えているような気がします。

また、賃貸アパート（社宅）と比べて改善したところは、まず室温ですね。売主さんは「夏は暑いよ」と言っていたのですが、前のアパートよりだいぶ涼しかったです（個人的な体感の差が大きいところだと思いますが）。もちろんエアコンは使いますが、頻度は減りましたし、設定温度をすごく低くすることもなくなりました。遮熱性がアパートよりは断然いいのでしょう。

それから音に関しても、子供が走る時の足音が上の部屋から聞こえてくることがあるのですが、大きな音でもなく、気にならないですね。音についても、自分達も小さい子供がいるとか、日中は全く家にいないとか、状況によって体感差が大きそうです。実家（戸建）の時は、隣の家の夫婦喧嘩とか結構な騒音でしたし、山奥の一軒家でもない限り、マンションでも戸建でも完全に逃れることは難しいところですよね。住人が入れ替わったり、子供が大きくなったりでも変わってくるところで、ガチャ的な要素が高いですが、今のところ問題なく、逆に自分たちが気をつけないと注意して暮らしているところです。

家具や設備については、売主さんから食器棚やエアコン、照明等を引き継いでいて、洗濯機を新たに購入したぐらいで、今のところあまりお金がかかっていません。エアコンとかカップボードとか、色々セットでついてくる（売主さん次第ですが、そういうケースは多い）ところは、中古マンションの利点の一つかもしれません。気に入らなかったら撤収してもらっていたと思いますが、綺麗なものばかりだったので、あまり気にしない我が家はかなりたくさん引き継がせてもらいました。

武藏浦和での日常生活

武藏浦和駅周辺はスーパーがめちゃめちゃ充実してますので、本当に日常生活は便利です。

今までは駅遠のアパートに住んでいたので、今まではスーパーにいくにも車を出して家族で行くことが多く面倒に感じていましたが、今は非常に便利になったと感じていて大満足です。面積を削って駅距離を近づけた甲斐がありました。単身赴任中ということもありますが、車に乗る機会が激減しましたね。

ただスーパーと飲食店はそこそこ充実しているのですが、ユニクロとか無印くらい出店してくれないかなとは、思います。プラウド武蔵浦和ステーションアリーナの商業施設に期待しています！

あと、予想以上に歩道の広さの重要性をつくづく感じています。子供がめちゃめちゃ歩きたい主張をして歩きたがりますが、めちゃめちゃな歩き方をします。抱っこやベビーカーに乗せようとしても壮絶嫌がります。なんとか安全を確保して歩きたいのですが、毎回難儀します。自転車に乗せられるときは近距離でもできるだけそうしますが、これも嫌がって乗らないことも多いのです・・・あと何年かの辛抱でしょうか。

で、言わずもがな武藏浦和駅周辺はとても歩きやすいですし、幸いなことに自宅マンションまでも一部を除いてとても歩きやすいロケーションでした。なので、ギリギリなんとかなっています・・・歩道がほとんどないようなロケーションでしたら、かなり大変だったと思います（恐）。

デュアラーになる

単身赴任によって、あえなくデュアラー（二拠点生活）となりました。

会社都合で転勤しているのに、生活コストはめちゃ上がりました。まぁ、基本は家族を連れていけ、単身赴任はさせてやっているんだぞ、という思想でつくられたシステムなんでしょうね・・・もちろん、全く帰らなければお金はかかりませんが、毎週帰れば、なかなかお金がかかります。そして、毎週毎週広域を移動するのも、なかなか疲れます。ただここは慣れなのか、徐々にあまり疲れなくはなってきています。単身赴任当初は、移動のたびにとんでもない疲労感がありましたけれども。

また、平日は妻のワンオペ、土日は夫のワンオペという日々になりました。子供には「なぜ帰るのか？」激詰されます。ここはかなり苦しいところですね・・・一方、帰ってきたときの子供の喜びようは半端なくて、それはそれで嬉しいです。

次のマンション購入は？

永住かもしれませんし、単身赴任生活に根をあげて早々に売却するかもしれません。また別の地域に転勤して、その地域のマンション購入を考えるかもしれません。ここは転勤のある社員にとって、辛いところです。それでも、購入記の中で述べてきましたが、期限がある社宅を出て賃貸にするか購入するか計算をしたら購入も合理的でしたし、何より購入を経験してみたいという好奇心が強かったので、購入を決断したのでした。このような状況になっても、後悔は全くなく、今でも買ってよかったと思っています。社宅はそもそも制限される部分が多いですし、賃貸よりも購入の方が魅力的な選択肢が豊富だと感じましたし、だから、住まい選びの中でも特にマンション購入って楽しい！んだと思います。魅力的な選択肢から選ぶから、後悔はないのかもしれません。今後とも、実際に買うとか売るとかは別にして、マンション購入については考えていきたいなと思います。

以上、非常に長くなりましたが、限界中年リーマンファミリーの郊外中古マンション一時取得の物語でした。想定以上に長くなりすぎたと思いますので、ダイジェスト版を追って書きたいと思います・・・読みづらい部分があるので少しリライトもしないと。そして、いつになるか分かりませんが、もし第２部、第３部があれば、またブログを書きたいなと思います。

これまで読んでいただき、本当にありがとうございました！！

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後悔はないが、たびたびネガティブな気持ちになる

前話で、ようやく契約に至ったお話ができました。それでは契約後、後悔した点をまとめてみたいと思います。

まず、全般的に後悔は全くしていないです。買ってよかったと思っています。

???

なーんだ。つまんねー。

いやいや。でも、もちろん細かいところで後悔しているところはあります！

それから後悔はないとはいえ、なんとなくネガティブな気持ちになったり、不安が生まれたりすることは、ちょいちょいあります（後悔とはちょっと違う）。

マンション購入自体や間取り、リッチ等に関して、ネット記事、SNS上の意見で批判的なものを見聞きすると、自分では確信を持っていても、一時的にせよどうしても嫌な気持ちになるものです。概ね頓珍漢な批判がほとんどですが、中には個別具体的に細かいところで刺さるものもあって、一時的に落ち込んでしまうこともあります。残債のこととか、間取りとか修繕とか立地とか、少し込み入った話のときに、そうなることがありますね。それでも、買ってしまった今、今更どうしようもないこともありますが、よくよく考えてみればその批判自体が全面的に正しいってことでもないって気が付きますし、そもそも完璧な買い物なんて不可能ですし、落ち込むのも本当に一瞬です。

Yocchi

こういう批判ってほぼ浅い知識なんだよなぁ

それでは、ちょっと後悔ポイントをご紹介です。

住宅ローンの後悔

住宅ローンは、仲介会社の提携ローンがそんなに条件よくなかったですし、転勤等により短中期に売却する可能性を鑑みて、手数料の安いところにしました（楽天銀行）。万一、売却せざるをえなくなっても、手数料での後悔が小さく、その点は気持ちを安心させられます。利率と手数料を天秤にかけて何年住むとどちらがお得か、どのタイミングで逆転するかは、自分でも簡単に計算できます（第６話参照）。

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転勤で短中期で売却可能性ありだったので、これは今も正解ではあったかなと思いますが、長く住む可能性もあります。まぁ、永く住むなら手数料より利率の安いところです。住んでみて、なんだかんだ永く住む確率が高いかなぁと思いました。誤差も何百万円という訳ではないですし、利率の安いネットバンクでもよかったですね。また三菱UFJなんかは、HP上は年0.475％ですが、仮審査を出したら購入物件だと更に-0.05%引きで年0.425%だったので、メガバンクで安心感あるし、こっちもよかったかなぁと思いました。他の銀行も、HPの記載より、金利や手数料が割引されるのかもしれませんね。もう少し色々リサーチして、他行を当たった方がよかったかも。

また、契約してから引き渡しまでの間、住信SBIネット銀行が、団体信用生命保険がグレードアップ させていました。

「スゴ団信」では、通常の団体信用生命保険、全疾病保障に加え、お借入時のご年齢に応じてガン診断時給付を含む3大疾病保障特約(50％)を基本付帯します。お借入時のご年齢が満40歳未満のお客さまに対して、通常の団体信用生命保険に加え、ガン診断時給付を含む3大疾病保障(50％)および全疾病就業不能保障を基本付帯するのはネット銀行初となります※1。

※1 「ネット銀行」とは、ソニー銀行、auじぶん銀行、PayPay銀行、大和ネクスト銀行、楽天銀行、GMOあおぞらネット銀行、みんなの銀行のことをいいます。2021年9月21日時点の各行HP情報より。

https://www.netbk.co.jp/contents/company/press/2021/corp_news_20211001.html

正直、ガンよりも急性心筋梗塞になりそうな気がしてなりません（個人的な直感です）。短期売却になったとしても、この団信だけで、住信SBIネット銀行の住宅ローンにしておけばよかったかなぁ、と振り返る次第です。40歳未満であれば、金利上乗せがなく、かなりお得なのです。

でも、気が付いたときは引き渡し直前だったのですよね（涙）。ギリギリ間に合ったかもしれなかったのですが、手続きでバタバタしたくないという気持ちが勝ってしまい、直前に住宅ローンを変更することは諦めました。

契約して、住宅ローンの本審査に通った後も、お得な住宅ローンが出てこないか要チェックしておいた方がいいですね！引き渡しまで時間があるときは特にです！

それから、ペアローンや連帯債務をもう少し検討した方がよかったと思いました。

当時は夫一馬力だったので、男は黙って単身ローン！の考えで夫の単独ローンのみしか眼中になかったのですが、その後、すぐに無職だった妻が働き始めたのでガチで再検討した方がよかったと思いました。住宅ローン控除を考えると、二人でローンを背負った方が経済的です。連帯債務ができるローンは楽天銀行等、数が限られますが、例えば楽天銀行は事務手数料が変わらない（固定額の33万円のみ）で、それでいて住宅ローン控除が二人分に増えるので、だいぶお得になります。

で、これも気づいたのが直前（金銭消費貸借契約書を書くとき）でしたので、当初通りの住宅ローンにしました（涙）。

そもそも契約書上で所有者を２人にして、持ち分を明らかにしておかないといけませんから、変更契約することになり、売主さんの負担もありますので、直前ということ以前に契約してからの変更はしないに越したことはないですね・・・。

部屋の価格についての後悔

まず、どうしようもないことですが、”相対的な”価格で、後悔というか、全く合理的ではないことは認識しつつ少し残念だったなという気持ちになることがあります。

それは、新築時より高かったことです。市況を鑑みれば、新築時より値下がっている物件より、寝上がっている物件の方が評価されている物件ということなので、むしろいいことなのだろうとは理解しています、、、けどね、というところです。けどね、お得感は直感的にはないんでよね。そのうえ、固定資産税とか、税制面で不利！売主様の養分になってしまった！という感覚は拭いきれません。

お得感を感じるなら、やはり値引きのあった新築にGO！だったでしょうね（第11話参照）。

まぁ、一人で決めることはできないですし、直感的には心が動いてもお得感だけで物件を選ぶのは合理的ではないですし、、、本当に家選びは難しいです。

部屋の広さについての後悔

理想を求めればキリがありません。

4LDKでもなければ、ゆとりのある3LDKでもありません。

今のところ、子供も小さくて2LDKでも全然大丈夫でしたので、今のところ全く不都合はありません。

とはいえ、部屋の広さについては、国土交通省が誘導居住面積水準を示しているのですが、ここには全く届きません、、、うぅ（涙）

まぁ、満たすとなると4人家族で95m2、子供が小さくても75m2と・・・現実問題として、なかなか達成するのは難しい水準です。

（1）一般型誘導居住面積水準

1) 単身者55m2

2) 2人以上の世帯25m2×世帯人数＋25m2

（2）都市居住型誘導居住面積水準

1) 単身者40m2

2) 2人以上の世帯20m2×世帯人数＋15m2

参考資料　誘導居住面積水準（住生活基本計画（平成23年3月15日閣議決定）より抜粋）: https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/html/nss00000.html

将来、子供が大きくなったときのことを考えると、不安がない訳ではありません。

ところで、なぜ不安になってしまうのかと言えば、典型的な間取りのあるべき姿（リビングにはダイニングテーブルとソファ、子供部屋に学習机・・・とか）の固定観念があるから、というのも一つの要因ではないかなと思います（そのために、最低でもリビング、子供部屋は何m2以上必要だということになってしまう）。

固定観念に囚われずに間取りを考えれば、狭くてもゆとりのある生活ができるはず！

で、まだ困ってもいませんし実践できていないのですが、目下、一番考えていることが、狭い部屋で暮らす間取りの工夫なのです。関連書籍を読んで勉強している最中ですが、「真上から見た 狭くて素敵な部屋カタログ」、「いちばん楽しいマンションの間取り図鑑」は、すごく参考になって読んでいても楽しかったので、参考までにamazonのリンクを貼っておきます（↓）。

マンションの間取り図鑑は右下に専有面積（m2）がページ数のように記載があって、検索しやすいです。

築古マンション（狭い）のリノベ事例も多く、狭い部屋の間取りの工夫に大変参考になります。学習机を子供部屋に置かず、リビングで学習するとか・・・様々な例示があります。日本の一般的な部屋の使い方でないかもしれませんが、狭い部屋をうまく使ううえで、一考に値するように思えます。

Yocchi

同じ悩みをお持ちの方はきっと多いですよね?

それから、家具をオーダーして部屋に合わせるっていうのも、狭い部屋をうまく使うには有効そうです。

ざっと見た感じオーダー家具はけっこうお高そうですが、例えば、無印のオーダー家具とか、お手頃そうなものありそうです。

デッドスペースとかに、ジャストサイズの本棚をつくって、面積の有効活用をしたいですね。

立地についての後悔

駅に近い、遠い以前に埼玉でよかったのだろうか？　って少し思います。

通勤のしやすさや、既に保活を終えていたということもあり、武蔵浦和にしました。

ただ、東京・・・23区も選ぼうと思えば、選べたはず。東京都〇〇区・・・田舎者にとっては何区だろうと、これだけで恰好いいのです。それから、資産性も考えると、やはり23区内に入っていた方がよかったのでは？とも思います。

通勤もしやすいエリアがありますし、保活ももう一度やればいいだけです。

だけど、冷静になってもう一度、総合的に考えると、やはり合理的に考えて埼玉なのかな・・・と思うのです。

埼玉県内の街的には、さいたま新都心、浦和もありでしたね。どこかで決めなければいけないのですが。まぁ、武蔵浦和もまだまだ再開発エリアの開発が続きますし、新しい学校（参考記事（↓））もできるので、その点は期待◎です。

この後もっとよい物件が出てきたときの後悔

↓下記のような物件が出てきたら、さぞ後悔していたいでしょう。

最初に内見しようとした物件です（内見自体、断られましたが。第８話参照）。

特に契約して１ヶ月以内くらいに出てきたら、かなりダメージを受けていたと思います。

ですが、結果的に住み始めてからもこれほどの物件は出てこなかったのです。うん、一安心。また、この物件を見る以前にも、買いたいなと思える物件はあったのですが、準備不足で問い合わせさえしておらず、買えたかも物件ではないので執着心がありません。

マンション選びにおいても、いわゆる最適停止問題がありますよね、きっと。

何件かみた後これだと思えたとものにトライして買えたのなら、きっと後悔しないのではないでしょうか。

続く。

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なぜ現金一括買いに勝てたのか？

なんと、「どうせ買えないんだろ？」と思いながら買付証明書を仲介さんに渡したのですが、買えてしまいました。

なぜでしょう？

仲介さんを通して、少し売主さんから話を聞くことができました。

「ファミリーマンションなので、ファミリーの方に住んでもらいたかった」そうです。

なるほど。

しかし、普通は現金一括買いに負けてしまう、と聞きます。自分たちのローン本審査が通らず契約がおじゃんになってしまうリスクに多少目をつむってでも、自分たちに売ってあげようという気持ちになっていただけたのは非常にラッキーと思うべきでしょう。

プロ初打席、初ホームランみたいなもんで、再現性はかなり低いケースなのではないかと思います。

現金一括買いの方にとっては、山王工業が敗れたときのような、こんな言葉（↓）で慰めてもらいたいレベルでしょう。

とはいえ、単なる運ではなく、多少なりともこういう結果になり得た要因について、少し振り返ってみます。

このあたりがプラスに働いた気がしています。

もちろん一番大きい要素は、売主さんによるところだと思いますので、結果に結びつくかどうかという点では再現性は低いと思いますが、マイナスに働くことはないのではないかと思います。嫌な感じの人には売りたくないですよね。

詫びの電話

思いがけず買えてしまいまして、売り仲介担当の方に電話します（本当に売り仲介さんに入ってもらいたかった！　両手仲介にしたくなかったので・・・）。

Yocchi

買うことになりました。今回、そちらにお願いできないのが残念でなりません。

仲介担当

いいマンションだと思います。うちを使っていただきたかったですが、よかったですね。

はい、大人の対応をしていただきました。

物件をみつけるにあたって、大変労力を割いていただいたのに本当に申し訳なかったです。

それでも、いいマンションと言っていただけて有難かったですね！

いざ、契約に向けて準備！

買付が通った状況は、まだ売買契約の相手先として選んでいただいただけで契約書の締結はまだです。

次のステップは、手付金、仲介手数料の半金、印紙代をキャッシュで用意して、契約書を締結します。

仲介担当

それでは１週間後の日曜日に当店にお越しください。

Yocchi

了解です。

けっこう忙しい展開です。それまでに銀行に行って大金を下ろさなくてはいけません。もっと先にすることもできましたが、提案日通りちゃっちゃとやっちゃう方がいいでしょうね。半休取って銀行に行けるよう予定をみておかないといけませんね。

とりあえず、4百万くらい下ろしておきました。

めちゃめちゃ大金！！！

銀行の封筒に札束を詰め込んで、普通に鞄に入れて契約日当日を待ちます。

盗まれたらどうしよ！?

契約日当日までめちゃめちゃ心配でした。

契約日当日

盗難の心配は杞憂に終わりました。

大金を懐に忍ばせて、不動産屋さんに行きます。

売主さん、仲介不動産屋さんとの再会です。

仲介担当

お待ちしておりました。

サイナーは夫単独（妻がローンを組める状況でなく、夫単独で当時全く迷いがなかったのですが、連帯債務やペアローンの可能性をもう少し検討してもよかったかなと、若干後悔ポイントです）。

重要事項説明や一般媒介契約の署名・捺印もあったため、やたら名前や住所を書きます。

そして札束を機械で数えます。ザーーーーー！　無事、事前に数えてた枚数とピタリと合いました。

当日、気になった点は以下の通り。

契約条項は業界が出している標準契約書に準じたもののようでしたので、まぁ仕方ないのでしょう。ちなみに契約日前に契約書案をみせてもらおうかとも思ったのですが、何となく交渉しても意味ないかなとも思って、事前にチェックすることもしていませんでした。

残債がめちゃめちゃ少ないのは羨ましいですね・・・（涙）

また、売買契約書の融資特約（万が一、契約後に本審査が否決になった場合に解約できる特約）に記載する銀行は、不動産会社が間に入れる都市銀行にて特約を付けることになり、予定の銀行とは別に、こちらの提携銀行でも本審査を進めることになりました。

何はともあれ、無事に契約締結することができました！！！

重厚なファイルに契約書や関係書類を入れていただいて、不動産屋を後にします。

引き渡しまでしばらくあるので、住宅ローンの本審査を出したり、家具やレイアウトを考えたり、しばらく待ちの時間が続きます。

続く。

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複数組の内見あり！

それでは、いよいよ内見です。

当日の持ち物は以下。ローン仮審査はSMBCと楽天のものを持っていきました。

売り仲介のみの内見となり、緊張します。

Yocchi

よろしくお願いします。

仲介担当

本日は６組内見がありまして、時間が限られて申し訳ありません。

なんと！！！！！

なかなかの盛況です。

比較的築浅の部屋に入ると、すごく綺麗に使われている様子で部屋の状態は問題なし。しかし、やはり事前に間取りを見て思っていた通り、やや手狭な感じがありました。

夫

どう？いいけど、やっぱ、ちょっと狭いかな・・・

妻

いいんじゃない！？

夫

お、、、マジ！？

前回、新築マンションで似たような間取りでもう少し広い部屋はあまり気に入らなかった妻ですが、ここは気に入ったようです。立地が前回よりよかったのがあるのですが、売主さんの奥様と出身地が同じで、ここで運命めいたものを感じたのが前向きになれたポイントのようでした。

大きな買い物ですが、小さなポイントが重要だと感じました。

仲介担当

それでは残りのお客様の内見が終わりましたら、改めてお話を伺います

現金買いがいる！？

一旦、仲介担当者と分けれて、夫婦で話し合います。

妻

買っていいと思うよ

夫

そうだな・・・狭くていいと思っていたけれど、ここにきて広さが気になってきたんだけど、まぁ買ってもいいのかな・・・

いざ買付申込を入れるとなると、緊張します。買わない方がいい理由を探し始めます。でかい買い物を目の前にして、決断から逃れたいと思い始めるのです。

夕方になり全ての内見が終わり、再び担当者と合流します。

仲介担当

いかがでしょうか？

Yocchi

か・・・買いたいと思います。さ、さ、指値を入れることも考えていますが

仲介担当

結果的にYocchi様を含めて３組からの買い付け注文が入りました。１組は現金満額ですので、指値をしても・・・。それから、正直、現金買いの方がいますと、ローンで買われる方は残念ながら、厳しいです。

なんと！自分たちを含めて３組の買い付け注文が入っています。で、現金買いがいます。

ローンで買う人より、現金買いが圧倒的に有利です。

大多数のローンで買う人は、通常、ローンの事前審査を通した後に内見する訳ですが、契約後、ローン本審査で落ちて契約不成立、買いたくても買えなかったってことは大いにあり得るのです。そうなってしまったら、振出に戻ってしまうので、売主さんにとっては百害あって一利なし。確実に契約が成立する現金買いの方が、売主さんにとっては断然よい訳です。

でも、ここで気軽になれました。

現金買いがいるなら、結局買えない。今回は、買い付け注文を出す、という経験を積むだけ・・・そう思うと、極めて楽な気持ちで買付証明書を書くことができました。

元々お願いしていた買い主仲介さん経由で、改めて別の物件を買えばいいのです。そうした方が自分たちも気分がいいです。ちょっと嫌な気持ちだった両手仲介がなくなります。

Yocchi

じゃ、満額で、買付証明書を出しまーす！

仲介担当

承知しました。

買付が通ってしまう！

何千万円という過去に経験のない高いモノに対して、購入意思を示し、疲れがどっと出ます。

深く深呼吸し、結果を待ちます。結果は数十分後に出るようです。

今日内見して申し込んだ３組は全て同列で、この中で一番手、二番手、三番手は存在しないとのことでした。３組の中から、売主さんが売りたい相手を決めます。

電話がなります。

仲介担当

Yocchiさんの買付が通りました。

Yocchi

え！え！　現金一括買いの人が買うんじゃないの？

さすがに、現金買いに勝つなんてないだろう、次の内見はどうしよう、いつ決められるかな・・・と思い始めていたところでしたが・・・

なんと！！！

現金一括買いに勝ってしまいました！！！

正直、めっちゃめちゃ、ラッキーなことなんですが、広さや買い仲介から買えなかったことが、やや納得いかないところもあり、戸惑いとともに、諸手を挙げて喜べませんでした・・・。なんて贅沢な・・・喜べって！！！

それにしても、何が勝因だったのでしょうか？

続く。

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両手仲介に対する不安

なんと、自分たちサイド（買い仲介）から連絡すると内見NGでしたが、直接売り仲介に連絡すると内見OKのお返事がきました。

こ、これは、いわゆる囲い込み！？

囲い込みで、両手仲介ということでしょうか・・・。

正直不動産を読んでいて、このやり方は、いい印象がありませんでした。

利益相反じゃないのか～（怒）！！！

得のするのは不動産会社だけ！

ということもあって、一般仲介を標榜していたマンションカウンターさんに相談に行った訳だったのですが・・・。内見を断られてしまっては埒があきません。

結局、内見することに

Yocchi

売り仲介に直接連絡したら内見OKでした。

仲介担当

そうでしたか・・・

Yocchi

自分らとしては、そちらお願いしたかったのですが・・・

買い仲介としては、売り仲介に直接いかれたのでは手数料ゼロ円です（今回、相談料は既に払っていますが）。

何も拘束するものはないので個人の自由とはいえ、仲介業者からしたら、そりゃないですよね。よくあることなんでしょうけれども。

こちら客としても、たくさん仕事をしていただいて、ここにきて直接売り仲介にいくのは、めちゃめちゃ裏切った感があって心苦しかったです。

そして、味方になってくれる仲介さんがいないということで、何だか騙されるんじゃないかという不安もよぎります。

とは言っても、内見することにしました・・・・まだ買えると決まった訳ではありませんしね。

仲介担当

では、内見されたご感想を後でお聞かせください。

Yocchi

申し訳ないです・・・

いざ、物件へ

売り仲介さんに日程を調整してもらいます。

なるべく早い日程を希望しましたが、売主さんの都合と複数問い合わせがあるようで、約１週間後の日曜日に内見することになりました。

またまた家族４人での訪問。マンションのエントランスで先方の仲介担当者と落ち合います。

自分たちの買い仲介担当者はいません。心細いですね・・・。

Yocchi

お待ちしておりました。

SUUMOで担当者の顔写真は確認していましたが、イケメン不動産屋さん☆

こういうのが騙しにかかってくるんやろ〜。

正直不動産を読んでいて、警戒感が高まっていました。

続く。

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