本論考は、「都心タワマンが栄華を誇る一方で、郊外マンションに“次の夢”は残されているのか」という問いを手がかりに、郊外マンションは本当に“オワコン”なのかを考える試みである。前回は、この問いに向き合うにはまず歴史的な文脈を押さえる必要があると考え、東京とその周辺がどのように人々に住まわれ、住宅供給や人口移動の変化を通じて現在の都市構造が形づくられてきたのかを整理し、議論の出発点とした。今回はその続きとして、戦後に東京圏がどのように拡大し、どんな住居・通勤構造が「都心優位」を支えてきたのかにスポットライトを当てながら、話を進めていきたい。

LDK誕生

間取りは「支配」し、タワマンは「生存戦略」となる

1. 「nLDK」というシステムによる生活の分断

少し話題はズレるが、ここで間取りの話をしておこう。私たちが当たり前だと思っている「nLDK」という形式。実はこれ、20世紀後半に定着した比較的新しい概念だ。 空間構造をグラフ理論で分析すると、興味深い変化が見えてくる。かつての日本の住宅は、部屋と部屋が繋がり合う「リング型（回遊構造）」だった。襖を開ければ空間が繋がり、寝室が客間にもなる。そこには機能の固定化を拒む「柔軟な豊かさ」があった。

しかし現代のマンションは違う。玄関から廊下が伸び、各個室へ分岐する「ツリー型（枝分かれ構造）」が支配的だ。 これは、いわゆる「PP分離（パブリック／プライベート分離）」と呼ばれる形式である。リビング（公）と寝室（私）を明確に切り離すこの設計は、プライバシーを確保する一方で、家族のあり方を「個の集合体」へと変質させた。「分ける」設計の中で、それでもリビングに集まろうとする現代家族のねじれ。間取り図には、私たちの葛藤が刻印されている。

2. 「外国人が買い占めている」という嘘

次に、タワマンを巡る最大の誤解を解こう。「東京のタワマンは中国人が買い漁っている」——そんな言説をよく耳にするが、データは残酷なまでにそれを否定する。 湾岸エリアの調査によれば、外国人購入者はわずか約4％。では誰が買っているのか？ 約30％を占めるのは「パワーカップル」だ[27]。

ここで重要なのは、彼らが単なるDINKS（子なし共働き）ではないという点だ。実態は、DEWKS^*（Double Employed With Kids＝子育て共働き）が過半数を占める「パワーファミリー」なのである。

*一方、DEWKSはDINKSよりも圧倒的に多いが、３世代等の世帯とともに減少傾向ではある（図）。

彼らの一部は30代で東京23区を脱出しているが、決して田舎へ帰るわけではない。横浜、川崎、さいたま——「都心への通勤圏内」にある郊外都市のマンションへ戦略的撤退を選んでいるに過ぎない。彼らにとって住居とは、職住近接を維持するためのベースキャンプなのだ。

3. 「時間」と「安心」を買うための装置

なぜ彼らは、高額なタワマンを選ぶのか？ 第一の理由は、やはり「立地」だ。共働きの子育て世帯にとって、時間は命そのものである。 駅から5分か10分か。このわずかな差が、保育園のお迎えに間に合うか、夫婦の分担が成立するかを決定づける。「高いから」ではない。「家庭を回すため」に、彼らは立地という時間を金で買っているのだ。

第二の理由は「資産性」である。現代社会はリスクに満ちている。雇用も年金も不確実な時代において、タワマンは「資産価値が下がりにくい」という一点において、最強のリスクヘッジ商品となる。 ここで見逃せない不都合な真実がある。駅前再開発には多額の「公費（税金）」が投入されることが多い。つまり、公的資金によってエリアの価値が嵩上げされ、その果実（資産価値向上）を享受できるのは、タワマンを購入できる富裕層だけという構図だ。 タワマンを買うこと。それは単なる住まい選びではなく、公的支援と資産市場の勝ち馬に乗るための、極めて合理的な生存戦略なのである。

[25] 花里俊廣、篠崎正彦、佐々木誠『隣接グラフによる集合住宅住戸の間取りの分析 -民間分譲マンション・導入期の集合住宅住戸・現代建築家による提案の比較-、日本建築学会 第１回 住宅系研究論文報告会論文集』31-38
[26] 晴海フラッグ
[27] 「湾岸タワーマンションを買っているのは誰なのか」を調査。本当に現在でも外国人は買っているのか？
[28] パワーカップル世帯の動向－2024 年で 45 万世帯に増加、うち７割は子のいるパワーファミリー
[29] 令和 6 年度版 男女共同参画白書
[30] 都道府県・主要都市のマンションストック戸数＆マンション化率 2024
[31] タワーマンションが人気の理由
[32] 平山洋介『住宅政策のどこが問題か』（光文社新書）2009

<続く>

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注記：この小説は、Chat GPT5.2で作成された原案をGemini 3で修正をかけて作成しました。

プロローグ：大宮、風の改札

大宮駅のコンコースは、いつだって風がいる。
改札の向こうから来る人波が、見えない手で空気を撹拌して、プラットフォームの匂いと、焼き菓子の甘さと、雨の予感を混ぜ合わせる。

梶原ユイは、その風に背中を押されるたびに思い出す言葉があった。
――内廊下は、季節を消す。

東京でタワマンのコピーを書いていた頃、「内廊下」は、ホテルライク、上質、静謐、そういう便利な形容詞の集合体だった。けれど埼玉でその言葉は、少しだけ違う響きになる。
“埼玉で内廊下？”
誰かが冗談みたいに言い、誰かが本気で羨ましがり、誰かが鼻で笑う。

ユイはスマホを握りしめる。取材メモの見出しにはこうある。
「埼玉・内廊下伝説：新都心→浦和→武蔵浦和→川口→川越」

風の街で、季節のない廊下の話を集める。
その仕事が、こんなにも面倒で、こんなにも面白いなんて、まだ知らなかった。

第一章：さいたま新都心、季節のない廊下

北与野の駅を出ると、街は直線でできていた。歩道の幅、植栽の間隔、ビルのガラスの角度。すべてが“正しい”。正しい街は、感情を置き去りにする。

ユイが訪れたタワーのエントランスには、静けさが飾ってあった。
コンシェルジュの高瀬が、制服の皺ひとつない笑顔で言う。

「お荷物は、こちらへ。……廊下は、内廊下ですので」

エレベーターを降りた瞬間、ユイは確かに思った。
空気が、室内のものだった。
窓のないホテルの廊下と同じ、温度と湿度。足音が吸われる絨毯。壁の向こうの生活音は遠い。
風がいない。

「住み心地はどうですか？」

ユイが住民の女性に尋ねると、彼女は少しだけ笑う。

「いいですよ。誰にも会わないから。……会うと、面倒でしょ？」

“会わないための廊下”。
それが、豪華さの正体のひとつだと、ユイは知っている。

けれど、その日ユイは別の住民から、まったく逆の話も聞いた。

「内廊下ってね、噂が濃くなるの。外が見えない分、人の気配だけが残るから」

気配だけが残る。
つまり――季節の代わりに、他人がいる。

ユイはメモに書いた。
内廊下＝孤独の遮音／噂の増幅器。

第二章：浦和、“誇り”と“埃”のあいだ

浦和駅西口は、言葉が先に歩いている街だった。
誇り、文教、落ち着き。
それらの言葉が、現実より先に人の顔をつくる。

ユイがカフェで打ち合わせをしていると、隣の席のママたちが、再開発の話をしていた。

「ねえ、あそこ、内廊下なの？」
「知らない。エントリーした人だけが見られる“限定サイト”に書いてあるらしいよ」
「出た、限定。あれ、情報格差エグいのよね」

“限定”は、浦和では通貨になる。
金額より先に、情報が階層をつくる。

ユイは、工事フェンス越しに空を見上げた。
まだ塔は完成していないのに、人々の会話の中で、もう住民は住み始めている。
内廊下か外廊下か――それだけで、未来の自分の価値まで決まる気がしてしまう。

ユイは笑ってしまった。
コピーライターは、そういう“気がする”を売る仕事だ。

けれど、その夜、ユイのメモ帳に一枚の紙が挟まっていた。
どこで入ったのか分からない。名刺でも広告でもない、細い紙片。

そこには、鉛筆でこう書いてある。
「風を返せ」

第三章：武蔵浦和、風のある廊下

武蔵浦和の友人ミナの家は、タワーだけれど、内廊下ではなかった。
共用廊下に出ると、風がいる。電車の音が遠くから届く。洗濯洗剤の匂い、夕飯の湯気、ベビーカーのタイヤ痕。

「これがさ、現実じゃん」

ミナは、廊下に出て髪をまとめながら言った。

「内廊下って憧れるけど、あれって…“誰とも関わらなくていい権利”を買ってるんだよね。
でもさ、子どもがいると、関わりゼロは無理」

ミナの子が、廊下で転んで泣いた。
すぐに隣の住戸の女性が出てきて、絆創膏をくれた。

外廊下には、季節だけじゃなく、他人がいる。
その“他人”は、面倒な日もあるけれど、助けになる日もある。

ユイは、紙片の言葉を思い出す。
風を返せ。
それは、豪華さへの反抗じゃない。
“関わり”への渇望なのかもしれない。

第四章：川口、境界の街のタワー会議

川口は東京に近いぶん、心も近い。
だからこそ、埼玉の中で一番「比べる」街だ。
家賃、通勤時間、ブランド、そして――廊下。

ユイが参加したのは、マンション管理組合の公開説明会だった。
議題はゴミ置き場の運用と、宅配ボックスのルール。
なのに会場の空気は、廊下の話に吸い寄せられる。

「内廊下は、においがこもる」
「いや、換気がちゃんとしてるところは違う」
「外廊下は寒い」
「寒いのは当たり前でしょ、季節なんだから」

季節を“当たり前”と言える人と、言えない人がいる。
その差は、年収でも階数でもない。
多分、“どこから来たか”だ。

会議の最後、ユイはひとりの老人に呼び止められた。
古い鋳物工場をやっていたという、源造さん。

「風を返せ、って紙…あんたが持ってたな」
「え？」
「この街はな、昔は風に金属の匂いが混じってた。今は、何も匂わない。
匂わないってのは、きれいってことだ。だが、きれいすぎると、何が生きてるか分からなくなる」

源造さんは笑った。
「内廊下は、きれいな墓場にならなきゃいい」

第五章：川越、内廊下に染み込む甘さ

川越駅前は、人の温度がある。
小江戸の通りへ向かう道に、甘い匂いが漂う。芋、醤油、炭。
歴史の匂いは、どんな高層階にも追いかけてくる。

ユイが訪れた川越のタワーは、エントランスからして“きれい”だった。
内廊下は静かで、照明は柔らかい。壁は白く、音は吸われる。

でも――
ユイは気づいた。
内廊下の奥の方に、ほんの少し、甘い匂いがいる。
外の町の匂いが、どれだけ封じても、どこかから入ってくる。

その夜、ユイはまた紙片を受け取った。
今度は郵便受けの中に、封もなく置かれていた。

「内廊下に、季節は入ってくる」
そう書かれていた。

ユイは笑った。
風は消せない。匂いも消せない。
人も、消せない。

エピローグ：大宮、風の改札（ふたたび）

大宮に戻ると、改札の風は相変わらず忙しかった。
ユイはベンチでメモ帳を開き、紙片を並べた。

• 風を返せ
• 内廊下に、季節は入ってくる

答えは、たぶん単純だ。
内廊下が悪いんじゃない。外廊下が正しいんでもない。
“何を消して、何を残すか”――その選択が、暮らしそのものになる。

ユイは新しいタイトルをメモに書いた。
『内廊下に、風は吹くか』

そして、最後の一行を付け足す。
「吹く。人が、扉を開けるかぎり」

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入札不調！

お久しぶりです！

本ブログで何度か武蔵浦和学園（仮称）に関する記事を書いていましたが、なんと最新のものは２年以上前！

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少し動きがありましたので、久し振りに状況をアップデートしてみたいと思います。

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予定価格148億6100万円でしたが応札者がいませんでした。沼影プールの解体は進んでいますが、工期はどうなるのでしょうか？

解体が進む沼影プール

室内プールはまだ残っていますが、囲いではっきり分かりませんが屋外施設はほとんどなくなってしまっているようです。

学区はどうなるのか？

気になるのは学区です。

大雑把に埼京線の西側エリアが学区になるようですが、選択学区を制定する議論もあるなど、通学区域は未だにはっきりしません。

下記の公開資料が参考になると思います。

武蔵浦和駅周辺地区義務教育学校整備基本計画 p.10
https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/008/005/p090117_d/fil/kihonkeikaku.pdf

武蔵浦和駅周辺地区義務教育学校開校準備委員会本部会第2回　p.8
https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/001/p113816_d/fil/honbukaikaigishiryovol2-2.pdf

武蔵浦和駅周辺地区義務教育学校の設置について　7枚目
https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/001/p082303_d/fil/toujitusiryou.pdf

これらの資料を参考に主要マンションととも学区を重ね合わせてみました。

https://twitter.com/Yocchi4C/status/1912075175421771903

青枠が武蔵浦和学園（仮称）の学区です。

どうでしょうか？

武蔵浦和駅周辺の学区は入り組んでいます。

マンションを買われる方は注意したいですね！特に新しい学校に通い始める３年後にどうなっているか。さいたま市から発表される情報も逐次チェックしておいた方がよいですね。

再公告中！

入札は不調となりましたが、現在予定価格を上げて再公告を行っています。

建設費は高騰していますし、金額の上昇はやむを得ないのでしょう。にしても、入札不調から２ヶ月で予定価格が15億も上がるのですね。現在建築で16,346百万円、機械設備3,327百万円で公告されています。

まとめ

武蔵浦和学園（仮称）建設予定地周辺に、広々とした区画が２つ（ロッテ寮跡地）ありますが、１区画はGODAI武蔵浦和（仮称）が夏にオープン予定。もう１区画は延床9000m2以上の3F建て商業施設になる予定です。

そうなると、武蔵浦和駅西南エリアの雰囲気がガラっと変わりそうですね。

このあたりの商業施設はネッツトヨタとイエローハットぐらいだったのですが、交通量も増えてくるでしょいか？

学校もでき、公園もでき、子ども達の行き来も多くなるでしょうから、交通安全に留意したいところです。

ボール遊びもでき、休日ともなれば多くの子どもが集まる沼影みなみ公園

また、駅北東側の第8－2街区再開発エリアは、一昨年、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、住友不動産株式会社の3社による共同企業体で進めることが発表されて以降、しばらく続報がないとこですが、こちらも気になるところです。建設費高騰により、再開発がとん挫しているニュースも聞きますし、今後どのように開発が進んでいくでしょうか？

引き続き、周辺の開発情報をウォッチしていきたいと思います。

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前回までのお話

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住宅ローン金利高騰！

お久しぶりです！

2024年最初で最後の投稿となってしまいました（涙）

そして、気づいたらすっかり住宅ローン金利が上昇してしまいました。

住宅ローンについては、過去にけっこう研究していたつもりでした。

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しかーーーし、金利上昇報道の数々にいちいち狼狽えてしまいます（笑）

借換するべきか？

いずれにしても金利上昇は折り込み済みでしたが、ライフプランを作成したときよりも早く金利上昇しています。

少しシミュレーションしてみました。2022年1月から楽天銀行で借入5,000万円の想定です。

少し想定が甘めかもしれませんが、来年には優遇金利適用後1%に達し、その後5年毎に0.25%の金利上昇を見込んでみました。利息が1,346万円ですか、多いですね。

では借換した場合はどうでしょうか？

60ヶ月（５年）経過ののち借換とすると、残債約4,400万円で借換費用は約130万円弱といったところでしょうか。想定金利は楽天銀行より0.2%低いものとしてみました（現時点ではもっと差がありますが、他ネット銀行との差は0.2%弱程度が多かったと思うので（楽天0.52%、他0.38%等）、いずれはその程度の差になるだろうと仮定してみました）。

この想定ですと、35年ローン完済時に542,808円お得になることが判明しました。

借換費用約130万円が発生しますので、借換してすぐ住み替えてしまったら逆に借換損になります。

借換得にプラ転するのは、2053年12月になります。約30年先です・・・めちゃめちゃ先ですね。

30年のうちに住み替えるのでは？

ちょっと楽天銀行に甘めな設定だったかもしれませんが、ありそうな感じな気もしています。

2053年までには住み替えているかな？？？

ということであれば、借換はしない方がよさそうです。

でもexcelの計算式が間違っているかもしれません。５年毎に金利を変更する設定のエクセルがみつからなかったので、Chat GPTさんに聞いて作成してみました。間違えがあればご指摘ください！

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2023年のニュース

こんにちは！2023年も12月31日となりました。

2023年の武蔵浦和を少し振り返ってみたいと思います。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ完売！

まず、プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナが完売しましたね。最後1LDKが残っていて、垂れ幕広告も出ていて苦戦気味かと思われましたが、あれよあれよという間に竣工前完売でした。

さすが、駅徒歩１分は強いですね。

屋上テラスに続くエスカレーターや植栽も姿を現し、歓声間近といったところです。

実際でできてきたものをみると、イメージパースよりもカッコいい印象があります。

下駄にはヤオコーが入ることが正式に表明されました。

駅前のスーパーは大激戦ですね・・・個人的にヤオコーのお惣菜が楽しみです。

ロッテ関連施設が今後どうなるのか？

また、ロッテ関係も大きなニュースでした。

年末にはロッテ２軍施設移転のニュースが流れてきました。

Yahoo!ニュース

Yahoo!ニュース Yahoo!ニュースは、新聞・通信社が配信するニュースのほか、映像、雑誌や個人の書き手が執筆する記事など多種多様なニュースを掲載しています。

ロッテ２軍が利用しているロッテ浦和球場は、ロッテ浦和工場のすぐ南で、室内練習場も近くにあります。

駅から距離がありますが、２軍施設移転後はどうなるのでしょうか？

ロッテ工場の拡張、マンション建設、商業施設・・・自治体が購入して公園等公共施設になる線は薄そうでしょうか（さいたま市が民間から土地を購入するイメージがわきません）。

また、ロッテ寮跡地が完全に更地になりました。

沼影側は２区画合わせるとだいぶ広いですね。マンションになるイメージがありますが、果たしてどうなるのでしょうか。

真四角でめちゃめちゃ綺麗な区画なんですよね。

一方、田島通り沿いの区画は少し狭めですが、より駅からアクセスしやすく人通りも多い立地になります。

沼影観音堂との間の道路がかなり狭いので、この際拡幅されることはないのでしょうか。

沼影プールのラストイヤー！

そして、なんといっても2023年は、沼影プールのラストイヤーとなりました。

Yahoo!ニュース

Yahoo!ニュース Yahoo!ニュースは、新聞・通信社が配信するニュースのほか、映像、雑誌や個人の書き手が執筆する記事など多種多様なニュースを掲載しています。

沼影プールは解体後、小中一貫義務教育学校が建設される予定です。

よろしければ、関連記事をご覧ください。

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これに関する都市計画案の縦覧は来月可能だそうです。

尚、屋内プールは代替施設が検討されており、大里小学校の敷地内に建設予定だそうですね。

羽田空港アクセス線西山手ルートはいつ実現するのか？

羽田空港アクセス線「東山手ルート」は既に着工しましたが、羽田空港アクセス線の西山手ルート早期着工について、埼玉県が国に要望いたしました。

乗りものニュース

羽田アクセス線「西山手ルート早期開業を」埼玉県が要望 東山手ルートとダブルで羽田アクセス？ 狙いは | … 埼玉県は、国への2024年度の要望に「羽田空港アクセス線西山手ルートの早期着工に向けた支援」を盛り込みました。ただ、埼玉からの羽田アクセスが拓ける東山手ルートは着工…

羽田空港へのダイレクトアクセスは、かなり期待大です。実現されれば、武蔵浦和駅は停車駅になりそうな気がします。しかし、埼玉県の本気度（それよりも埼玉高速鉄道）や工事の難易度もあって、早期実現はなかなか難しそうな気がします。これに関しては、鐵坊主さんのYoutubeチャンネルで詳しく解説されています。

グッときた中古マンション

2023年のぐっときた中古マンションです（検討していたら買付要望書を出したい）。

マンション購入記で購入を検討していた時期から、予算は変わっていません・・・ですので、予算のゾーンから外れるとよい出物でも見落としてしまっていると思います（ごめんなさい）。

2024年は、ステアリの中古が出るのか、出るとしたらいくらなのかに注目しています。

武蔵浦和含む郊外マンション全般の特徴でしょうが、2022年は明らかに相場が上がった印象でしたが、2023年はやや停滞気味かと思います。とはいえ相場が下がってはいないので、数年前に比べればお高いイメージにはなるとは思います。

そうはいっても、相場なりの価格で特に立地がよければ、すぐに売れてしまう印象です。2024年のマンション相場がどうなるか、神のみぞ知るところですが、新築マンション建築費高騰ゆえ、新築も中古マンションも価格は下がらないだろうとの予想が多く見受けられます。都心マンションと郊外マンションでは異なる側面は多いと思いますが、郊外マンションの相場においても、リーマンショックのような特別な事象がない限り、安くなる可能性は低いのかもしれません。

いつかは新築マンション、新築戸建をという野望を心に秘めてはいるのですが、予算の問題に加えて子どもを転校させなければいけないだとか、諸々難しい点が多く、なかなか実現には至らなそうですね・・・

そもそもライフプランナーにポートフォリオを一度つくってもらっていますし、貯蓄にも励んでいるつもりですが、、ついつい今を生きてしまうのです（散財・・・（涙））。一方で、今を生きるがゆえに向う見ずにマンションを買ってしまうのもありですが、そこは慎重になってしまいます（笑）

これに関して参考（5:12～）↓

2024年は、どんな年になるのでしょうか。武蔵浦和駅第8－2街区再開発計画(東急不動産株式会社、東京建物株式会社、住友不動産株式会社)にそろそろ動きが合ってもよい気がします。

それでは皆様よいお年を！

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前回までのお話

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住宅ローン控除手続完了

だいぶ前のことになってしまいますが、無事手続きを完了することができました。

ポチポチと必要な情報を入れていきます。

ちょっと分からないところもありましたが、教えていただきました！皆様ありがとうございます！！！

で、なんとか期限内に送信！入金予定日が分かります。どきどき。

そして、予定通りきました！支払手続日が3/23ということで、入金されるのは3/24でした！

初めての手続きなので、作業に着手するまではかなり気が重かったのですが、終わってみればなんだかんだ簡単だったな、って感じですね。

いつの間にか、マイナンバーカードとQRコードとスマホで国税庁のPCサイトにログインできるようになっており、ICカードリーダーの活躍場所がありませんでした。どこにしまったか忘れてしまっていて、カードリーダーを探すのにひと手間だったのに、不要になっていたとは。

戸建が気になってきた

ところで、マンションを買ってからも定期的にsuumoをチェックしています（ということで、すんでメンターにもなりました）。これは、ネタのため、アドバイスのため、そして自分のためです。やはり、ないものねだりで、今よりも広い部屋が気になってしまいます。さしずめ戸建ですね。

実は戸建（建売）のモデルルームに行ったのは、先日が初めてでした。

できれば、三井から買ってレジデンシャルサンクスフェスタに行ってみたいものです。

今の住まいもめちゃめちゃ満足度高いのですが・・・唯一のデメリットである広さ、これは当然納得して買っている訳ですが、それでも頭の片隅にそれはずっとあって、ガチで悩んでいるのです。

とはいえ、ぶっちゃけ住み替えって厳しいですね。広い家に行くには、利便性を犠牲にするか、ハザードリスクを無視するか、予算を上げて日々の生活がカツカツになるかもしれないリスクを負うか、そうそうできるものではありません。仕事でうまくやって世帯収入を上げるしかないですね。何度も買い換えている方って、本当にすごい！

それから、モデルルームにいった感想ですが、スペック的にはもちろん圧倒的に戸建の方が広い訳なのですが、感覚的にはそんなに広く感じなかったんですよね。

なんでかって言うと、家と家の間の狭さだったり、廊下の狭さだったり、そのあたりであまり開放感を感じなかったからだと思います。また今住んでいるマンションだと、それなりに高さがあって、地面との距離が開放感につながっている部分もあるのですが、戸建にはそれがありません。これは静寂さというか、プライベート感というか、そういった感じでもあると思うのですが、とにかく高いところにいけば、地面（道路）からの喧騒から距離を置くことができます。あとは、田舎にある実家とどこかで比較しているところが原因かな。モデルルームには庭があったんですが、埼玉南部でも建売なら庭があるだけいい方だと思いますが、とてもとても田舎の実家の庭とは比較にならないくらい狭いです。仕方ないですが。これなら、マンションの公開空地の方が子どもが多少遊べるし、広いし、いいなとか、あんまり比較対象として適切じゃないものと比べて、現状の住まいの方がいいかって感じもします。

終わりなき旅

いずれにせよ、どこかのタイミングで住みかえるイベントは発生するのかなと思います。今の時点では、かなりぼんやりしたものですが、引き続き勉強していきたいところです。まず、家族が幸せになるマドリを探し、購入までのダンドリを整え、最後はサトリ！無の境地で買うのみ！

とはいえ、家が狭くて不幸になることはまずない・・・ですよね。

まずは金の心配！！！

となると、新しい家を買える気もしなくなってきますが（笑）

私の終わりなき旅は、目的地に着くことなく、旅の途中で死に絶えるかもしれません。

つづく（？）

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武蔵浦和マンションマップ

先日、武蔵浦和マンションマップを描いてみたとろころ、なんと浦和たまこさんに取り上げていただきました！

さいたま浦和大宮グルメなび(浦和U…

【これは欲しい】武蔵浦和のマンションイラストMapがクォリティ高すぎと話題【Yocchi@さいたま】さん : さ… 武蔵浦和のマンションイラストMapがクォリティ高すぎとTwitterで話題になりました。 作ってくださったのは、すんでメンターでもある【Yocchi@さいたま】さん。

実は県庁の位置とか、北側の位置関係がおかしくなっています。申し訳ありませんが、手作業ならではのものと、ご笑覧いただければ幸いです。

次回作はもう少しレベルアップしたものを作成したいですね！

沼影公園の行方

マップにも描かせていただいていますが、さいたま市は、令和6年3月末をもって沼影公園を廃止・解体することとしています。

さいたま市のHPでは、沼影プールの代替案資料がまだアップロードされていませんが、スイミングスクールフリッパーさんのサイトに資料がアップロードされていました。

大里小学校の敷地内に25mの屋内プールを検討しているようです。

さいたま市南区の新設公園

沼影公園廃止のスケジュール資料（リンク先 p14）等で、沼影公園西側の沼影職員住宅跡地を公園にする計画がこれまで、明らかになっていました。また、マップに描きそびれてしまいましたが、内谷教職員住宅跡も公園する計画があるようです。

さいたま市は、新たな「武蔵浦和駅周辺地区」義務教育学校の建設地とするために用途廃止を決めた沼影公園（南区沼影２－７－35）に代わる公園用地の確保に取り組む。同公園と同じ南区内で、県が解体工事を進めている旧浦和内谷教職員住宅の跡地取得などを検討する。

さいたま市、内谷教職員住宅跡の取得を検討　2022/12/09　埼玉建設新聞

さいたま市都市公園課では、身近な公園が不足する地域で公園整備を謳っているのですが、旧浦和内谷教職員住宅の跡地は、代替地というには沼影公園周辺からかなり離れているうえ、戸田側になりますが、このあたりは割と手ごろな公園にアクセスしやすいエリアです。身近な公園が不足する地域での公園整備というにはなかなか厳しい立地ですね。

一方、沼影公園を潰して新設小中学校の校舎を建設する計画からしても、民有地を取得して公園を建設するというには、財政的に厳しいのでしょうね。既存の県有地や市有地からでしか、公園の土地は出てこないのでしょうか？　そうなると沼影公園周辺エリアは引き続き、身近な公園が不足エリアであり続けてしまうのかもしれません。駅周辺に居住の方にとっては、現状では、まほら公園や沼影観音堂あたりが一番近くて、ボールが使える公園となると内谷橋公園か別所沼公園あたりが最寄りになるでしょうか。住所によっては、子どもと散歩がてら行くにはなかなか時間がかかるかと思います。沼影職員宿舎跡地が新しく公園になるのは嬉しいでしょうね。

武蔵浦和学園（仮称）

学区変更が生じる見込みですが、ざっくり、大里小（→１～４年生校舎）、沼影小（→５～９年生校舎）、内谷中（→１～４年生校舎）が合併して小中一貫義務教育学校が誕生します。令和10年度開校予定です。

出典：さいたま市HPより

また以前記事を書いておりました。

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その後、大きな動きは見られません。

４月には市議会議員選挙がありますので、ここを争点にされる候補者も多いかもしれませんね。

その後、武蔵浦和学園関連で、沼影公園プール代替案に関する資料が更新されていました（2023.4.6）。

浦和大里小学校敷地内に、沼影公園プール代替の屋内温水プールが検討されているのですね。

武蔵浦和のマンション相場

武蔵浦和周辺のマンション相場を2019年と2022年を比較してみました。

下記のグラフは、武蔵浦和のマンションについて、築～10年まで、築10～20年、築20～30年にカテゴリー分けして、駅距離別のマンション坪単価を2019年と2022年とで比較しています。

近似直線を引いていますが、2019年より2022年の方が角度が急になって、駅近マンションの価値が相対的に高まっているように見えます。

コロナ渦前の2019年では、～10年物件で徒歩1分増加毎に物件相場が約7.2万円/坪の減、10～20年物件で約5.7万円/坪の減、20～30年物件で約3.6万円/坪の減という変化がありました。2022年では、～10年物件で徒歩1分増加毎に物件相場が約9.1万円/坪の減、10～20年物件で約7.8万円/坪の減、20～30年物件で約3.2万円/坪の減でした。

築古物件はリノベ案件も多く含まれるようになっているので、これだけでは傾向を読み取るのは難しいです。武蔵浦和駅周辺でしか見ていないので、郊外マンション特有の現象なのかよく分かりませんが、都心マンションでなくても以前よりも資産性を気にする方が増えているように思えますし、選ばれるマンション（駅近）とそうでないマンションとで、以前よりも差が大きくなってきているのかもしれません。

＊尚、数字はマンションレビューさんから。なので成約価格ではなく売出価格ですし、面倒なので重複（同部屋の売り直し）をカットしてませんし物件も完全に網羅していません。なので正確とは言い難いです。ですが、傾向を知ることはできるのかなぁ、と思います。

その他気になる事業

いろいろ気になる工事現場とか計画とか、随所にございます。

田島団地の建て替え工事とか・・・

ロッテ浦和寮の解体工事とか・・・

後はもちろん、駅周辺の再開発、武蔵浦和駅第８－２街区ですね。東急不動産株式会社、東京建物株式会社、住友不動産株式会社の3社による共同企業体となりましたが、どうなっていくのでしょうか。随時チェックしていきたいところです。

数年後には、けっこう街の風景が変わっているような気がしますね。

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引き渡し直前にバタバタする

転勤辞令（前話）を受けてバタバタしているところ、金銭消費貸借契約書、重要事項確認書、振込依頼書等が銀行から送られてきました。

契約書に連帯債務者の記名欄がありました。ここで気付きます。妻が働き始めた後、ペアローンや連帯債務の可能性って考えなかったな・・・ってガチで再検討しておけばよかったと後悔します（参照：マンション購入記 第16話 -引渡編- 後悔）。

しかし、時すでに遅し、です。

とりあえず、決裁日（住宅ローン融資実行日）を少し前に１日ずらしていたのですが、連絡しておらず旧決裁日が印字されて郵送されてきたので、修正した決裁日で送付してもらうように連絡します（すぐに連絡しないといけませんね・・・銀行さん、すみませんでした）。

そして書類の再到着。仲介業者さんから振込先を教えてもらって、振込依頼書に振込先、金額を記入。契約書にサインして実印を押印、印鑑証明書を添付等して返送します。

それから銀行指定の司法書士事務所に連絡をとって、司法書士事務手数料や登記代の見積書を待ち、書類を書きに司法書士事務所まで出向くことになります。

それから火災保険の中身（金額）の設定。あと、引き渡し前の最終確認のため、また物件を見に行きます。

住宅ローン実行日１ヶ月前に、これです。契約後はしばらく何もやることがなかったのに、急にバタバタです。しかも、何日か平日を潰して対応しなければなりません。仕事の繁忙日は避けたいところですね・・・仕事のやりくりが大変でした。

火災保険

銀行にローン契約書を提出して正式な物件情報が連携された後、火災保険会社から見積書が届きます（銀行指定の火災保険会社以外も考えましたが、他社とそんなに大差なさそうということで、手続きが少し楽になる銀行指定の火災保険にすることにしました）。

建物に対する保険金額、家財に対する保険金額、地震保険をつけるか、水災保険をつけるかどうか、このあたりを決めることになります。

Yocchi

見積書が届くまで全く予習しておらず、早めに勉強しておけばよかったです。
補償内容が我が家にマッチしているのか、全く分からず・・・

最初に思ったことが、分譲マンションの保険金額ってこんなに低いの？ということです（保険料でなく）。

FP関根さんが概要を説明されています。

専有部分のみに係るので、物件価格に比べると保険額はだいぶ低くなりますね。

それから、そもそも、保険会社が決める範囲でしか、建物の保険金額を決められませんでした。自分で上げようにも下げようにも限界がありました。

結局、固定資産台帳も確認して、当初見積額から少しだけ調整するに留めました。

家財保険は、一般的なアラフォー４人家族の保険金額をみると、思ったよりも高いなーというのが感想でして、それよりはだいぶ低く設定しました。災害に見舞われて、この程度あれば一式揃えられる程度の金額ですね。そんなに家具がないし、家財を100%復活させなくてもいいかな、と思ったからですね。

それから、地震保険は、火災保険の保険金額の半額まで保険金額を設定できるのですが、見積書でそうなっていましたし、ここはその通りに火災保険の半額を設定しました。

水災保険は、火災保険会社のデフォルトで2F以上のマンションには見積に入れないそうでしたし、確かに必要なさそうなので、なしとしました。

また、個人賠償保障の特約は、自転車の事故とか、けっこう使えそうで付けました。コストパフォーマンスもよさそうです。前述のFP関根さんも別の動画で薦められていましたね。

司法書士事務所で抵当権設定契約書等を作成

火災保険の設定をして、引き渡し前の物件最終確認（売主さんの引っ越し作業が進んでいる・・・）。それから、抵当権設定契約書等の書類作成のため、司法書士事務所に行きます。

司法書士事務所に持っていく書類もけっこう多いです。賃貸借契約書（現居）、印鑑証明書、実印、現居住民票、本人確認書類（運転免許証）、それから社宅だったので社宅証明書（こんなもの我が社は出していない！と言われ、社宅が決まったときの通知書のようなものを持っていきました）。ちなみに、マンションを買ったことを会社に知られたら転勤になると恐れていたので（結局、会社に何も言っていないのに転勤になりましたが（笑）：参照 マンション購入記 第17話）、会社の書類を担当部署に確認するのが一番嫌でした。

やたら、司法書士事務所でハンコを押しましたね・・・どんな書類に押していたのか、今はっきりと思い出せないのですが、、、そこはプロなので、完璧に必要な書類は準備してくれていたようでした。多分、ここは言われた通りにすればいいだけ・・・のはず！

記憶にある限りでは、文面を読む限りやたら責任を負わされているようで、いい気分はしませんでしたね（笑）。まぁ、住宅ローンでマンションを買うということは、そういうことです。ちゃんと、返済しましょう！

ローン融資実行

そしてようやくローン融資実行日！決裁日です。

仲介業者さんの店舗に、買主、売主、司法書士、仲介業者一同が揃います。

司法書士が書類を確認して、銀行に連絡します。

で、融資実行！

スマホで自分の口座をすぐに確認します（便利ですね）。

しゃーーーーー！！！

一瞬だけど、しゃーーーーー！！！

すごい金額になったわ！！！・・・・・・・一瞬ね。

まぁ、話には聞いていましたけど、本当に自分の口座に物件価格（事務手数料を引いて）まるまる振り込まれます。

すっごい！（語彙）

当然、事前に送付していた振込依頼書の通り、瞬く間に売主さんや仲介業者さんの口座に振り込まれていきます。

その後、その場でスマホから司法書士事務所へ料金を振り込みます。

振込先をまとめると・・・

↑①～③は、振込依頼書を銀行に出していたので、融資実行後、一瞬で振り込まれ、④は手動でやりました。

契約書の段階で分かっていましたが、売主さんの残ローン分が少なくて、少なくて・・・そのくらいになれば、気楽だろうになぁ、と内心思いながら、スマホに表示される自分の口座履歴を眺めていました。

Yocchi

うらやま！こっちは、まだまだローンがもりもり！
でも夢ももりもりだぜぇ！

そして、いよいよ鍵を売主さんからいただきます。

その足で、物件に向かって何もない部屋で一人余韻に浸ります。

そして、これから長い長いローン旅。

ですが、不思議と、奨学金の返済が始まったときよりも気持ちがよいです。なぜでしょう？　返済が楽しみにさえ思えます。

いずれにしましても、多くの方のお陰で無事にここまで辿り着けたと思います！皆様に感謝です！ありがとうございました！

それにしても、マンション購入記を書き始めてみたら思った以上に長くなってしまいましたので、次は、簡潔に少し振り返ってみたいと思います。

続く。

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転勤辞令

マンションを契約しましたが、引き渡しまでかなり時間がありました。

そんな中、会社で仕事に勤しんでいると部長から声を掛けられました。

部長

ちょっとお伝えしたいことがあります。

Yocchi

はい？

部長

異動の内示が出る予定です。来月から北の大地に。

Yocchi

は？

え、、、本当？？？

札幌？青森？

まさか、モスクワ？

実際はもう少し手前でしたが、、、とにかく異動です！

なぜ！！！？？？

正直、転勤のある身ではありますが、周囲の状況をみると当面は転勤はないと踏んでいました。広域での転勤が続いていて、数年前は関西にいました。一方、同じ総合職の身分でなぜか転勤しない（ないし東京圏のみの異動の）人はたくさんいました。転勤するべき人は他にたくさんいたのです。

なので転勤するにしても、少なくとも東京圏で、買ったマンションから通勤できるだろうと踏んでいました。しかし、甘かった！

ここで駄々をこねるという手も考えました。社内で使っている人がいるらしい！

しかし、ここはスタンスの違い・・・仕事への向き合い方といいましょうか（恰好よく言えば）。社畜根性とも言えますが、職分として素直に転勤は受け入れることにしました。

夫

転勤になってしまった。

妻

どうせ、そんなことだろうと・・・

にしても、家には小さい子供が２人。保育園にも既に通っているのです。そして、夫は転勤ですが、妻は別の会社で異動のない身分で働いています。

家族全員転勤先に引っ越すか、単身赴任をするのか。

家族全員引っ越す場合は、即転売するのか、貸すのか。単身赴任の場合は、子供は大丈夫か、どのくらいの頻度で帰れるのか。買ったマンションへの引っ越しのことを考えていたのに、突然、全く別のことを考えなくてはいけなくなりました。

嗚呼、限界中年リーマンの悲哀です！

貸せるのか銀行に聞いてみた

まず、住宅ローンを借りる楽天銀行さんに、一応聞いてみました。

Yocchi

入居前に転勤になったのだけど、この場合貸せる？

ローン担当者

担当部署ではないのですが、基本無理ですね。

ですよね・・・。というか、ローン担当はこの件を扱わないのですね。契約条項をみると、状況によっては貸すことを認めてもらえるようにも読めそうでしたし（あくまで個人の見解）、転勤になって貸すパターンはよく聞く話です。とはいえ、本来の目的は本人たちが居住するためですし、貸すなら投資用のローンに切り替えるのが筋ではありますよね。まぁ、本当に貸す状況になったら、改めて担当している部署に確認することにしました。

夫

で、どうしようか？

妻

寒いところ、無理です

単身赴任が決まりました。

限界中年リーマンの限界

合理的（経済的）に考えても、即転売は負担が大きいでしょう。

市況が上昇傾向でしたので、ワンチャンお釣りが出てきそうな気もしましたが、売ったり貸したりするのは、買うよりはるかに大変でしょうし、とても労力に見合うように思えませんでしたし、そもそも気力が残っていません。

もちろん、5～10年後には転勤の可能性が高まるので、そのシミュレーションはしていたのですが、物事そう思い通りにはいきません。確度が相当低いと思っていたタイミングで転勤辞令が出てしまいました。

それゆえに、慎重に家購入を進めてきたつもりでしたが、残念ながらどんでん返し。働き方改革はどこにいったんだ！？と心の中で叫びました。

子どもの学校、家計、職場・・・家購入に影響を及ぼす様々な要素をきれいに整えて、うまく買えたと思ったのですが、これも人生ですね。限界中年リーマンの限界ここにあり！って感じです。

家購入も結婚も、マストじゃないし、一度は経験しようかなっている軽い気持ちがそもそもの発端でもありました。単身赴任も一度は経験してもいいんじゃね？っていう感じで、前向きにとらえるしかないのかな・・・と考えるものの、なかなか受け入れる心の余裕はありませんでした。

（ちなみに現在、単身赴任を始めて暫く経ちますが、家族への負担や経済的な負担と、単身赴任はいいことがぜんぜんありませんｗ！　確かに単身赴任中は、フラフラ飲みにいこうと思えばいけるのですが、年を重ねたせいか、あまり楽しめませんｗ　子供の教育費がチラつくからかもしれませんが、割と修行僧のような単身赴任ライフを送っております）

続く。

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後悔はないが、たびたびネガティブな気持ちになる

前話で、ようやく契約に至ったお話ができました。それでは契約後、後悔した点をまとめてみたいと思います。

まず、全般的に後悔は全くしていないです。買ってよかったと思っています。

???

なーんだ。つまんねー。

いやいや。でも、もちろん細かいところで後悔しているところはあります！

それから後悔はないとはいえ、なんとなくネガティブな気持ちになったり、不安が生まれたりすることは、ちょいちょいあります（後悔とはちょっと違う）。

マンション購入自体や間取り、リッチ等に関して、ネット記事、SNS上の意見で批判的なものを見聞きすると、自分では確信を持っていても、一時的にせよどうしても嫌な気持ちになるものです。概ね頓珍漢な批判がほとんどですが、中には個別具体的に細かいところで刺さるものもあって、一時的に落ち込んでしまうこともあります。残債のこととか、間取りとか修繕とか立地とか、少し込み入った話のときに、そうなることがありますね。それでも、買ってしまった今、今更どうしようもないこともありますが、よくよく考えてみればその批判自体が全面的に正しいってことでもないって気が付きますし、そもそも完璧な買い物なんて不可能ですし、落ち込むのも本当に一瞬です。

Yocchi

こういう批判ってほぼ浅い知識なんだよなぁ

それでは、ちょっと後悔ポイントをご紹介です。

住宅ローンの後悔

住宅ローンは、仲介会社の提携ローンがそんなに条件よくなかったですし、転勤等により短中期に売却する可能性を鑑みて、手数料の安いところにしました（楽天銀行）。万一、売却せざるをえなくなっても、手数料での後悔が小さく、その点は気持ちを安心させられます。利率と手数料を天秤にかけて何年住むとどちらがお得か、どのタイミングで逆転するかは、自分でも簡単に計算できます（第６話参照）。

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転勤で短中期で売却可能性ありだったので、これは今も正解ではあったかなと思いますが、長く住む可能性もあります。まぁ、永く住むなら手数料より利率の安いところです。住んでみて、なんだかんだ永く住む確率が高いかなぁと思いました。誤差も何百万円という訳ではないですし、利率の安いネットバンクでもよかったですね。また三菱UFJなんかは、HP上は年0.475％ですが、仮審査を出したら購入物件だと更に-0.05%引きで年0.425%だったので、メガバンクで安心感あるし、こっちもよかったかなぁと思いました。他の銀行も、HPの記載より、金利や手数料が割引されるのかもしれませんね。もう少し色々リサーチして、他行を当たった方がよかったかも。

また、契約してから引き渡しまでの間、住信SBIネット銀行が、団体信用生命保険がグレードアップ させていました。

「スゴ団信」では、通常の団体信用生命保険、全疾病保障に加え、お借入時のご年齢に応じてガン診断時給付を含む3大疾病保障特約(50％)を基本付帯します。お借入時のご年齢が満40歳未満のお客さまに対して、通常の団体信用生命保険に加え、ガン診断時給付を含む3大疾病保障(50％)および全疾病就業不能保障を基本付帯するのはネット銀行初となります※1。

※1 「ネット銀行」とは、ソニー銀行、auじぶん銀行、PayPay銀行、大和ネクスト銀行、楽天銀行、GMOあおぞらネット銀行、みんなの銀行のことをいいます。2021年9月21日時点の各行HP情報より。

https://www.netbk.co.jp/contents/company/press/2021/corp_news_20211001.html

正直、ガンよりも急性心筋梗塞になりそうな気がしてなりません（個人的な直感です）。短期売却になったとしても、この団信だけで、住信SBIネット銀行の住宅ローンにしておけばよかったかなぁ、と振り返る次第です。40歳未満であれば、金利上乗せがなく、かなりお得なのです。

でも、気が付いたときは引き渡し直前だったのですよね（涙）。ギリギリ間に合ったかもしれなかったのですが、手続きでバタバタしたくないという気持ちが勝ってしまい、直前に住宅ローンを変更することは諦めました。

契約して、住宅ローンの本審査に通った後も、お得な住宅ローンが出てこないか要チェックしておいた方がいいですね！引き渡しまで時間があるときは特にです！

それから、ペアローンや連帯債務をもう少し検討した方がよかったと思いました。

当時は夫一馬力だったので、男は黙って単身ローン！の考えで夫の単独ローンのみしか眼中になかったのですが、その後、すぐに無職だった妻が働き始めたのでガチで再検討した方がよかったと思いました。住宅ローン控除を考えると、二人でローンを背負った方が経済的です。連帯債務ができるローンは楽天銀行等、数が限られますが、例えば楽天銀行は事務手数料が変わらない（固定額の33万円のみ）で、それでいて住宅ローン控除が二人分に増えるので、だいぶお得になります。

で、これも気づいたのが直前（金銭消費貸借契約書を書くとき）でしたので、当初通りの住宅ローンにしました（涙）。

そもそも契約書上で所有者を２人にして、持ち分を明らかにしておかないといけませんから、変更契約することになり、売主さんの負担もありますので、直前ということ以前に契約してからの変更はしないに越したことはないですね・・・。

部屋の価格についての後悔

まず、どうしようもないことですが、”相対的な”価格で、後悔というか、全く合理的ではないことは認識しつつ少し残念だったなという気持ちになることがあります。

それは、新築時より高かったことです。市況を鑑みれば、新築時より値下がっている物件より、寝上がっている物件の方が評価されている物件ということなので、むしろいいことなのだろうとは理解しています、、、けどね、というところです。けどね、お得感は直感的にはないんでよね。そのうえ、固定資産税とか、税制面で不利！売主様の養分になってしまった！という感覚は拭いきれません。

お得感を感じるなら、やはり値引きのあった新築にGO！だったでしょうね（第11話参照）。

まぁ、一人で決めることはできないですし、直感的には心が動いてもお得感だけで物件を選ぶのは合理的ではないですし、、、本当に家選びは難しいです。

部屋の広さについての後悔

理想を求めればキリがありません。

4LDKでもなければ、ゆとりのある3LDKでもありません。

今のところ、子供も小さくて2LDKでも全然大丈夫でしたので、今のところ全く不都合はありません。

とはいえ、部屋の広さについては、国土交通省が誘導居住面積水準を示しているのですが、ここには全く届きません、、、うぅ（涙）

まぁ、満たすとなると4人家族で95m2、子供が小さくても75m2と・・・現実問題として、なかなか達成するのは難しい水準です。

（1）一般型誘導居住面積水準

1) 単身者55m2

2) 2人以上の世帯25m2×世帯人数＋25m2

（2）都市居住型誘導居住面積水準

1) 単身者40m2

2) 2人以上の世帯20m2×世帯人数＋15m2

参考資料　誘導居住面積水準（住生活基本計画（平成23年3月15日閣議決定）より抜粋）: https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/html/nss00000.html

将来、子供が大きくなったときのことを考えると、不安がない訳ではありません。

ところで、なぜ不安になってしまうのかと言えば、典型的な間取りのあるべき姿（リビングにはダイニングテーブルとソファ、子供部屋に学習机・・・とか）の固定観念があるから、というのも一つの要因ではないかなと思います（そのために、最低でもリビング、子供部屋は何m2以上必要だということになってしまう）。

固定観念に囚われずに間取りを考えれば、狭くてもゆとりのある生活ができるはず！

で、まだ困ってもいませんし実践できていないのですが、目下、一番考えていることが、狭い部屋で暮らす間取りの工夫なのです。関連書籍を読んで勉強している最中ですが、「真上から見た 狭くて素敵な部屋カタログ」、「いちばん楽しいマンションの間取り図鑑」は、すごく参考になって読んでいても楽しかったので、参考までにamazonのリンクを貼っておきます（↓）。

マンションの間取り図鑑は右下に専有面積（m2）がページ数のように記載があって、検索しやすいです。

築古マンション（狭い）のリノベ事例も多く、狭い部屋の間取りの工夫に大変参考になります。学習机を子供部屋に置かず、リビングで学習するとか・・・様々な例示があります。日本の一般的な部屋の使い方でないかもしれませんが、狭い部屋をうまく使ううえで、一考に値するように思えます。

Yocchi

同じ悩みをお持ちの方はきっと多いですよね?

それから、家具をオーダーして部屋に合わせるっていうのも、狭い部屋をうまく使うには有効そうです。

ざっと見た感じオーダー家具はけっこうお高そうですが、例えば、無印のオーダー家具とか、お手頃そうなものありそうです。

デッドスペースとかに、ジャストサイズの本棚をつくって、面積の有効活用をしたいですね。

立地についての後悔

駅に近い、遠い以前に埼玉でよかったのだろうか？　って少し思います。

通勤のしやすさや、既に保活を終えていたということもあり、武蔵浦和にしました。

ただ、東京・・・23区も選ぼうと思えば、選べたはず。東京都〇〇区・・・田舎者にとっては何区だろうと、これだけで恰好いいのです。それから、資産性も考えると、やはり23区内に入っていた方がよかったのでは？とも思います。

通勤もしやすいエリアがありますし、保活ももう一度やればいいだけです。

だけど、冷静になってもう一度、総合的に考えると、やはり合理的に考えて埼玉なのかな・・・と思うのです。

埼玉県内の街的には、さいたま新都心、浦和もありでしたね。どこかで決めなければいけないのですが。まぁ、武蔵浦和もまだまだ再開発エリアの開発が続きますし、新しい学校（参考記事（↓））もできるので、その点は期待◎です。

この後もっとよい物件が出てきたときの後悔

↓下記のような物件が出てきたら、さぞ後悔していたいでしょう。

最初に内見しようとした物件です（内見自体、断られましたが。第８話参照）。

特に契約して１ヶ月以内くらいに出てきたら、かなりダメージを受けていたと思います。

ですが、結果的に住み始めてからもこれほどの物件は出てこなかったのです。うん、一安心。また、この物件を見る以前にも、買いたいなと思える物件はあったのですが、準備不足で問い合わせさえしておらず、買えたかも物件ではないので執着心がありません。

マンション選びにおいても、いわゆる最適停止問題がありますよね、きっと。

何件かみた後これだと思えたとものにトライして買えたのなら、きっと後悔しないのではないでしょうか。

続く。

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