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いよいよ内見スタート！

初めて不動産屋さんで真面目に購入相談した日にちょうど出てきたおススメ物件！市況を考えればかなり割安！

勝手に運命めいたものを感じていただけに、内見不可になってしまってテンションはダダ下がりでした。

駐車場で暗いバルコニーがあるとか・・・デメリットを挙げて悔やんでましたね。酸っぱい葡萄です。

そうは言っても、いまさらジタバタしても仕方がないことです。

他にピックアップしていた物件から内見を始めることにします。

まずはプラウドタワー武蔵浦和ガーデンの高層階物件から。

こちらは、夫婦＋小さい子供２人。マンションで100m近い高さに行くのは初めてかもしれません。

担当仲介さんとエントランスと待ち合わせ。売り仲介の担当者と合流します。さすが不動産屋さん、服装がビシッとしています。こちらはめちゃめちゃラフなんですが。

高速エレベーターに乗ってあっという間に高層階。

エレベーターを出て外廊下。タワーなので、ビルの真ん中がくり抜かれたように貫通した空間があり、１階の中庭まで見下ろせます。

こえーーー！！！

さすがに高いです・・・。

中に入って、ご挨拶。

売主さんから、めちゃめちゃ丁寧に説明をいただけました（いつか売る時はこうするのか、、、まだ買ってもいないけどね・・・ｗ）。

間取りと広さは事前に分かってはいますが、とても広々としていて、丁寧に使われているご様子です。築年数の割には古さを感じず、きれいです！

家具や置いてあるモノの裏側で傷んでいる箇所があるかもしれませんでしたが、それ以外は大丈夫そうです。畳は傷みが多少ありましたが、まぁ畳は仕方ないです。

バルコニーに出てみると、さすがに眺望はサイコー――！

角部屋なので、複数の方角で遠方まで望めます。これは日々の生活が気持ちよさそう！

内見すると買いたい気持ちが高まりますね！

30分弱で切り上げ、同じ3LDKの近くの物件をもう１件見ます。

こちらもとてもきれい・・・いいんじゃない！っていう感想しかない、、、一時取得なので仕方がないことかもしれませんね。

妻

どちらも水回りよさそう

夫

まぁ、今の賃貸もいいんだけどね・・・

マンション管理の状況は？

内見を終えての感想。

Yocchi

ちょっと予算オーバーな気もするけど、適正価格だし、広さも眺望もいいなぁ

特に最初の物件に、かなり心が動きました。

ここで、この物件に関して担当仲介さんからお知らせです。

仲介担当

大規模修繕の際、一時金が必要になる見込みのようです

Yocchi

え、何十万とか！？

仲介担当

計画変更で変わるかもしれませんし、幅がありますが、百何十万円のようです

Yocchi

おぅ、、、なかなか・・・ですね

マンションマニアさんのブログや、内見後に掲載された同建物他物件のSuumoの公開情報もチェックしましたが、やはり、そのくらいの金額には変わりなし。

数年後には必ず訪れるであろう大規模修繕・・・プラスアルファの金額として考えなくてはいけませんね。さらに一度一時金を徴収して大規模修繕できたとして、２回目、３回目はどうなるか、、、中の様子はちゃんと分かりませんし、予測が難しいところですが、簡単な問題ではないでしょう。ここにきて、お金の面で少し不安になってしまいました。

修繕積立金がたまっているかどうかは、特に長く住むことを考えると、けっこうなポイントになるなぁ、と実感した出来事でした。

続く。

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いきなり理想的な物件に出会う

なかなか、これといった物件が出てこない日々でしたが、相談にいったタイミングでよい物件が出てきて、さっそくマンションカウンター経由で内見申込をお願いしました。

３階ですが、目の前の道路は比較的広く、その先も高い建物がなく、眺望には問題なさそうでした。何より、真下の２階には住居がなかったのです。これは小さい子供がいるファミリーには嬉しい！

真下に住人がいると、どうしても足音とか気になってしまいます。これを最優先すると１階になりますが、武蔵浦和は若干ハザードにかかるため、１階は水害の面で少し気になってしまいます。ということで、３階で真下に住居がないのは我が家にとって、なかなか理想的でした。

これって、運命！？

（ジャジャジャジャーン）

売り仲介の不動産屋さんがお休みだったので、後日内見の日を調整してもらうことになります。

とにかく、ワクワクして待ちます。いよいよ、初内見！！！

ワクワクが高まって、なんだか勝手に自分たちが買える気分になっていきます・・・。一方でこんなにあっさり買ってしまっていいのだろうか？ノールック買い付けしていいぐらいのおススメ物件とは言え、支払いは本当に大丈夫だろうか・・・？そんな不安もよぎります。しかし、不安の方は全くの杞憂でした。

内見すらできなかった！

別所沼公園で子供と遊んでいると電話がなります。

キタ―――――！！！（いちいち、テンションが上がります）

きっと内見の日が調整できた話です。

担当

調整中の物件ですが、申込が入り内見できなくなりました・・・

Yocchi

な、なにーーーーー！！！

運命の物件と出会えた！と、テンション上がっていたところから、一気に奈落の底に、、、ズドーン！！！

担当

他の物件の内見は進めますか？

Yocchi

お、お願いします・・・

まぁ、しょげていても仕方ありあせん。

他の候補で内見を調整してもらうことにします。

とは言え、逃した魚は大きいと言いますが、後悔が沸き起こっていきます。

「なんでノールック買付いかなかったのよ！！！」

マジで、こんな気分でした・・・（ブルーです）。

後に聞いた話によると、この物件１日で１０人内見したようです。やはり殺到したのですね・・・

武蔵浦和地域内のマンション比較

別の物件の内見を調整している間、ふと武蔵浦和では、駅距離に比べて物件価格はどのくらい変わっていくのだろうか？　と、気になりました。

YouTubeで不動産を分かり易く『ファクトストック』さんをみていると、公示地価や路線価をみるとよさそうです。

地図で地価マップを見てみます。

自分の中では、徒歩７分も徒歩５分も、あんまり違わない感覚なのですが、徒歩５分圏の再開発地区を出ると地価がドーンと下がりますね。半額とか。

建物そのものの価値を勘案しないといけませんが、築年数ベースでざっくり見るだけなら、地価をみれば同じ地域のマンション価格が割高か割安か、把握できそうです。

とはいえ、地価がマンション価格にちゃんと反映されている訳ではなく、折からの市況に乗っかって、駅距離が少しある物件は地価を考えれば、少し割高になっている物件が多いのかなーという印象でした。

Yocchi

細かいデータを織り込んで分析してみたいが、、、これは沼だ！

続く。

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