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ここにきて新築マンションに食指が動く

さて、内見した物件を断ってしまって、次に行きたいと思える物件がいつ出てくるか分かりません。

と、ここで検討エリア内に新築マンションがあったなぁ、と思い出しました。

センチュリー武蔵浦和エアリーコート、アーバンパレス武蔵浦和（販売中 2022.9.8現在）、それからブランズ浦和別所沼公園です。

センチュリー武蔵浦和エアリーコート、アーバンパレス武蔵浦和は駅距離、動線的にちょっと厳しいかなぁというところで検討から外れていました。ブランズ浦和別所沼公園は武蔵浦和駅からは遠いですが、緑道を通っていけるのは動線としてよし！中浦和駅は4分と近いです。そして何より、別所沼公園近くのマンションって憧れます。いい公園がほぼ庭なんて・・・

しかし、マンションマニアさんのブランズ浦和別所沼公園の記事、を読むとあまりよくないのかなと思って、こちらもアウトオブ眼中でした。そもそも、中古マンションしか買えない！っていう自分たちの決めつけありました・・・だから新築なんて考えずに不動産屋さんに行って中古マンションの仲介をお願いしたのですが。一方、ここにきて値引きの可能性がある見聞きするようになってきていまして、内見した物件を断った後、ふとここもいいかもと思えだしてきたのでした。

埼京線の中浦和駅徒歩4分、平均坪単価は240万円です。一応は旧価格なので今聞くとそんなに高くは感じないのですがスタートダッシュでつまずき苦戦中でした。具体的な金額の共有は避けますがマンションカウンターのご相談者様にもご紹介してよい数字で購入された方もいらっしゃいます。

仮にですが70㎡、坪単価240万円の部屋を坪単価220万円で購入できれば400万円超お安く購入できることになります。けっこう大きな金額です。竣工済みですから入居も早く、賃料のキャッシュアウトも防げますしローンを早くから返済開始することもできます。

ただ、値引きだけを理由に買うことはおすすめできません。不便な立地の新築マンションを値引きして購入しても満足度に期待できないですからね。それでもブランズ浦和別所沼公園のように便利で住環境もとれる立地の新築マンションを値引きして買う分には満足度も得やすいですからおすすめしやすいです。

スムログより引用：https://www.sumu-log.com/archives/32047/

うーん、ありよりのありでは？

仲介をお願いしている途中で不動産屋さんには申し訳ないのですが、新築マンションの内見はまだ行ったことがないし、内見するだけしてみることにしました。

ブランズ浦和別所沼公園を内見

前に内見したマンションも別に古くなかったですが、竣工後２年になろうとしているとは言え、こちらは新築マンション。ピカピカです。家族４人でワクワクして現地に向かいます。

現地到着。まぁ別所沼公園が近いです。

やはり、できるだけこういう公園の近くに住みたい！！！

別所沼公園は大変魅力的ですので、別所沼公園を冠したマンションはたくさんあります。南区鹿手袋に多いかな。

はい。それでは、まだまだ新しいブランズ別所沼公園です。

住宅街ということもあり、まずは静か！穏やか！という印象。

建物、気品があります。

一次取得層なので、隔て板がトールタイプじゃない！とか、まったく気にならず・・・

ただただ、テンションが上がります！

エントランスに通してもらうと、既に居住されている方とすれ違います。小さな子供と一緒で、砂遊び道具を持っています。おそらく、サクッと別所沼公園に遊びに行くのでしょう。いいなぁ～。

入居してからの生活が、さっそくイメージできてしまい、気持ちが高ぶりましたね（テンションが上がってばかりですね・・・）。

キラキラしていた庭付きの１階

まず商談の部屋を訪れ、簡単な説明を受けます。

販売中のお部屋、３部屋ほど内見することにしました。

まず1Fのお部屋から。

庭、いぃいいいねぇええ！

テラスにおもちゃがいくつか置いてあります。すかさず子供たちが、おもちゃの車に跨って遊び始めます。

というか、これは相手の戦略！！！

楽しそうな生活が自然と思い浮かんでしまいますね。庭は思ったりも開放的で、空も高く少し離れて新幹線が通るのも見えます。新幹線好きの子供がめっちゃ喜びそう！実に買いたくなります。

続いて上の部屋を内見。バルコニーからふと下を見下ろすと、さっきの1Fの庭が見えます。隣では、お母さんが洗濯物を干し、傍らで子供が楽しそうに遊んでいます。

妻

1Fがいいなぁ・・・買っていいんじゃな？

妻は夫以上に買う気満々です。

夫

いや、5,450万は…予算的に…。しかも1Fはハザード心配だし。

営業担当

ハザードはこのへんでは普通ですよ。

夫

普通っていうか、色は尽くしなぁ。

夫

1Fは理想。だけど、現実、買うなら2Fかな。

こちらは2Fのお部屋。目の前が駐車場なので、そこはやや懸念点です。

営業担当

家具もつきます

当時、家具付きやエアコン付きで販売される部屋もありました。

一旦持ち帰って検討することに

商談の部屋に戻ります。

営業担当

いかがでしたか

妻

1F、買おうか？

夫

いや、、、一旦持ち帰って検討します。価格は頑張れるんですか？

営業担当

そうですね

実際は、もっとはっきり匂わせていただけていたような気がします。まぁ、マンマニさんのブログにも書いてありましたし、やはり、それなりに値引きはできるのでしょう。ひとまず、一呼吸置いてから、もう一度考えてみることにしました。

嫁ブロック発動！

中古マンションの仲介をお願いしていて、厚かましいお願いで申し訳なかったのですが（相談料33,000円は払っているし、まぁいいのかな・・・）、新築マンションのことも含めて、洗いざらい仲介担当さんに現在の自分たちの考えを伝え、相談しました。

Yocchi

ブランズの1F、15%引4,500万円台とか行けちゃったら、いこうかな。

仲介担当

さすがに、、、5,000万円いけても駅力的に高いかと。

その他たくさんのアドバイスをいただきます。本当に親身に回答いただきました。感謝感謝、大感謝です。新築マンションなんて買ったら、そちらに全く利益はないですが、、、リアル正直不動産なんですかね！？　ここにお願いしてよかったなぁ。

それにしても、うーん。5,000万円だと、ギリギリ、、、別所沼公園近くはめちゃめちゃ魅力的なんだけど、ハザードも少し心配だし、厳しいかなと思いました。住宅ローン減税の額や固定資産税の当初額等、中古マンションより新築マンションが優遇されている！ってところも気になりだしていて、ファーストオーナーになれるし、新築マンションに少し傾き始めたところでもあったのですが。でも2Fの部屋であれば予算的にもハザード的に問題はクリアできそうです。いずれにしても武蔵浦和駅周辺より利便性は落ちてしまうのですが、マンション自体や公園近隣であることはめちゃめちゃ魅力的ですし、本気で購入を考えました。

夫

1Fは予算的にやはり不安。2Fをガチで検討していい？

妻

1Fしか勝たん。2Fはいい。

なーーーにーーーー！！！

夫

1Fが買いたいとは言っていたけれど、2Fは全く検討の余地なしとは。

ここで嫁ブロック発動！です。ここまで、いろいろ調べたり相談したりしているのはほとんど夫で、妻がどこまで考えているのかは正直不明です。おそらくあまり考えていませんし、マンションのことは全然調べていません。ただ夫も、ここにきての新築マンション本気検討は、些か衝動的な感じではありますし、妻の説得は端から諦め、彼女の直感に従うことにしました。

でも、一体どのくらい値引いていただけるか、値引き額によっては、めちゃめちゃあり、妻の説得交渉を頑張らなくてはいけなくなる状況になるやもしれません。

なんと、ぶれぶれな心情でしょうか、、、マンション探しはいつまで続くのか。

とりあえず、ちゃんと値引き額を聞いていないので（他に〇〇を検討しているとか、どう交渉したらいいか、一旦考えたかった）、営業担当に聞いてみることにしました。

続く。

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