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いきなり理想的な物件に出会う

なかなか、これといった物件が出てこない日々でしたが、相談にいったタイミングでよい物件が出てきて、さっそくマンションカウンター経由で内見申込をお願いしました。

３階ですが、目の前の道路は比較的広く、その先も高い建物がなく、眺望には問題なさそうでした。何より、真下の２階には住居がなかったのです。これは小さい子供がいるファミリーには嬉しい！

真下に住人がいると、どうしても足音とか気になってしまいます。これを最優先すると１階になりますが、武蔵浦和は若干ハザードにかかるため、１階は水害の面で少し気になってしまいます。ということで、３階で真下に住居がないのは我が家にとって、なかなか理想的でした。

これって、運命！？

（ジャジャジャジャーン）

売り仲介の不動産屋さんがお休みだったので、後日内見の日を調整してもらうことになります。

とにかく、ワクワクして待ちます。いよいよ、初内見！！！

ワクワクが高まって、なんだか勝手に自分たちが買える気分になっていきます・・・。一方でこんなにあっさり買ってしまっていいのだろうか？ノールック買い付けしていいぐらいのおススメ物件とは言え、支払いは本当に大丈夫だろうか・・・？そんな不安もよぎります。しかし、不安の方は全くの杞憂でした。

内見すらできなかった！

別所沼公園で子供と遊んでいると電話がなります。

キタ―――――！！！（いちいち、テンションが上がります）

きっと内見の日が調整できた話です。

担当

調整中の物件ですが、申込が入り内見できなくなりました・・・

Yocchi

な、なにーーーーー！！！

運命の物件と出会えた！と、テンション上がっていたところから、一気に奈落の底に、、、ズドーン！！！

担当

他の物件の内見は進めますか？

Yocchi

お、お願いします・・・

まぁ、しょげていても仕方ありあせん。

他の候補で内見を調整してもらうことにします。

とは言え、逃した魚は大きいと言いますが、後悔が沸き起こっていきます。

「なんでノールック買付いかなかったのよ！！！」

マジで、こんな気分でした・・・（ブルーです）。

後に聞いた話によると、この物件１日で１０人内見したようです。やはり殺到したのですね・・・

武蔵浦和地域内のマンション比較

別の物件の内見を調整している間、ふと武蔵浦和では、駅距離に比べて物件価格はどのくらい変わっていくのだろうか？　と、気になりました。

YouTubeで不動産を分かり易く『ファクトストック』さんをみていると、公示地価や路線価をみるとよさそうです。

地図で地価マップを見てみます。

自分の中では、徒歩７分も徒歩５分も、あんまり違わない感覚なのですが、徒歩５分圏の再開発地区を出ると地価がドーンと下がりますね。半額とか。

建物そのものの価値を勘案しないといけませんが、築年数ベースでざっくり見るだけなら、地価をみれば同じ地域のマンション価格が割高か割安か、把握できそうです。

とはいえ、地価がマンション価格にちゃんと反映されている訳ではなく、折からの市況に乗っかって、駅距離が少しある物件は地価を考えれば、少し割高になっている物件が多いのかなーという印象でした。

Yocchi

細かいデータを織り込んで分析してみたいが、、、これは沼だ！

続く。

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