入札不調！

お久しぶりです！

本ブログで何度か武蔵浦和学園（仮称）に関する記事を書いていましたが、なんと最新のものは２年以上前！

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少し動きがありましたので、久し振りに状況をアップデートしてみたいと思います。

まず、新校舎の入札が不調となっております。

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予定価格148億6100万円でしたが応札者がいませんでした。沼影プールの解体は進んでいますが、工期はどうなるのでしょうか？

解体が進む沼影プール

室内プールはまだ残っていますが、囲いではっきり分かりませんが屋外施設はほとんどなくなってしまっているようです。

学区はどうなるのか？

気になるのは学区です。

大雑把に埼京線の西側エリアが学区になるようですが、選択学区を制定する議論もあるなど、通学区域は未だにはっきりしません。

下記の公開資料が参考になると思います。

武蔵浦和駅周辺地区義務教育学校整備基本計画 p.10
https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/008/005/p090117_d/fil/kihonkeikaku.pdf

武蔵浦和駅周辺地区義務教育学校開校準備委員会本部会第2回　p.8
https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/001/p113816_d/fil/honbukaikaigishiryovol2-2.pdf

武蔵浦和駅周辺地区義務教育学校の設置について　7枚目
https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/001/p082303_d/fil/toujitusiryou.pdf

これらの資料を参考に主要マンションととも学区を重ね合わせてみました。

https://twitter.com/Yocchi4C/status/1912075175421771903

青枠が武蔵浦和学園（仮称）の学区です。

どうでしょうか？

武蔵浦和駅周辺の学区は入り組んでいます。

マンションを買われる方は注意したいですね！特に新しい学校に通い始める３年後にどうなっているか。さいたま市から発表される情報も逐次チェックしておいた方がよいですね。

再公告中！

入札は不調となりましたが、現在予定価格を上げて再公告を行っています。

建設費は高騰していますし、金額の上昇はやむを得ないのでしょう。にしても、入札不調から２ヶ月で予定価格が15億も上がるのですね。現在建築で16,346百万円、機械設備3,327百万円で公告されています。

まとめ

武蔵浦和学園（仮称）建設予定地周辺に、広々とした区画が２つ（ロッテ寮跡地）ありますが、１区画はGODAI武蔵浦和（仮称）が夏にオープン予定。もう１区画は延床9000m2以上の3F建て商業施設になる予定です。

そうなると、武蔵浦和駅西南エリアの雰囲気がガラっと変わりそうですね。

このあたりの商業施設はネッツトヨタとイエローハットぐらいだったのですが、交通量も増えてくるでしょいか？

学校もでき、公園もでき、子ども達の行き来も多くなるでしょうから、交通安全に留意したいところです。

ボール遊びもでき、休日ともなれば多くの子どもが集まる沼影みなみ公園

また、駅北東側の第8－2街区再開発エリアは、一昨年、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、住友不動産株式会社の3社による共同企業体で進めることが発表されて以降、しばらく続報がないとこですが、こちらも気になるところです。建設費高騰により、再開発がとん挫しているニュースも聞きますし、今後どのように開発が進んでいくでしょうか？

引き続き、周辺の開発情報をウォッチしていきたいと思います。

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2023年のニュース

こんにちは！2023年も12月31日となりました。

2023年の武蔵浦和を少し振り返ってみたいと思います。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ完売！

まず、プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナが完売しましたね。最後1LDKが残っていて、垂れ幕広告も出ていて苦戦気味かと思われましたが、あれよあれよという間に竣工前完売でした。

さすが、駅徒歩１分は強いですね。

屋上テラスに続くエスカレーターや植栽も姿を現し、歓声間近といったところです。

実際でできてきたものをみると、イメージパースよりもカッコいい印象があります。

下駄にはヤオコーが入ることが正式に表明されました。

駅前のスーパーは大激戦ですね・・・個人的にヤオコーのお惣菜が楽しみです。

ロッテ関連施設が今後どうなるのか？

また、ロッテ関係も大きなニュースでした。

年末にはロッテ２軍施設移転のニュースが流れてきました。

Yahoo!ニュース

Yahoo!ニュース Yahoo!ニュースは、新聞・通信社が配信するニュースのほか、映像、雑誌や個人の書き手が執筆する記事など多種多様なニュースを掲載しています。

ロッテ２軍が利用しているロッテ浦和球場は、ロッテ浦和工場のすぐ南で、室内練習場も近くにあります。

駅から距離がありますが、２軍施設移転後はどうなるのでしょうか？

ロッテ工場の拡張、マンション建設、商業施設・・・自治体が購入して公園等公共施設になる線は薄そうでしょうか（さいたま市が民間から土地を購入するイメージがわきません）。

また、ロッテ寮跡地が完全に更地になりました。

沼影側は２区画合わせるとだいぶ広いですね。マンションになるイメージがありますが、果たしてどうなるのでしょうか。

真四角でめちゃめちゃ綺麗な区画なんですよね。

一方、田島通り沿いの区画は少し狭めですが、より駅からアクセスしやすく人通りも多い立地になります。

沼影観音堂との間の道路がかなり狭いので、この際拡幅されることはないのでしょうか。

沼影プールのラストイヤー！

そして、なんといっても2023年は、沼影プールのラストイヤーとなりました。

Yahoo!ニュース

Yahoo!ニュース Yahoo!ニュースは、新聞・通信社が配信するニュースのほか、映像、雑誌や個人の書き手が執筆する記事など多種多様なニュースを掲載しています。

沼影プールは解体後、小中一貫義務教育学校が建設される予定です。

よろしければ、関連記事をご覧ください。

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これに関する都市計画案の縦覧は来月可能だそうです。

尚、屋内プールは代替施設が検討されており、大里小学校の敷地内に建設予定だそうですね。

羽田空港アクセス線西山手ルートはいつ実現するのか？

羽田空港アクセス線「東山手ルート」は既に着工しましたが、羽田空港アクセス線の西山手ルート早期着工について、埼玉県が国に要望いたしました。

乗りものニュース

羽田アクセス線「西山手ルート早期開業を」埼玉県が要望 東山手ルートとダブルで羽田アクセス？ 狙いは | … 埼玉県は、国への2024年度の要望に「羽田空港アクセス線西山手ルートの早期着工に向けた支援」を盛り込みました。ただ、埼玉からの羽田アクセスが拓ける東山手ルートは着工…

羽田空港へのダイレクトアクセスは、かなり期待大です。実現されれば、武蔵浦和駅は停車駅になりそうな気がします。しかし、埼玉県の本気度（それよりも埼玉高速鉄道）や工事の難易度もあって、早期実現はなかなか難しそうな気がします。これに関しては、鐵坊主さんのYoutubeチャンネルで詳しく解説されています。

グッときた中古マンション

2023年のぐっときた中古マンションです（検討していたら買付要望書を出したい）。

マンション購入記で購入を検討していた時期から、予算は変わっていません・・・ですので、予算のゾーンから外れるとよい出物でも見落としてしまっていると思います（ごめんなさい）。

2024年は、ステアリの中古が出るのか、出るとしたらいくらなのかに注目しています。

武蔵浦和含む郊外マンション全般の特徴でしょうが、2022年は明らかに相場が上がった印象でしたが、2023年はやや停滞気味かと思います。とはいえ相場が下がってはいないので、数年前に比べればお高いイメージにはなるとは思います。

そうはいっても、相場なりの価格で特に立地がよければ、すぐに売れてしまう印象です。2024年のマンション相場がどうなるか、神のみぞ知るところですが、新築マンション建築費高騰ゆえ、新築も中古マンションも価格は下がらないだろうとの予想が多く見受けられます。都心マンションと郊外マンションでは異なる側面は多いと思いますが、郊外マンションの相場においても、リーマンショックのような特別な事象がない限り、安くなる可能性は低いのかもしれません。

いつかは新築マンション、新築戸建をという野望を心に秘めてはいるのですが、予算の問題に加えて子どもを転校させなければいけないだとか、諸々難しい点が多く、なかなか実現には至らなそうですね・・・

そもそもライフプランナーにポートフォリオを一度つくってもらっていますし、貯蓄にも励んでいるつもりですが、、ついつい今を生きてしまうのです（散財・・・（涙））。一方で、今を生きるがゆえに向う見ずにマンションを買ってしまうのもありですが、そこは慎重になってしまいます（笑）

これに関して参考（5:12～）↓

2024年は、どんな年になるのでしょうか。武蔵浦和駅第8－2街区再開発計画(東急不動産株式会社、東京建物株式会社、住友不動産株式会社)にそろそろ動きが合ってもよい気がします。

それでは皆様よいお年を！

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武蔵浦和マンションマップ

先日、武蔵浦和マンションマップを描いてみたとろころ、なんと浦和たまこさんに取り上げていただきました！

さいたま浦和大宮グルメなび(浦和U…

【これは欲しい】武蔵浦和のマンションイラストMapがクォリティ高すぎと話題【Yocchi@さいたま】さん : さ… 武蔵浦和のマンションイラストMapがクォリティ高すぎとTwitterで話題になりました。 作ってくださったのは、すんでメンターでもある【Yocchi@さいたま】さん。

実は県庁の位置とか、北側の位置関係がおかしくなっています。申し訳ありませんが、手作業ならではのものと、ご笑覧いただければ幸いです。

次回作はもう少しレベルアップしたものを作成したいですね！

沼影公園の行方

マップにも描かせていただいていますが、さいたま市は、令和6年3月末をもって沼影公園を廃止・解体することとしています。

さいたま市のHPでは、沼影プールの代替案資料がまだアップロードされていませんが、スイミングスクールフリッパーさんのサイトに資料がアップロードされていました。

大里小学校の敷地内に25mの屋内プールを検討しているようです。

さいたま市南区の新設公園

沼影公園廃止のスケジュール資料（リンク先 p14）等で、沼影公園西側の沼影職員住宅跡地を公園にする計画がこれまで、明らかになっていました。また、マップに描きそびれてしまいましたが、内谷教職員住宅跡も公園する計画があるようです。

さいたま市は、新たな「武蔵浦和駅周辺地区」義務教育学校の建設地とするために用途廃止を決めた沼影公園（南区沼影２－７－35）に代わる公園用地の確保に取り組む。同公園と同じ南区内で、県が解体工事を進めている旧浦和内谷教職員住宅の跡地取得などを検討する。

さいたま市、内谷教職員住宅跡の取得を検討　2022/12/09　埼玉建設新聞

さいたま市都市公園課では、身近な公園が不足する地域で公園整備を謳っているのですが、旧浦和内谷教職員住宅の跡地は、代替地というには沼影公園周辺からかなり離れているうえ、戸田側になりますが、このあたりは割と手ごろな公園にアクセスしやすいエリアです。身近な公園が不足する地域での公園整備というにはなかなか厳しい立地ですね。

一方、沼影公園を潰して新設小中学校の校舎を建設する計画からしても、民有地を取得して公園を建設するというには、財政的に厳しいのでしょうね。既存の県有地や市有地からでしか、公園の土地は出てこないのでしょうか？　そうなると沼影公園周辺エリアは引き続き、身近な公園が不足エリアであり続けてしまうのかもしれません。駅周辺に居住の方にとっては、現状では、まほら公園や沼影観音堂あたりが一番近くて、ボールが使える公園となると内谷橋公園か別所沼公園あたりが最寄りになるでしょうか。住所によっては、子どもと散歩がてら行くにはなかなか時間がかかるかと思います。沼影職員宿舎跡地が新しく公園になるのは嬉しいでしょうね。

武蔵浦和学園（仮称）

学区変更が生じる見込みですが、ざっくり、大里小（→１～４年生校舎）、沼影小（→５～９年生校舎）、内谷中（→１～４年生校舎）が合併して小中一貫義務教育学校が誕生します。令和10年度開校予定です。

出典：さいたま市HPより

また以前記事を書いておりました。

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その後、大きな動きは見られません。

４月には市議会議員選挙がありますので、ここを争点にされる候補者も多いかもしれませんね。

その後、武蔵浦和学園関連で、沼影公園プール代替案に関する資料が更新されていました（2023.4.6）。

浦和大里小学校敷地内に、沼影公園プール代替の屋内温水プールが検討されているのですね。

武蔵浦和のマンション相場

武蔵浦和周辺のマンション相場を2019年と2022年を比較してみました。

下記のグラフは、武蔵浦和のマンションについて、築～10年まで、築10～20年、築20～30年にカテゴリー分けして、駅距離別のマンション坪単価を2019年と2022年とで比較しています。

近似直線を引いていますが、2019年より2022年の方が角度が急になって、駅近マンションの価値が相対的に高まっているように見えます。

コロナ渦前の2019年では、～10年物件で徒歩1分増加毎に物件相場が約7.2万円/坪の減、10～20年物件で約5.7万円/坪の減、20～30年物件で約3.6万円/坪の減という変化がありました。2022年では、～10年物件で徒歩1分増加毎に物件相場が約9.1万円/坪の減、10～20年物件で約7.8万円/坪の減、20～30年物件で約3.2万円/坪の減でした。

築古物件はリノベ案件も多く含まれるようになっているので、これだけでは傾向を読み取るのは難しいです。武蔵浦和駅周辺でしか見ていないので、郊外マンション特有の現象なのかよく分かりませんが、都心マンションでなくても以前よりも資産性を気にする方が増えているように思えますし、選ばれるマンション（駅近）とそうでないマンションとで、以前よりも差が大きくなってきているのかもしれません。

＊尚、数字はマンションレビューさんから。なので成約価格ではなく売出価格ですし、面倒なので重複（同部屋の売り直し）をカットしてませんし物件も完全に網羅していません。なので正確とは言い難いです。ですが、傾向を知ることはできるのかなぁ、と思います。

その他気になる事業

いろいろ気になる工事現場とか計画とか、随所にございます。

田島団地の建て替え工事とか・・・

ロッテ浦和寮の解体工事とか・・・

後はもちろん、駅周辺の再開発、武蔵浦和駅第８－２街区ですね。東急不動産株式会社、東京建物株式会社、住友不動産株式会社の3社による共同企業体となりましたが、どうなっていくのでしょうか。随時チェックしていきたいところです。

数年後には、けっこう街の風景が変わっているような気がしますね。

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新校舎設計者が決定（久米設計）

さいたま市初の小中一貫教育を行う義務教育学校、武蔵浦和学園（仮称）の新校舎設計である「武蔵浦和駅周辺地区義務教育学校整備基本設計業務」は、公募型プロポーザルにて基本設計が競われましたが、本日（2022/9/15）最優秀提案者が決定した旨、さいたま市のホームページに掲載されていました。

４者競争ののち、最優秀提案者は株式会社久米設計さんでした。

近くの武蔵浦和ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮを設計されていますよね。Wikipediaをみると、ラムザタワー建設にも携われているようでした。

提案資料をホームページで確認することができます（審査結果 4.最優秀提案）。

地域交流スペースって何をするんでしょうか？わざわざ一定規模のスペースを確保しているのですが、公民館的な役割なのでしょうか。続報が待たれますね。

新校舎の想定規模は延べ約３万６０００㎡、予定工事費に１３２億１２００万円を見込んでいるとのことで、なかなか大きな工事！どんな建物ができるか、ワクワクしますね。

新校舎の想定規模は延べ約３万６０００㎡、予定工事費に１３２億１２００万円を見込む。２０２５年７月ごろの着工を目指す。

武蔵浦和に小中一貫校/基本設計で提案競技/7月19日まで受付/さいたま市（建設通信新聞）, https://www.kensetsunews.com/archives/714361

一方、沼影プールはなくなってしまいます。大変残念ですね。

ここで、武蔵浦和学園（仮称）設置検討の報道から、現在までの流れを振り返ってみたいと思います。

2021年に武蔵浦和学園（仮称）構想が明らかに

2021年1月に「武蔵浦和に小中一貫校、さいたま市教委が検討」と報道され、さいたま市初の小中一貫教育を行う義務教育学校の構想が明らかになりました。

さいたま市教委は同市南区の市立沼影、浦和大里両小学校と内谷中学校を統合し、小中一貫の義務教育学校とする検討を始めた。武蔵浦和学園とする案が出ている。

武蔵浦和に小中一貫校, さいたま市教委が検討, 朝日新聞デジタル, 2021年1月26日 11時00分, https://www.asahi.com/articles/ASP1T75M5P1TUTNB006.html

その後、続報も出ています（2023/1/27）。

タワーマンションの建設ラッシュなどで人口が増え続けている地域で、約3700人の児童や生徒が通う全国最大規模の小中一貫の義務教育学校の新設計画が進んでいる。

タワマン林立地区で動く小中一貫校計画　3校舎に3700人…課題も, 朝日新聞デジタル, 2023年1月27日 9時30分, https://www.asahi.com/articles/ASR1S5VTSR1NUTNB002.html

内谷中学校の40周年記念サイトのうち、「これからの内谷中」のページで、この構想発表からの進捗状況がきれいにまとめられていまして、大変参考になります。

武蔵浦和駅周辺地区義務教育学校整備基本計画も公表されていました（2022.10.22）。

武蔵浦和学園（仮称）の構想について、公表されている資料で初めて言及されたのは、令和2年度第6回（第306回）都市経営戦略会議の資料ではないかと思います。議題　武蔵浦和駅周辺地区小・中学校過大規模校・大規模校の解消について　として、過大規模校の解消や体育館等の競技場床面積の増床が議論されたようです。

こちらの資料公開日が定かではないのですが、いずれにしても約２年前に新しい学校の建設が明らかになったのでした。

武蔵浦和学園（仮称）に対する様々な意見

構想が明らかになると、随所で様々な意見を見聞きするようになりました。

武蔵浦和駅前で街頭アピールしているところを見たこともあります。

ざっと見つけられたものだけですが、言及されているwebサイトをまとめてみました（掲載日順不同）。

たくさんありますね。

ざっくり、こんな大規模校をつくって教育的にマイナス！沼影プールをなくすな！といった批判が多いでしょうか。

行政側の対応

様々な意見に対する行政側の回答としては、「武蔵浦和駅周辺地区義務教育学校建設事業について」のサイトに掲載されている議事録をみると概ね理解できます。

住民説明が十分でなかったことを認めつつ、諸々反対意見はありますが、こちらの計画は決定事項で進んでいくといった感じですね。

いろいろな反対意見を目にしますが、果たして実態としてどのくらい強烈な反対があるのか。賛成ないしやむを得ず支持といった意見は、なかなか可視化されないのかな、と想像しますので、ちょっと分からないですね。建設の障害になるものほどの対抗勢力になるのかどうか。

勝手な予想では、やはり粛々と建設が進んでいき、ハード（校舎）面やソフト面で可能な範囲でマイナーチェンジをしていくのかなぁ、と。

↑ここの風景が、ドーンと横長の立派な校舎になるんですね・・・。

沼影公園の今後

沼影公園（沼影プール）の今後について、武蔵浦和学園（仮称）のページとは別に、さいたま市のサイトでまとめられているページがあります（「沼影公園の今後の利用について」）。

同ページでも紹介されていますが、わざわざ市長がメッセージを動画で出しています。

さいたま市として力が入っていることが伺い知れます。

義務教育学校建設も沼影プールの重要性も両方。

プールが使えない期間は、基本計画に記載されている期間よりは短くなるのかもしれません。

パブリックコメントもかなり寄せられていましたね（「「さいたま市総合振興計画 実施計画（改定案）」に対する意見募集結果」）。うまくまとまるといいですね・・・。

また沼影公園をカウントしていたため、南区の公園は少ないことが長年問題視されていました。沼影公園はなくなってしまいますし、新たに用地を確保して、公園建設を進めるようです。これは朗報ですね。2021年8月26日の説明会資料読みますと、少なくとも沼影公園西側に位置する県職員住宅（2,000㎡）は、公園として整備する方向のようです。資料によると当該場所の公園は、2022年度に用地取得、2023年度に設計、2024年度に整備工事となっていますので、お目見えするのはまだまだ先のようですね。

沼影公園屋内プールの代替案に関する利用者説明会が開催されましたが、まだ資料がアップロードされていませんね（2023/2/11）。大里小学校敷地内に市民も利用できるプールを設置する案が議論されたようですが、具体的にどのような話がされたのでしょうか？気になりますね。

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